$1,230,148
Fattoria Tabuaço
- 8 Camere
- 1 Bagni
- 6,265 Sqft
- 11,755 Sqft lot
- Aggiornato: Agosto 20
- 1
Informazioni sulla proprietà
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Splendida Tenuta, rappresenta un ricco patrimonio storico, con una vista straordinaria sulla valle e sui terrazzamenti del Douro Viticolo, situata nel cuore del centro storico della bella cittadina di Tabuaço, facente parte del Patrimonio Mondiale dell’Umanità, integrata nella regione dell’Alto Douro Viticolo!
Questa bella Tenuta è costituita da 582 m² di superficie abitabile, 3 piani, 8
Questa bella Tenuta è costituita da 582 m² di superficie abitabile, 3 piani, 8
Magnificent Manor House, representing a rich historical heritage, with stunning views over the Douro Valley and its terraced vineyards, located in the heart of the historic center of the charming village of Tabuaço, part of UNESCO World Heritage, integrated into the Alto Douro Wine Region!
This beautiful Manor House comprises 582 m² of living space, 3 floors, 8 rooms and surrounding land
This beautiful Manor House comprises 582 m² of living space, 3 floors, 8 rooms and surrounding land
Splendida Tenuta, rappresenta un ricco patrimonio storico, con una vista straordinaria sulla valle e sui terrazzamenti del Douro Viticolo, situata nel cuore del centro storico della bella cittadina di Tabuaço, facente parte del Patrimonio Mondiale dell’Umanità, integrata nella regione dell’Alto Douro Viticolo!
Questa bella Tenuta è costituita da 582 m² di superficie abitabile, 3 piani, 8 stanze e un terreno circostante di 1.092 m², che merita la dovuta riabilitazione e recupero!
Incluso nella vendita della Tenuta è un terreno agricolo di 9.700 m², con vigna e uliveto, vedere planimetria con dettagli in allegato.
Costruita nel XVIII secolo, la tenuta integrava originariamente un’azienda agricola di produzione rurale e vinicola.
Nel XIX secolo, fu ampliata con un secondo corpo residenziale, creando un insieme architettonico di grande interesse storico e patrimoniale.
Il corpo principale, di ispirazione barocca erudita, si distingue per la sua elegante facciata, dove spiccano:
* Finestre con cornici ritagliate, disposte in modo simmetrico.
* Porta principale con ornamenti decorativi.
* Finestra con balcone elegante e balconata sporgente.
* Elementi architettonici in pietra di grande ricchezza decorativa.
* Organizzazione interna che conserva, in gran parte, la configurazione spaziale originale.
Il corpo ottocentesco presenta un linguaggio architettonico più raffinato, con porte e finestre con davanzale e balcone che conferiscono ritmo ed equilibrio alla facciata.
La proprietà è circondata da muro tradizionale, aree verdi e giardino, mantenendo un’atmosfera di tranquillità e autenticità che rimanda alla sua origine come azienda signorile.
Da evidenziare l’inclusione nella vendita della Tenuta di un terreno di circa 9.700 m², situato di fronte alla Tenuta.
Questo terreno, di caratteristiche agricole, è costituito da vigna con vitigni di grande qualità per la produzione di vini bianchi e uliveto di bordatura.
La vicinanza tra la Tenuta e questo terreno consente di preservare il legame storico tra la casa signorile e la sua componente agricola, formando un insieme di particolare interesse patrimoniale e paesaggistico.
STORIA E POTENZIALE DI INVESTIMENTO
La Tenuta è stata abitata permanentemente fino agli anni Settanta, successivamente è stata oggetto di lavori di ristrutturazione.
Per circa due decenni, ha funzionato come casa vacanziera della famiglia proprietaria.
Attualmente, l’immobile presenta un notevole potenziale di riabilitazione, potendo essere adattato a una residenza di grandi dimensioni, progetto turistico o unità di turismo rurale, soggetto alle necessarie approvazioni e licenze.
Con 582 m² di superficie abitabile, distribuiti su tre piani e otto stanze, un terreno circostante di 1.092 m² e, inoltre, 9.700 m² di terreno agricolo con vigna e uliveto, questa proprietà offre un’opportunità veramente singolare per recuperare e valorizzare un immobile storico nel cuore del Douro.
Una Tenuta con storia, vigna e un paesaggio eccezionale!
Situata in una delle regioni più emblematiche del Portogallo, la Tenuta riunisce storia, architettura barocca, patrimonio agricolo, vigna, uliveto e un paesaggio privilegiato sui terrazzamenti del Douro Viticolo.
Più di una casa, la Tenuta è un insieme patrimoniale unico, con una storia secolare e un paesaggio che merita di essere preservato e valorizzato.
La tenuta è inserita nell’Area di Riabilitazione Urbana (ARU) di Tabuaço, con accesso a una serie di incentivi fiscali e riduzioni di tasse municipali stabiliti per legge.
I principali benefici si dividono in tre categorie:
1- Benefici Fiscali Nazionali (Lavori di Riabilitazione)
a) IVA Ridotta al 6%: Applicazione dell’aliquota IVA ridotta sulle fatture di lavori di riabilitazione urbana (invece del consueto 23%).
b) Deduzione in IRPEF: Possibilità di dedurre dalla dichiarazione IRPEF fino al 30% delle spese sostenute per la riabilitazione dell’abitazione, entro i limiti massimi previsti dalla legge.
c) Plusvalenze e Redditi Immobiliari: Tassazione autonoma all’aliquota ridotta del 5% in sede IRPEF per plusvalenze derivanti dalla prima vendita dell’immobile riabilitato o per redditi immobiliari (affitto).
2. Benefici in Imposte Municipali (Patrimonio)
a) Esenzione da IMT: Esenzione dall’Imposta Municipale sulle Trasmissioni Onerose di Immobili nell’acquisizione di immobili destinati a riabilitazione, a condizione che i lavori inizino entro il termine legale e l’immobile sia destinato a residenza propria permanente o affitto.
b) Esenzione o Riduzione di IMI: Esenzione dall’Imposta Municipale su Immobili per un periodo pluriennale, dopo il completamento dei lavori di riabilitazione.
3. Incentivi e Tasse Locali di Tabuaço
a) Esenzione da Tasse Municipali: Esenzione da tasse per lavori privati che riguardino la ricostruzione o riabilitazione di edifici abbandonati nel comune.
b) Esenzione da Occupazione di Via Pubblica: Esenzione dal pagamento di tasse relative all’occupazione del dominio pubblico municipale durante i lavori di riabilitazione.
Per usufruire di questi benefici, è obbligatorio richiedere un’ispezione iniziale del Comune prima di iniziare i lavori.
Un’opportunità rara per chi cerca un immobile con carattere, dimensioni, patrimonio e potenziale, in un territorio di riconosciuto valore paesaggistico e viticolo.
Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, si prega di contattare.
#ref: 997515
Questa bella Tenuta è costituita da 582 m² di superficie abitabile, 3 piani, 8 stanze e un terreno circostante di 1.092 m², che merita la dovuta riabilitazione e recupero!
Incluso nella vendita della Tenuta è un terreno agricolo di 9.700 m², con vigna e uliveto, vedere planimetria con dettagli in allegato.
Costruita nel XVIII secolo, la tenuta integrava originariamente un’azienda agricola di produzione rurale e vinicola.
Nel XIX secolo, fu ampliata con un secondo corpo residenziale, creando un insieme architettonico di grande interesse storico e patrimoniale.
Il corpo principale, di ispirazione barocca erudita, si distingue per la sua elegante facciata, dove spiccano:
* Finestre con cornici ritagliate, disposte in modo simmetrico.
* Porta principale con ornamenti decorativi.
* Finestra con balcone elegante e balconata sporgente.
* Elementi architettonici in pietra di grande ricchezza decorativa.
* Organizzazione interna che conserva, in gran parte, la configurazione spaziale originale.
Il corpo ottocentesco presenta un linguaggio architettonico più raffinato, con porte e finestre con davanzale e balcone che conferiscono ritmo ed equilibrio alla facciata.
La proprietà è circondata da muro tradizionale, aree verdi e giardino, mantenendo un’atmosfera di tranquillità e autenticità che rimanda alla sua origine come azienda signorile.
Da evidenziare l’inclusione nella vendita della Tenuta di un terreno di circa 9.700 m², situato di fronte alla Tenuta.
Questo terreno, di caratteristiche agricole, è costituito da vigna con vitigni di grande qualità per la produzione di vini bianchi e uliveto di bordatura.
La vicinanza tra la Tenuta e questo terreno consente di preservare il legame storico tra la casa signorile e la sua componente agricola, formando un insieme di particolare interesse patrimoniale e paesaggistico.
STORIA E POTENZIALE DI INVESTIMENTO
La Tenuta è stata abitata permanentemente fino agli anni Settanta, successivamente è stata oggetto di lavori di ristrutturazione.
Per circa due decenni, ha funzionato come casa vacanziera della famiglia proprietaria.
Attualmente, l’immobile presenta un notevole potenziale di riabilitazione, potendo essere adattato a una residenza di grandi dimensioni, progetto turistico o unità di turismo rurale, soggetto alle necessarie approvazioni e licenze.
Con 582 m² di superficie abitabile, distribuiti su tre piani e otto stanze, un terreno circostante di 1.092 m² e, inoltre, 9.700 m² di terreno agricolo con vigna e uliveto, questa proprietà offre un’opportunità veramente singolare per recuperare e valorizzare un immobile storico nel cuore del Douro.
Una Tenuta con storia, vigna e un paesaggio eccezionale!
Situata in una delle regioni più emblematiche del Portogallo, la Tenuta riunisce storia, architettura barocca, patrimonio agricolo, vigna, uliveto e un paesaggio privilegiato sui terrazzamenti del Douro Viticolo.
Più di una casa, la Tenuta è un insieme patrimoniale unico, con una storia secolare e un paesaggio che merita di essere preservato e valorizzato.
La tenuta è inserita nell’Area di Riabilitazione Urbana (ARU) di Tabuaço, con accesso a una serie di incentivi fiscali e riduzioni di tasse municipali stabiliti per legge.
I principali benefici si dividono in tre categorie:
1- Benefici Fiscali Nazionali (Lavori di Riabilitazione)
a) IVA Ridotta al 6%: Applicazione dell’aliquota IVA ridotta sulle fatture di lavori di riabilitazione urbana (invece del consueto 23%).
b) Deduzione in IRPEF: Possibilità di dedurre dalla dichiarazione IRPEF fino al 30% delle spese sostenute per la riabilitazione dell’abitazione, entro i limiti massimi previsti dalla legge.
c) Plusvalenze e Redditi Immobiliari: Tassazione autonoma all’aliquota ridotta del 5% in sede IRPEF per plusvalenze derivanti dalla prima vendita dell’immobile riabilitato o per redditi immobiliari (affitto).
2. Benefici in Imposte Municipali (Patrimonio)
a) Esenzione da IMT: Esenzione dall’Imposta Municipale sulle Trasmissioni Onerose di Immobili nell’acquisizione di immobili destinati a riabilitazione, a condizione che i lavori inizino entro il termine legale e l’immobile sia destinato a residenza propria permanente o affitto.
b) Esenzione o Riduzione di IMI: Esenzione dall’Imposta Municipale su Immobili per un periodo pluriennale, dopo il completamento dei lavori di riabilitazione.
3. Incentivi e Tasse Locali di Tabuaço
a) Esenzione da Tasse Municipali: Esenzione da tasse per lavori privati che riguardino la ricostruzione o riabilitazione di edifici abbandonati nel comune.
b) Esenzione da Occupazione di Via Pubblica: Esenzione dal pagamento di tasse relative all’occupazione del dominio pubblico municipale durante i lavori di riabilitazione.
Per usufruire di questi benefici, è obbligatorio richiedere un’ispezione iniziale del Comune prima di iniziare i lavori.
Un’opportunità rara per chi cerca un immobile con carattere, dimensioni, patrimonio e potenziale, in un territorio di riconosciuto valore paesaggistico e viticolo.
Per ulteriori informazioni o per prenotare una visita, si prega di contattare.
#ref: 997515
Magnificent Manor House, representing a rich historical heritage, with stunning views over the Douro Valley and its terraced vineyards, located in the heart of the historic center of the charming village of Tabuaço, part of UNESCO World Heritage, integrated into the Alto Douro Wine Region!
This beautiful Manor House comprises 582 m² of living space, 3 floors, 8 rooms and surrounding land of 1,092 m², which deserves proper rehabilitation and restoration!
Included in the sale of the Manor House is agricultural land covering 9,700 m², with vineyards and olive groves, see attached plan with details.
Built in the 18th century, the manor originally formed part of a rural and wine-producing estate.
In the 19th century, it was expanded with a second residential wing, creating an architectural ensemble of considerable historical and heritage interest.
The main body, inspired by erudite baroque architecture, is distinguished by its elegant façade, featuring:
* Windows with ornamental frames, arranged symmetrically.
* Main entrance door with decorated pediments.
* Balcony window with elegant projecting balustrade.
* Architectural elements in stone of considerable decorative richness.
* Interior layout that largely preserves the original spatial configuration.
The 19th-century wing presents a more refined architectural language, with doors and windows at chest and balcony level that create rhythm and balance to the façade.
The property is framed by traditional stone walls, green areas and gardens, maintaining an atmosphere of tranquility and authenticity that reflects its origins as a manor estate.
Notable is the inclusion in the sale of the Manor House of land covering approximately 9,700 m², situated in front of the Manor.
This agricultural land comprises vineyards with high-quality grape varieties for white wine production, and border olive groves.
The proximity between the Manor and this land allows preservation of the historical connection between the manor house and its agricultural component, forming an ensemble of particular heritage and landscape interest.
HISTORY AND INVESTMENT POTENTIAL
The Manor was permanently inhabited until the 1970s, subsequently undergoing renovation works.
For approximately two decades, it functioned as a summer residence for the owning family.
Currently, the property presents considerable rehabilitation potential, and can be adapted for a large residential property, tourism project or rural tourism unit, subject to necessary approvals and licenses.
With 582 m² of living space, distributed across three floors and eight rooms, surrounding land of 1,092 m² and, additionally, 9,700 m² of agricultural land with vineyards and olive groves, this property offers a truly singular opportunity to restore and enhance a historic property in the heart of the Douro.
A Manor with history, vineyards and an exceptional landscape!
Located in one of Portugal’s most emblematic regions, the Manor brings together history, baroque architecture, agricultural heritage, vineyards, olive groves and a privileged view over the terraced Douro vineyards.
More than a house, the Manor is a unique heritage ensemble, with centuries of history and a landscape that deserves to be preserved and valued.
The manor is situated within the Urban Rehabilitation Area (ARU) of Tabuaço, with access to a range of tax incentives and municipal fee reductions established by law.
The main benefits are divided into three categories:
1. National Tax Benefits (Rehabilitation Works)
a) Reduced VAT at 6%: Application of the reduced VAT rate on invoices for urban rehabilitation works (instead of the usual 23%).
b) Income Tax Deduction: Possibility of deducting up to 30% of expenses incurred with housing rehabilitation from income tax, within the maximum limits set by law.
c) Capital Gains and Rental Income: Autonomous taxation at the reduced rate of 5% under income tax for capital gains from the first sale of the rehabilitated property or for rental income.
2. Municipal Tax Benefits (Property)
a) IMT Exemption: Exemption from Municipal Property Transfer Tax on the acquisition of properties intended for rehabilitation, provided that works begin within the legal timeframe and the property is intended for permanent personal residence or rental.
b) IMI Exemption or Reduction: Exemption from Municipal Property Tax for a multi-year period following completion of rehabilitation works.
3. Local Incentives and Fees in Tabuaço
a) Municipal Fee Exemption: Exemption from fees for private works involving reconstruction or rehabilitation of vacant buildings in the municipality.
b) Public Space Occupation Fee Exemption: Exemption from payment of fees relating to occupation of municipal public domain during rehabilitation works.
To benefit from these incentives, it is mandatory to request an initial inspection from the Municipal Council before beginning works.
A rare opportunity for those seeking a property with character, scale, heritage and potential, in a territory of recognized landscape and wine-growing value.
For more information or to schedule a visit, please get in touch.
#ref: 997515
This beautiful Manor House comprises 582 m² of living space, 3 floors, 8 rooms and surrounding land of 1,092 m², which deserves proper rehabilitation and restoration!
Included in the sale of the Manor House is agricultural land covering 9,700 m², with vineyards and olive groves, see attached plan with details.
Built in the 18th century, the manor originally formed part of a rural and wine-producing estate.
In the 19th century, it was expanded with a second residential wing, creating an architectural ensemble of considerable historical and heritage interest.
The main body, inspired by erudite baroque architecture, is distinguished by its elegant façade, featuring:
* Windows with ornamental frames, arranged symmetrically.
* Main entrance door with decorated pediments.
* Balcony window with elegant projecting balustrade.
* Architectural elements in stone of considerable decorative richness.
* Interior layout that largely preserves the original spatial configuration.
The 19th-century wing presents a more refined architectural language, with doors and windows at chest and balcony level that create rhythm and balance to the façade.
The property is framed by traditional stone walls, green areas and gardens, maintaining an atmosphere of tranquility and authenticity that reflects its origins as a manor estate.
Notable is the inclusion in the sale of the Manor House of land covering approximately 9,700 m², situated in front of the Manor.
This agricultural land comprises vineyards with high-quality grape varieties for white wine production, and border olive groves.
The proximity between the Manor and this land allows preservation of the historical connection between the manor house and its agricultural component, forming an ensemble of particular heritage and landscape interest.
HISTORY AND INVESTMENT POTENTIAL
The Manor was permanently inhabited until the 1970s, subsequently undergoing renovation works.
For approximately two decades, it functioned as a summer residence for the owning family.
Currently, the property presents considerable rehabilitation potential, and can be adapted for a large residential property, tourism project or rural tourism unit, subject to necessary approvals and licenses.
With 582 m² of living space, distributed across three floors and eight rooms, surrounding land of 1,092 m² and, additionally, 9,700 m² of agricultural land with vineyards and olive groves, this property offers a truly singular opportunity to restore and enhance a historic property in the heart of the Douro.
A Manor with history, vineyards and an exceptional landscape!
Located in one of Portugal’s most emblematic regions, the Manor brings together history, baroque architecture, agricultural heritage, vineyards, olive groves and a privileged view over the terraced Douro vineyards.
More than a house, the Manor is a unique heritage ensemble, with centuries of history and a landscape that deserves to be preserved and valued.
The manor is situated within the Urban Rehabilitation Area (ARU) of Tabuaço, with access to a range of tax incentives and municipal fee reductions established by law.
The main benefits are divided into three categories:
1. National Tax Benefits (Rehabilitation Works)
a) Reduced VAT at 6%: Application of the reduced VAT rate on invoices for urban rehabilitation works (instead of the usual 23%).
b) Income Tax Deduction: Possibility of deducting up to 30% of expenses incurred with housing rehabilitation from income tax, within the maximum limits set by law.
c) Capital Gains and Rental Income: Autonomous taxation at the reduced rate of 5% under income tax for capital gains from the first sale of the rehabilitated property or for rental income.
2. Municipal Tax Benefits (Property)
a) IMT Exemption: Exemption from Municipal Property Transfer Tax on the acquisition of properties intended for rehabilitation, provided that works begin within the legal timeframe and the property is intended for permanent personal residence or rental.
b) IMI Exemption or Reduction: Exemption from Municipal Property Tax for a multi-year period following completion of rehabilitation works.
3. Local Incentives and Fees in Tabuaço
a) Municipal Fee Exemption: Exemption from fees for private works involving reconstruction or rehabilitation of vacant buildings in the municipality.
b) Public Space Occupation Fee Exemption: Exemption from payment of fees relating to occupation of municipal public domain during rehabilitation works.
To benefit from these incentives, it is mandatory to request an initial inspection from the Municipal Council before beginning works.
A rare opportunity for those seeking a property with character, scale, heritage and potential, in a territory of recognized landscape and wine-growing value.
For more information or to schedule a visit, please get in touch.
#ref: 997515
-
Tipo di proprietà
Azienda agricola
-
Prezzo/piede²
$196
-
Emissioni
F
-
Consumo
F
Caratteristiche
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Tabuaço, Viseu, Tabuaco, Distretto di Viseu, Portogallo
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Ultimo aggiornamento
Agosto 20
Prima pubblicazione
Agosto 19
Riferimento annuncio
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