Potenziale Illimitato Lungo L'asse Strategico: Una Proprietà Con Carattere E Senza Fine

Situata in una posizione privilegiata, su un asse principale che gode di massima visibilità commerciale e nelle immediate vicinanze degli accessi alle autostrade, questa proprietà unica incarna il connubio perfetto tra il fascino architettonico bernese e le opportunità di sviluppo immobiliare. 

Situato su un ampio terreno costeggiato dalla tranquillità della Birse, questo edificio di 15 x 16 metri offre volumi impressionanti e una versatilità rara sul mercato. 

Un’architettura libera da vincoli

Libero da qualsiasi vincolo architettonico, questo edificio, con il suo elegante tetto bernese a due falde, rappresenta una tela bianca per investitori o imprenditori. 

Il terreno offre ampie possibilità di nuove costruzioni, consentendo di prevedere una densificazione o una trasformazione totale del sito. 

Punti di forza e spazi abitativi L’area residenziale: autenticità e comfort 

L’appartamento di 5 locali, con una superficie di 120 m², offre spazi generosi e una rilassante luce naturale: 

• Soggiorno di 32 m² impreziosito da una stufa svedese che crea un’atmosfera accogliente. 

• Zona notte composta da tre camere da letto spaziose (23 m², 20 m² e 18 m²). 

• Elevato potenziale di rivalutazione dopo la ristrutturazione della cucina e del bagno. 

Lo spazio commerciale: visibilità e accessibilità Al piano terra, una superficie commerciale di 48 m² con vetrina sulla strada e ingresso indipendente offre una vetrina d’eccezione per qualsiasi attività professionale. 

I locali tecnici: laboratorio e sottotetto 

• Laboratorio/magazzino di 75 m²: Un’altezza del soffitto di 3,57 m, ideale per attività artigianali o per lo stoccaggio di precisione. 

• Sottotetto trasformabile di 125 m²: Con un’altezza vertiginosa di 6,25 m al colmo del tetto, questo spazio ospita attualmente una sauna KLAFS di alta gamma (valore a nuovo: 58’000 CHF). 

Un esterno tra natura e funzionalità La tenuta si distingue per le sue complete strutture esterne:

• Spazi verdi: Un orto, un frutteto e un prato che costeggia il fiume Birse. 

• Relax: Un carnotzet con area barbecue per momenti di convivialità esclusivi. • Infrastrutture: un immenso parcheggio privato, un garage, annessi e accesso a un pozzo pubblico.