Agriturismo Sulle Colline DI Todi Qbmq

A soli 9 km da Todi, questo casale di circa 707 mq offre 11 camere da letto, ampie zone giorno, una piscina e oltre un ettaro di terreno, ed è diviso in una residenza principale e un’ala separata con accesso indipendente. Situata in una posizione panoramica e riservata, la proprietà richiede alcuni lavori di riqualificazione e restauro e, grazie alle sue dimensioni e alla sua disposizione flessibile, è ideale sia per uso residenziale privato che ricettivo.

Posizione geografica
Todi Hills Farmhouse è situato in una posizione panoramica e privata nella campagna umbra, a soli 9 km da Todi (circa 10 minuti in auto), una delle città collinari medievali più conosciute e apprezzate dell’Umbria. La proprietà è circondata da un paesaggio aperto e dolcemente ondulato di campi coltivati, uliveti e boschi, con ampie vedute sulla campagna circostante e sulle colline all’orizzonte.

I paesi più vicini sono Grutti, a circa 1,5 km (2 minuti in auto), e San Terenziano, a circa 3 km (3 minuti in auto), entrambi comodi per lo shopping quotidiano e i servizi essenziali.

La sua posizione quasi centrale all’interno dell’Umbria consente inoltre di raggiungere facilmente alcune delle città storiche più importanti della regione: Foligno dista 31 km (37 minuti), Spoleto 36 km (40 minuti) e Perugia 46 km (35 minuti). Roma dista circa 136 km (1 ora e 30 minuti), mentre Firenze è a 191 km (circa 2 ore).

L’aeroporto più vicino è l’aeroporto internazionale dell’Umbria di Perugia, a 49 km (35 minuti). Gli aeroporti di Roma sono raggiungibili in circa 1 ora e 40 minuti, con Ciampino a 150 km e Fiumicino a 168 km, mentre l’aeroporto di Firenze dista circa 208 km (2 ore e 10 minuti).

Descrizione degli edifici
Il casale ha una superficie commerciale totale di circa 707 mq, oltre a due portici coperti di 7,5 mq e 8 mq e due terrazze di 9 mq e 11 mq. È disposto su due piani, con una disposizione che comprende una spaziosa residenza principale e un’ala separata al primo piano con accesso indipendente.

Residenza principale
Occupa l’intero piano terra e l’ala destra del primo piano, collegati internamente da una scala.

Piano terra
- Ingresso sotto il portico coperto
- Ampio ingresso che conduce alla zona giorno
- Due bagni con anticamera in comune
- Ampia sala di ricevimento divisa in tre aree, con camino e accesso a una veranda coperta
- Sala da pranzo
- Cucina
- Ripostiglio
- Ampia dispensa con due ripostigli aggiuntivi e un bagno
- Corridoio che conduce alla scala che porta al primo piano
- Ampio bagno
- Bagno con doccia separato
- Lavanderia
- Ampia cantina

- Primo piano
- Camera da letto con bagno privato e terrazza
- Camera da letto con bagno privato
- Tre camere da letto aggiuntive
- Bagno con disimpegno
- Ripostiglio

Residenza secondaria
Accessibile direttamente dall’esterno tramite una propria scala che porta al primo piano, che la rende completamente indipendente dalla residenza principale.

Primo piano
- Cucina abitabile
- Soggiorno
- Camera da letto con bagno privato e terrazza
- Altre cinque camere da letto, ognuna con bagno privato.

L’area indicata è stata calcolata sulla base della superficie interna netta, comprese le partizioni interne, con una tolleranza aggiuntiva del 10% per le pareti portanti.
Le superfici dei portici e delle terrazze coperte non sono incluse nel totale sopra indicato e sono calcolate separatamente.

Stato e finitura
Il casale, risalente agli inizi del XX secolo, è stato oggetto di una sostanziale ristrutturazione strutturale alcuni anni fa. Tuttavia, dopo un prolungato periodo di inutilizzo, richiede ora una serie di lavori di restauro, completamento e ammodernamento.

La ristrutturazione ha previsto la ricostruzione in cemento armato delle solette del piano terra, del primo piano e della soffitta, nonché dell’intera struttura portante del tetto. È stata inoltre installata una nuova copertura del tetto con tegole anticate, nuove ciminiere e canne fumarie, pavimentazione interna e scale, oltre a nuovi intonaci e decorazioni interne ed esterne. Nell’ambito della ristrutturazione, sono stati rinnovati anche gli impianti idraulici, elettrici, di riscaldamento e condizionamento dell’aria, insieme ai sistemi di acqua calda sanitaria, TV, Internet e sistemi di rilevamento incendi.

Le finiture comprendono il pavimento in Monocibec, le piastrelle per il bagno e i sanitari sospesi Naxos; i gradini delle scale, i davanzali e le soglie d’ingresso sono in travertino trattato, mentre il primo piano è caratterizzato da battiscopa in ceramica.

I lavori ancora necessari per il restauro, l’ammodernamento e il completamento della proprietà comprendono la sostituzione delle tubazioni primarie di approvvigionamento idrico — mentre il resto della rete di distribuzione interna risulta intatto — nonché la reinstallazione delle due caldaie a condensazione e della pompa di calore necessaria per riportare in funzione gli impianti di riscaldamento e condizionamento.

Per quanto riguarda gli infissi, le unità esterne al piano terra sono già state sostituite con infissi in PVC con doppi vetri, mentre quelle al primo piano hanno ancora da sostituire. Le porte interne sono attualmente mancanti.

Aree esterne
Il casale è circondato da oltre un ettaro (11.353 mq) di terreno privato, compresa l’impronta degli edifici, in un ambiente aperto e panoramico, con ampie vedute sulle colline e sulla campagna umbra circostanti.

Intorno alla casa si estende il grande giardino, con numerosi alberi maturi e ad alto fusto, tra cui pini, pioppi, un tiglio e un ippocastano, insieme a siepi e altre piante che creano zone più appartate e ombreggiate. Una caratteristica particolarmente attraente è il grande salice piangente che si trova davanti alla casa colonica.

All’interno del giardino, leggermente distante dall’edificio principale e ben integrata nel verde circostante, si trova la piscina di 14 x 8 m, con una profondità di circa 1,50 m.

Il giardino è inoltre dotato di un sistema di irrigazione alimentato da una vasca di raccolta dell’acqua piovana; alcuni componenti esterni attualmente necessitano di un ripristino.

Servizi e utenze
- Approvvigionamento idrico di rete (l’impianto idraulico richiede la sostituzione delle tubazioni di approvvigionamento idrico primario, mentre il resto della rete di distribuzione risulta intatto).
- Pozzo con acqua disponibile tutto l’anno per l’irrigazione.
- Vasca di raccolta dell’acqua piovana che alimenta il sistema di irrigazione del giardino.
- Impianto di riscaldamento con riscaldamento a pavimento e ventilconvettori al piano terra e distribuzione canalizzata di aria calda al primo piano, alimentato a GPL (le due caldaie a condensazione e la pompa di calore devono ancora essere installate).
- Impianto di condizionamento completo, con ventilconvettori al piano terra e distribuzione dell’aria canalizzata al primo piano (attualmente non funzionante fino al ripristino della pompa di calore).
- Impianto elettrico da 6 kW.
- 6 pannelli solari termici.
- Impianto di acqua calda sanitaria.
- Collegamento alla rete fognaria.
- Sistema Internet cablato, con un punto di connessione in ogni camera da letto al piano superiore, più - Wi-Fi.
- Sistema TV centralizzato.
- Sistema di rilevamento incendi.
- Cancello d’ingresso elettrico e sistema di videocitofono (installato ma attualmente da ripristinare).

Utilizzo e possibili utilizzi
Grazie alla sua posizione, alle proporzioni generose e alla disposizione interna, la proprietà si presta a una varietà di usi. La sua vicinanza a Todi e la sua posizione tra le dolci colline umbre, una delle zone più apprezzate dagli acquirenti internazionali, la rendono prima di tutto ideale come residenza principale o casa per le vacanze, con la possibilità di ospitare amici e familiari in una parte indipendente della proprietà, garantendo al contempo un elevato grado di privacy.
Una volta completati i necessari lavori di riqualificazione e restauro, l’ampia metratura e la presenza di undici camere da letto consentirebbero inoltre di utilizzare parte del casale come residenza privata del proprietario e parte per l’alloggio degli ospiti o, fatte salve le necessarie autorizzazioni, di sviluppare una piccola attività ricettiva, come un B&B o un boutique hotel.
La proprietà rappresenta anche un’interessante opportunità come casa per le vacanze per generare reddito da locazione nei periodi in cui non è utilizzata personalmente. La sua posizione a meno di 10 km da Todi, la campagna ondulata, i generosi spazi esterni e la piscina sono tutte caratteristiche particolarmente ricercate nel mercato degli affitti per le vacanze, soprattutto dagli ospiti internazionali.