$2,893,264

Casale Panoramico Con Appartamenti, Adibito Ad Agriturismo, Con Terreno E Piscina B5 Kn

  • 13 Camere
  • 20 Bagni
  • 32,852 Sqft
  • 19.28 Ac lot
  • Aggiornato: Settembre 15, 2025
  • 21
    Visualizzazioni degli ultimi 30 giorni
  • 5

Informazioni sulla proprietà

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Casale panoramico adibito ad agriturismo con 5 appartamenti, dependance, area benessere, vista panoramica su Todi. 3.052 mq di superficie totale, 13 camere da letto, 20 bagni, piscina, 2 fienili trasformabili in abitazioni. Oltre 7 ettari di terreno con giardino, ulivi, bosco e seminativo.

Posizione geografica
A meno di 10 minuti dal centro storico di Todi (a soli 4 km), in posizione
Panoramic farmhouse used as an agriturismo with 5 apartments, guesthouse, wellness area, panoramic view of Todi. 3,052 sqm total surface, 13 bedrooms, 20 bathrooms, pool, 2 barns convertible to residential use. Over 7 ha of land with garden, olive trees, woods and arable land.

Geographic position
Less than 10 minutes from the historic center of Todi (only 4 km away), in a hilly and pa
Casale panoramico adibito ad agriturismo con 5 appartamenti, dependance, area benessere, vista panoramica su Todi. 3.052 mq di superficie totale, 13 camere da letto, 20 bagni, piscina, 2 fienili trasformabili in abitazioni. Oltre 7 ettari di terreno con giardino, ulivi, bosco e seminativo.

Posizione geografica
A meno di 10 minuti dal centro storico di Todi (a soli 4 km), in posizione collinare e panoramica, Casale vista Todi gode di una magnifica vista sull’antico borgo e sulla verde valle umbra.

Ci troviamo nella zona vinicola del Sagrantino e del Grechetto, a breve distanza da importanti borghi medievali, ricchi di arte e interessanti percorsi enogastronomici, tra cui Montefalco (25 km) e Bevagna (29 km), raggiungibili in circa mezz’ora.
L’agriturismo si trova inoltre in posizione baricentrica rispetto ai principali centri storici dell’Umbria: grazie all’autostrada E45, a soli 3 km di distanza, è infatti possibile raggiungere Perugia (42 km), Orvieto (42 km), Spoleto (47 km) e Assisi (58 km) in meno di un’ora.

L’aeroporto più vicino è Perugia, a mezz’ora di auto (43 km), mentre Roma (137 km), con i suoi aeroporti (Roma Ciampino a 157 km e Roma Fiumicino a 168 km), è a circa 2 ore di auto.

Descrizione degli edifici
La proprietà, con una superficie commerciale totale di 3.052 mq (più portici di 22 e 44 mq sul casale e 53 mq sul centro benessere), è attualmente utilizzata come agriturismo. Comprende il casale principale di 528 mq diviso in 5 appartamenti indipendenti (più aree comuni), una dependance di 66 mq con un appartamento aggiuntivo, un centro benessere di 325 mq, un magazzino di 33 mq e due grandi annessi agricoli di 1.250 e 850 mq, che possono essere convertiti previa approvazione del Comune di Todi.

Casa principale - 528 mq commerciali + due portici di 22 e 44 mq
19 vani - 10 camere da letto - 13 bagni

Piano seminterrato
- due ampie sale da pranzo
- ampia cantina
- tre bagni
- spogliatoio

- Piano terra
- Appartamento 1: composto da un ampio soggiorno/cucina con camino e affaccio sui due portici esterni di 22 e 44 mq con due camere da letto con bagno privato
-Appartamento 2: con cucina/soggiorno, camera da letto e bagno
- cucina professionale
- impianto di riscaldamento centralizzato.

- Primo piano
- Appartamento 3: con cucina, soggiorno, due camere da letto con bagno privato
- Appartamento 4: con cucina/soggiorno, due camere da letto e due bagni
- Appartamento 5: con cucina/soggiorno, camera da letto e bagno.

Dependance - 66 mq commerciali
3 stanze - 3 camere da letto - 3 bagni
La dependance, che si trova accanto al casale, è disposta su un unico livello e al suo interno troviamo l’Appartamento 6 con tre camere e 3 bagni.

Centro benessere - 325 mq commerciali
5 camere - 4 bagni
Il centro benessere è stato costruito in una struttura di nuova costruzione nello stile architettonico tipico della campagna umbra.

L’edificio, che si sviluppa su un unico livello, è suddiviso come segue
- zona umida con vasca idromassaggio Jacuzzi, bagno turco, sauna finlandese, 3 docce emozionali, sala relax
- palestra
- sala massaggi
- due spogliatoi
- sala polivalente/sala giochi
- quattro bagni.

Ripostiglio - 33 metri quadrati
Composto da una camera singola.

Due grandi capannoni con una superficie commerciale di circa 1.250 mq e 850 mq.
Secondo le normative vigenti, è possibile ampliare l’area dedicata all’ospitalità convertendo i due annessi agricoli, senza limitazioni dimensionali, previa approvazione di un progetto di sviluppo.
Inoltre, parte degli edifici agricoli può essere convertita ad uso residenziale, fino a un limite di 200 mq e nel raggio di 50 metri dall’edificio più vicino, con possibilità di ricostruzione in un’altra località fino a 1.000 metri di distanza.
Tutti gli interventi sono soggetti all’approvazione preventiva del Comune di Todi.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta del pavimento comprese le partizioni interne e aumentata del 10% per le pareti portanti.

Stato e finitura
L’agriturismo è parte integrante della storia di Todi e dell’intero comprensorio.
Si hanno infatti notizie certe della sua esistenza già nel 1400, anche se le sue origini sono molto più antiche in quanto, durante la sua ristrutturazione, sono stati rinvenuti reperti riconducibili all’epoca romana.
Una moneta in bronzo raffigurante «Cesare Augusto», frammenti di mosaico, numerose pietre di travertino lavorate e archi portanti in pietra e mattoni testimoniano il fatto che l’attuale edificio è sorto dalla demolizione del cosiddetto «Palazzo di Traiano», una villa romana i cui resti in cemento, ancora oggi presenti, sono riconducibili alle antiche fondamenta.

La struttura era allora di proprietà delle Monache dell’antico ordine delle Lucrezie, come testimonia anche un atto notarile datato 9 agosto 1699, che vi risiedettero almeno fino al 23 agosto 1747, quando la piccola chiesa interna dedicata a San Giovanni fu spogliata dell’affresco raffigurante la «Vergine in trono con Bambino», per essere trasferita nella cappella interna di una chiesa parrocchiale dove è conservata ancora oggi.
Da allora in poiNella casa colonica è stata utilizzata come casa colonica.

Nel 1999 gli attuali proprietari hanno iniziato i lavori di ristrutturazione che hanno riportato il Casale vista Todi al suo antico splendore.
Tutti gli edifici, che sono in ottime condizioni, presentano pareti in pietra, soffitti in legno e terracotta, porte, cancelli e infissi in legno massello.

Aree esterne
Il terreno che circonda la proprietà si estende per oltre 7 ettari e comprende giardino, un piccolo uliveto, seminativo e bosco.
Grande piscina panoramica di 112 mq con solarium di 300 mq.

Servizi e utenze
- Collegamento all’acquedotto comunale
- pozzo per l’irrigazione degli spazi esterni
- riscaldamento alimentato a GPL
- impianto fotovoltaico di circa 37 Kw
- aria condizionata
- sistema di allarme

Utilizzo e possibili utilizzi
Casale vista Todi è una bellissima struttura ricettiva in posizione molto panoramica, comoda e baricentrica rispetto ai più importanti centri storici dell’Umbria ed è un ottimo punto di partenza per gite di un giorno in tutta la regione o per trascorrere un soggiorno rilassante a contatto con la natura.
Grazie alla presenza di camere e appartamenti indipendenti, la vocazione della proprietà è sicuramente quella ricettiva turistica, con la possibilità di viverne una parte, mettendo il resto a reddito.
Panoramic farmhouse used as an agriturismo with 5 apartments, guesthouse, wellness area, panoramic view of Todi. 3,052 sqm total surface, 13 bedrooms, 20 bathrooms, pool, 2 barns convertible to residential use. Over 7 ha of land with garden, olive trees, woods and arable land.

Geographic position
Less than 10 minutes from the historic center of Todi (only 4 km away), in a hilly and panoramic position, Casale vista Todi enjoys a magnificent view of the ancient village and the green Umbrian valley.

We are located in the Sagrantino and Grechetto wine area, a short distance from important medieval villages, rich in art and interesting food and wine routes, including Montefalco (25 km) and Bevagna (29 km), reachable in about half an hour.
The farmhouse is also barycentrically located with respect to the main historic centers of Umbria: thanks to the E45 highway, just 3 km away, it is in fact possible to reach Perugia (42 km), Orvieto (42 km), Spoleto (47 km) and Assisi (58 km) in less than an hour.

The nearest airport is Perugia, a half-hour drive away (43 km), while Rome (137 km), with its airports (Rome Ciampino at 157 km and Rome Fiumicino at 168 km), is about 2 hours away by car.

Description of buildings
The property, with a total commercial surface of 3,052 sqm (plus porches of 22 and 44 sqm on the farmhouse and 53 sqm on the wellness center), is currently used as an agriturismo. It includes the main farmhouse of 528 sqm divided into 5 independent apartments (plus common areas), a 66 sqm guesthouse with an additional apartment, a 325 sqm wellness center, a 33 sqm storage building, and two large agricultural outbuildings of 1,250 and 850 sqm, which may be converted subject to approval by the Municipality of Todi.

Main House - 528 sqm commercial + two porches of 22 and 44 sqm
19 rooms - 10 bedrooms - 13 bathrooms

Basement floor
- two large dining rooms
- large cellar
- three bathrooms
- dressing room.

Ground floor
- Flat 1: consisting of a large living room/kitchen with fireplace and overlooking the two outside porches of 22 and 44 square metres with two bedrooms with private bathroom
-Flat 2: with kitchen/living room, bedroom and bathroom
- professional kitchen
- central heating plant.

First floor
- Flat 3: with kitchen, living room, two bedrooms with private bathroom
- Flat 4: with kitchen/living room, two bedrooms and two bathrooms
- Flat 5: with kitchen/livingroom, bedroom and bathroom.

Dependance - 66 sqm commercial
3 rooms - 3 bedrooms - 3 bathrooms
The dependance, which is located next to the farmhouse, is on one level and within it we find the Apartment 6 with three rooms and 3 bathrooms.

Wellness Centre - 325 sqm commercial
5 rooms - 4 bathrooms
The wellness centre has been built in a newly constructed structure in the typical architectural style of the Umbrian countryside.

The building, which is on one level, is divided as follows
- wet’ area with Jacuzzi whirlpool, Turkish bath, Finnish sauna, 3 emotional showers, relaxation room
- gym
- massage room
- two changing rooms
- multi-purpose hall/games room
- four bathrooms.

Storeroom - 33 square metres
Consisting of a single room.

Two large sheds with a commercial surface area of approximately 1,250 sqm and 850 sqm.
According to current regulations, it is possible to expand the area dedicated to hospitality by converting the two agricultural outbuildings, with no size limitations, subject to the approval of a development project.
Additionally, part of the agricultural buildings may be converted for residential use, up to a limit of 200 sqm and within 50 meters of the nearest building, with the possibility of reconstruction in another location up to 1,000 meters away.
All interventions are subject to prior approval by the Municipality of Todi.

The surface area is calculated on the basis of the net floor area including internal partitions and increased by 10% for load-bearing walls.

State and finishing
The farmhouse is an integral part of the history of Todi and its entire district.
In fact, there are certain news of its existence as early as the 1400s, although its origins are much older since, during its renovation, artifacts were found that can be traced back to Roman times.
A bronze coin depicting “Caesar Augustus,” mosaic fragments, numerous worked travertine stones, and stone and brick load-bearing arches testify to the fact that the present building arose from the demolition of the so-called “Palace of Trajan,” a Roman villa whose concrete remains, still present today, can be traced back to the ancient foundations.

The structure was then owned by the Nuns of the ancient order of Lucrezie, as also evidenced by a notarial deed dated August 9, 1699, who resided there at least until August 23, 1747, when the small inner church dedicated to St. John was stripped of the fresco depicting the “Virgin Enthroned with Child,” to be transferred to the inner chapel of a parish church where it is still preserved today.
From then on the farmhouse was used as a farmhouse.

In 1999 the current owners began renovations that have restored the Casale vista Todi to its former glory.
All the buildings, which are in excellent condition, feature stone walls, wood and terracotta ceilings, solid wood doors, gates and fixtures.

External areas
The land surrounding the property covers over 7 hectares and includes garden, a small olive grove, arable land and forest.
Large panoramic swimming pool of 112 sqm with solarium of 300 sqm.

Services and utilities
- Connection to the municipal waterworks
- well for irrigation of outdoor spaces
- heating powered by LPG
- photovoltaic system of about 37 Kw
- air conditioning
- alarm system.

Use and potential uses
Casale vista Todi is a beautiful accommodation in a very panoramic position, convenient and barycentric with respect to the most important historical centers of Umbria and is an excellent starting point for day trips throughout the region or to spend a relaxing stay in contact with nature.
Thanks to the presence of independent rooms and apartments, the vocation of the property is definitely tourist accommodation, with the possibility of living ua part of it, putting the rest to income.
  • Tipo di proprietà

    Casa di campagna

  • Piani

    3

  • Anno di costruzione

    1400

  • Prezzo/piede²

    $88

  • Emissioni

    G

  • Consumo

    G

Caratteristiche

  • Giardino
  • Piscina
  • Camino
  • Centro Fitness / Palestra
  • Sauna
  • Collina
  • Rinnovato
  • Seminterrato
  • Vista panoramica / Scenica
Caratteristiche

Lot

  • Vista panoramica / Scenica
  • Privacy
  • Collina
  • Rinnovato

Interni

  • Ufficio
  • Camino
  • Sauna
  • Seminterrato
  • Centro Fitness / Palestra

Outdoor

  • Parcheggio
  • Piscina
  • Spazio di vita all'aperto
  • Cancello
  • Giardino

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Vocabolo S. Rocco Basso, 06059 Todi PG, Italy, Umbria, Italia Visualizza su Google Maps
Prezzo per sqft
Basso
Alto
Situato nella pittoresca regione dell’Umbria, questa posizione offre un’affascinante combinazione di tranquillità e accessibilità. Il centro medievale di Todi si trova a breve distanza in auto, offrendo attrazioni storiche e ottima cucina. Ottimi collegamenti stradali consentono un facile accesso a punti di interesse culturale e bellezze naturali, inclusa la serena Valle del Tevere e le foreste circostanti. La regione promette uno stile di vita raffinato con un tocco di fascino rustico.
Ottieni luoghi vicini
Attrazioni
Scuole
Aeroporto San Francesco d'Assisi Perugia
Aeroporto
35 min
Stazione di Terni
Stazione
42 min
Duomo di Todi
Cultura & Patrimonio
10 min
Ristorante Umbria
Ristorazione & Vino
8 min
L'Istituto Umbra
Università / Istruzione Superiore
37 min

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Ultimo aggiornamento
Settembre 15, 2025
Prima pubblicazione
Oct 2, 2024
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