Poggio Sole

Sulle colline di Todi, in una delle zone più apprezzate dell’Umbria, sorge questo importante casale di 426 mq commerciali, disposto su tre livelli e circondato da oltre 6.500 mq di giardino panoramico.

La proprietà si distingue subito per la qualità dei suoi spazi e il carattere autentico degli interni, dove elementi della tradizione umbra convivono con ambienti generosi e funzionali. Il piano terra presenta un’ampia zona giorno caratterizzata da pavimenti in cotto, pareti in pietra, archi in mattoni, volte a botte e un imponente camino monumentale. La zona pranzo, illuminata da grandi finestre ad arco, gode di una splendida vista aperta sul paesaggio circostante. Questo livello è completato da una cucina, 3 camere matrimoniali con bagno en suite e un ulteriore bagno.

Il primo piano ospita un secondo ampio soggiorno, con accesso diretto alla terrazza con pergolato, oltre a 2 camere matrimoniali e un bagno. Il secondo e ultimo piano comprende altre 3 camere matrimoniali, 1 camera singola e un bagno, portando il totale a 9 camere da letto, una caratteristica che rende la proprietà particolarmente attraente anche per un progetto di ospitalità o per chi cerca ampi spazi per la famiglia e gli ospiti.

All’esterno, il giardino di oltre 6.500 mq con pozzo si sviluppa intorno al casale con sentieri e aree verdi, offrendo numerosi punti da cui godere della vista sulle colline umbre. Il portico è dotato di forno a legna, camino per grigliare e lavello, mentre un suggestivo pergolato adiacente alla casa crea un ulteriore ambiente ideale per pranzi e cene all’aperto ammirando il panorama della città di Todi.

La proprietà è completata da un annesso di 26 mq adibito a ripostiglio.

La posizione aggiunge ulteriore valore alla proprietà: il centro storico di Todi è facilmente raggiungibile, così come le principali mete culturali, enogastronomiche e turistiche dell’Umbria. Una soluzione di grande carattere, dai volumi consistenti, ideale sia come prestigiosa residenza privata che come affascinante base di ospitalità.STATO DI RIPARAZIONELa proprietà è in ottime condizioni, con i lavori più recenti eseguiti nel 2025, mentre l’importante ristrutturazione risale al 2005, quando i precedenti proprietari hanno scelto di valorizzare i pavimenti e i soffitti preservando uno stile autentico.
Gli infissi delle finestre sono in legno con doppi vetri. I pavimenti sono in cotto e i soffitti del piano terra sono caratterizzati da piccole volte e mattoni. Utenze La proprietà è collegata a tutte le principali utenze, come l’elettricità, e il riscaldamento è a gas metano, mentre l’approvvigionamento idrico è garantito dall’acquedotto comunale. Lo smaltimento delle acque reflue viene gestito attraverso 2 fosse settiche private.

Inoltre, è presente un impianto di aspirazione elettrico su ogni piano, un addolcitore d’acqua, un’autoclave, un serbatoio di raccolta dell’acqua piovana con un’autoclave aggiuntiva, un sistema di irrigazione, predisposizione per la motorizzazione del cancello d’ingresso e predisposizione per l’aria condizionata su tutti i piani.UTILIZZO E POTENZIALITÀ Questa proprietà rappresenta una rara opportunità, grazie alla sua versatilità: ideale come residenza privata di prestigio per una famiglia numerosa o per chi cerca spazi generosi, è altrettanto adatto per essere trasformato in un raffinato B&B di charme.UbicazioneLa posizione di questo la proprietà è uno dei suoi maggiori punti di forza: l’accesso alla E45 è a pochi chilometri di distanza, Todi è raggiungibile in 10 minuti e Perugia in appena mezz’ora, così come l’aeroporto internazionale dell’Umbria.DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate effettua, su ogni immobile acquistato, tramite il consulente tecnico del venditore, una due diligence tecnica che ci consente di acquisire una comprensione dettagliata dello stato urbanistico e catastale di ogni proprietà. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un reale interesse per la proprietà.DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALIProprietà registrata a nome di un privato.