Mulino Per Cereali Splendidamente Restaurato Con Guest House E Piscina Vicino A Todi In Umbria Ideale Per Tenersi Al Caldo

Impressionante proprietà in una posizione assolutamente tranquilla e appartata nella zona molto popolare a sud della città medievale di Todi. Vi si accede da una «strada bianca» (strada sterrata) lunga 1,3 km, la cui prima parte attraversa un’area boschiva e poi prosegue attraverso l’aperto paesaggio collinare delimitato su entrambi i lati da antichi cipressi. Si tratta di un’antica strada romana che fa ancora parte del «Cammino della Luce». Un antico ponte romanico ad arco attraversa il torrente che confina anche con il terreno. L’area intorno alla casa è pianeggiante ed è delimitata su due lati da un torrente. Il sito è meglio descritto dalla presenza di alberi e prati aperti e la posizione pianeggiante lo rende un luogo ideale per cavalli e altro bestiame. I due edifici non potrebbero essere più diversi, da un lato c’è l’antico mulino (mulino per cereali), che è stato trasformato in una casa residenziale ed è pieno di dettagli autentici. Soprattutto la parte ancora esistente e restaurata dell’antico mulino è molto impressionante, così come la vecchia muratura che conduceva l’acqua nel mulino. Anche se l’edificio, realizzato in bellissima pietra naturale, è stato completamente rinnovato, il tempo sembra essersi fermato ed è facile per l’osservatore essere trasportato nella sua storia. Al piano terra, accanto al mulino, c’è un garage, che viene utilizzato come officina e lavanderia, una cucina estiva, che è stata allestita in una ex stalla, e diversi altri locali, che fungono da magazzino per la legna da ardere e altro ancora. Il livello residenziale centrale è raggiungibile da una scala esterna che conduce a un soggiorno con camino, una cucina-sala da pranzo, 4 camere matrimoniali, una camera singola e 2 bagni. Una scala interna conduce alla sala della torre, che era l’ex granaio. Questa bellissima camera deve essere ristrutturata. Il mulino viene affittato dall’attuale proprietario come casa per le vacanze e gode di un reddito da locazione regolare e di una clientela consolidata che è sempre felice di tornare in questo luogo speciale. Una seconda casa è stata completamente ricostruita in stile tradizionale e offre tutti i vantaggi della vita moderna. Gli ambienti aperti e molto luminosi, dai quali il giardino e le terrazze sono raggiungibili direttamente attraverso porte francesi, conferiscono all’edificio un certo «stile loft». Il cuore è la spaziosa camera con una zona salotto con camino aperto, una zona pranzo e una moderna cucina abitabile. Due camere da letto e due bagni (uno en-suite) completano l’alloggio. Di fronte alla sala da pranzo e alla cucina c’è una grande terrazza coperta («portico») che estende la zona giorno per molti mesi durante tutto l’anno. Inoltre, c’è un seminterrato con locale tecnico e lavanderia, un ripostiglio e una grande sala hobby, che funge da «home cinema». La moderna piscina (16 x 7 metri) si trova discretamente nella zona dei prati ed è disponibile per entrambe le case. L’acqua viene generosamente fornita all’intera proprietà da due pozzi di acqua potabile e dalla rete idrica comunale. Un sistema solare e un impianto fotovoltaico supportano la produzione di acqua calda e riscaldamento. Inoltre, il terreno è monitorato da telecamere e può anche essere controllato in qualsiasi momento tramite telefono o computer. È installata un’ottima connessione Internet e la TV può essere ricevuta via satellite. Dalla struttura al centro di Todi sono solo 9 km (!) , Perugia (aeroporto) dista 40 km, Roma (aeroporto) 160 km, Roma centro 130 km. Se stai cercando la tranquillità assoluta e la combinazione di un edificio storico con una residenza moderna, ma vuoi comunque raggiungere una bellissima città in pochissimo tempo, allora questa proprietà è la scelta giusta per te. Dotato di: Elettricità, moduli fotovoltaici, acqua di rete, acqua sorgiva propria, impianto solare termico, camino, serbatoio di gas, accesso internet a banda larga, sistema di allarme, piscina, garage, parcheggio privato, terrazza, giardino. Prestazione energetica: G; prestazione energetica totale: >175 kWh/m²*a. Commissione dell’acquirente: 3,66% (3% più 22% IVA) del prezzo di acquisto.