Villa Storica Fronte Lago Con Giardino Botanico In Vendita Lago D'iseo

Sulle rive del Lago d’Iseo, ai piedi delle Alpi e proprio di fronte a Monte Isola, villa padronale del XVI secolo con parco botanico. L’edificio, di oltre 1.500 mq, è la tipica villa nobiliare con ampi saloni affrescati, enormi finestre e vista diretta sul lago.
Con un totale di 9 camere da letto (e la possibilità di crearne altre) la proprietà si presta bene sia come residenza privata che come attività ricettiva.
L’orto botanico, capolavoro del biologo Fenaroli che qui sperimentò se fosse possibile coltivare il kiwi in Italia, si estende per 2,1 ettari e ospita piante particolari ed esotiche.

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
La villa padronale (1.185 mq - 12.751 piedi quadrati, 5 camere da letto e 3 bagni) risale alla metà del XVI secolo ed è un edificio a tre piani situato lungo la strada che si affaccia sul lago d’Iseo. L’aspetto attuale dell’edificio deriva da una serie di lavori eseguiti nel XVIII secolo che hanno fortemente rimodellato la villa.
Al piano terra (i soffitti variano tra 2,8 e 3,6 m) ci sono tre splendidi saloni di ricevimento con una bellissima veranda esterna, una cucina con dispensa e un bagno. Altre stanze secondarie, come cantine e magazzini con accesso indipendente, si trovano in un angolo del piano inferiore.
Al primo piano (i soffitti variano tra 2,7 e 3,6 m), raggiungibile tramite una magnifica scala in pietra, si trovano un soggiorno, due studi, una biblioteca con sala lettura, cinque camere da letto, due bagni e una splendida veranda con terrazza con vista sul lago da un lato e sul giardino dall’altro.
Infine, il secondo piano ospita attualmente diverse stanze inutilizzate (i soffitti variano tra 1,5 e 3,0 m) che potrebbero essere facilmente restaurate e rielaborate in più camere da letto e bagni.
La villa è in buone condizioni: sono tuttavia necessari lavori per restaurare e preservare alcune delle sue caratteristiche più affascinanti, nonché una totale sostituzione e aggiornamento degli impianti che sono molto vecchi e non più utilizzabili per le esigenze moderne. Le camere, tutte molto ampie, presentano tratti signorili come alti soffitti affrescati, camini in pietra e ampie finestre che rendono gli ambienti molto luminosi e caldi, offrendo al contempo una vista spettacolare sul lago d’Iseo. La villa attualmente non dispone di impianto di riscaldamento (può essere installato in fase di aggiornamento degli impianti).

I tre piani della villa comprendono anche tre appartamenti separati con accesso indipendente, che possono essere utilizzati per ospitare il personale delle pulizie, un custode o semplicemente gli ospiti (indipendentemente dall’uso della villa, privato o come attività ricettiva).
- Appartamento N°1 (82 mq - 882 piedi quadrati, 1 camera da letto e 1 bagno): situato al piano terra, questa unità è composta da un ingresso, un soggiorno con cucina, una camera da letto con terrazza esterna e un bagno. L’appartamento è in buone condizioni con pavimenti in cotto, infissi in legno e un sistema di riscaldamento autonomo. L’unità è inoltre collegata a una cantina e a un ripostiglio.
- Appartamento N°2 (84 mq - 904 piedi quadrati, 1 camera da letto e 1 bagno): situato al primo piano, questa unità è composta da un ampio soggiorno con cucina e una camera da letto con balcone e bagno. Come per l’unità precedente, l’appartamento è in buone condizioni con pavimenti in cotto, infissi in legno e riscaldamento autonomo.
- Appartamento N°3 (94 mq - 983 piedi quadrati, 2 camere da letto e 1 bagno): situato al secondo piano e accessibile tramite una scala indipendente dal piano terra, questa unità è composta da un ampio soggiorno con cucina, due camere da letto e un bagno. Le finiture sono in linea con i due appartamenti precedenti.

Sul retro, ai margini del giardino, c’è una Cascina (135 mq - 1.453 piedi quadrati) su due piani. L’edificio, in pietra con soffitto in legno rivestito in pianelle di terracotta, è attualmente utilizzato come ripostiglio e deposito per i pedaggi ed è raggiungibile tramite uno stretto sentiero (adatto a veicoli di piccole dimensioni). L’edificio è in condizioni discrete e potrebbe beneficiare di una ristrutturazione completa. Proprio sotto la Cascina c’è una vecchia cisterna d’acqua, alimentata dalla sorgente naturale della proprietà.

ESTERNI
La villa, situata lungo la strada che costeggia il lago, è racchiusa da un muro che circonda un piazzale pavimentato e ghiaioso sulla parte anteriore. La vera sorpresa, però, si trova sul lato opposto dell’edificio.
Sul retro, infatti, si trova uno splendido giardino botanico di 2,1 ettari con una singolare e suggestiva sorgente naturale che alimenta una rete di ruscelli. Il parco è adagiato sul pendio che scende verso il lago ed è decorato con muri in pietra, passerelle lastricate, sentieri e splendide scogliere con cascate.
Progettato dal botanico e agronomo Luigi Fenaroli (1899 — 1980), il parco è una testimonianza unica dei suoi studi: ha piantato qui piante uniche che non crescevano in nessun’altra parte della Lombardia, tra cui bambù, canfora, sequoia gigante e ginkgo biloba.

Di particolare interesse è la presenza di kiwi (Actinidia): Fenaroli è stato, infatti, il primo accademico a provare a coltivare questa specie in Italia, importando dieci sorgenti dalla Nuova Zelanda. L’esperimento, condotto nel 1960 in collaborazione con il Giardino Botanico della Sorbona, è stato un enorme successo come testimoniato dal fatto che l’Italia è oggi il secondo produttore mondiale di kiwi, dietro la Cina, il paese da cui proviene l’albero originario.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI†S
Città con servizi (350m; 2’), Sarnico (10km; 10’), Iseo (21km; 25’), Bergamo (43km; 45’), Brescia (48km; 50’), Crema (70km; 1h 10’), Desenzano del Garda (74km; 1h), Milano (96km; 1h 30’), Verona (112km; 1h 20’) ’), Como (127 km; 1h 40’), Piacenza (131 km; 1h 40’), Trento (176 km; 2h), Venezia (222 km; 2h 30’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Bergamo Caravaggio (43km; 40’), Milano Linate (86km; 1h 10’), Verona Catullo (104km; 1h 20’), Milano Malpensa (127km; 1h 30’), Venezia Marco Polo (227km; 1h 25’), Bologna Marconi (231km; 2h 30’)