Agriturismo Strepitoso A Todi

La proprietà si estende su una superficie totale di 3.000 mq ed è composta da un casale principale di 500 mq diviso in 5 appartamenti, con un totale di 10 camere da letto e 13 bagni. Inoltre, c’è una dependance indipendente con un ulteriore appartamento di 65 mq composto da 3 camere da letto e bagni corrispondenti. La tenuta vanta anche un centro benessere di oltre 300 mq, una rimessa attrezzi di 30 mq e due magazzini per un totale di 2.100 mq, che offrono un potenziale di ulteriore sviluppo previa autorizzazione del Comune di Todi.

Il centro benessere di recente costruzione è disposto su un unico piano e comprende: una vasca idromassaggio Jacuzzi, bagno turco, sauna finlandese, 3 docce sensoriali, una sala relax, una palestra, una sala massaggi, spogliatoi, una sala giochi e 4 bagni.

Questa proprietà esclusiva è completata da un giardino privato con piscina di 110 mq e 7 ettari di terreno con uliveti, boschi e campi seminativi.STATO DI RIPARAZIONELa Villa è parte integrante della storia di Todi e dell’intera area circostante, con testimonianze documentate della sua esistenza risalenti al 1400. Tuttavia, le sue origini sono quasi certamente molto più antiche, in quanto un ampio e meticoloso restauro completato nel 2004 e ripetuto nel 2024 ha portato alla luce reperti risalenti all’epoca romana. Nel 1999, gli attuali proprietari hanno iniziato i lavori di ristrutturazione che hanno riportato il Casale con vista su Todi al suo antico splendore.

Una moneta in bronzo raffigurante «Cesare Augusto», frammenti di mosaico, numerose pietre di travertino lavorate e archi portanti in pietra e mattoni attestano che l’attuale edificio è stato costruito in seguito alla demolizione del cosiddetto «Palazzo di Traiano», una villa romana i cui resti in cemento, ancora oggi presenti, corrispondono alle antiche fondamenta.

La struttura è stata poi proprietà per molti secoli delle Monache dell’antico ordine delle Suore Lucreziane, come testimonia un atto notarile datato 9 agosto 1699, firmato dall’architetto Francesco Sforzini. Vi risiedettero almeno fino al 23 agosto 1747, anno in cui la piccola chiesa interna dedicata a San Giovanni fu spogliata dell’affresco raffigurante la «Vergine in trono con Bambino», che fu trasferito nella cappella interna di una chiesa parrocchiale dove rimane conservato.

Tutti gli edifici, in ottime condizioni, presentano pareti in pietra, soffitti in legno con pianelle in terracotta e porte, cancelli e infissi in legno massello. Utenze Sono presenti tutte le utenze necessarie: l’approvvigionamento idrico è assicurato dal collegamento all’acquedotto comunale e a un pozzo. Fornitura di gas dal serbatoio GPL. Impianto fotovoltaico di circa 37 kW - aria condizionata - sistema di allarme.UTILIZZO E POTENZIALITÀImmersa nell’incantevole cornice delle colline di Todi, questa proprietà è un raffinato esempio di tenuta agricola ad uso turistico. Il contesto garantisce un elevato livello di privacy, valorizzato da ampi spazi verdi privati, tra cui uliveti, boschi e seminativi che evidenziano il valore paesaggistico e naturale dell’area. La presenza di una piscina completa l’offerta, creando un’oasi di relax immersa nella tranquillità rurale. Grazie alla sua posizione strategica, vicino ai servizi essenziali e alle strutture ricreative, questa residenza è ideale per ospitare eventi culturali, cerimonie e prestigiose iniziative enogastronomiche. Posizione Immersa nelle colline di Todi, questa struttura offre un ambiente tranquillo e riservato, ideale per chi cerca un rifugio lontano dal trambusto quotidiano. La sua vicinanza al centro storico di Todi lo rende un’occasione unica per combinare la tranquillità della campagna con la ricchezza culturale e le amenità della zona.DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate, per ogni immobile acquistato, effettua una due diligence tecnica tramite il tecnico del venditore, consentendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente nel momento in cui sussista un reale interesse per l’immobile. DETTAGLI DELLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALI