Incantevole Tenuta Con 21 Ettari DI Terreno, Casa Contadina E Stalle

Situata in una posizione tranquilla e soleggiata ai piedi della catena dell’Heinzenberg (regione Heinzenberg/Domleschg), questa eccezionale tenuta di campagna si trova a soli cinque minuti di auto da Thusis, nel cuore dei Grigioni. Ideale per gli amanti della natura e delle attività all’aperto, offre un rapido accesso allo sci, all’equitazione e a sei campi da golf nel raggio di 18-44 km. L’autostrada A13 garantisce un’eccellente connettività.PANORAMICA DELLA PROPRIETÀ: - Casa padronale di 12 locali con annesso- Casa contadina di 11 camere con un appartamento soppalcato- Annessi agricoli con stalle e serra- 21 ettari di terreno privato (14 ha prati, 7 ha bosco), con un ulteriore bosco di 74 ettari situato dall’altra parte della valle in un luogo remoto (circa 3-10 km di distanza) .- Il paesaggio giardino con prati terrazzati, alberi maturi, pergolati, aree giochi, roseti ed erbe aromatiche, un orto e un piazzale con fontana.CASA PADRONALE (437 m²) E ANNESSO (117 m²) Situata su un terreno di 2.484 m², la villa patrizia del XVIII secolo, rinnovata e ampliata nel 2003 con la creazione del moderno appartamento annesso cubista, combina il fascino storico con il comfort moderno. La casa comprende: - Ampio ingresso- Soggiorno e biblioteca- Cucina abitabile completamente attrezzata- 6 camere da letto (inclusa master suite con spogliatoio) - 4 bagni + WC per gli ospiti .- Cantina, ripostigli, 3 scantinati- Appartamento annesso (117 m²): Soggiorno, cucina, 2 camere da letto, 2 bagni - ideale per ospiti o per una vita multigenerazionale. - 6 posti auto interni + 2 posti auto esterni FARMER’S HOUSE (384 m²) :Originariamente costruita nel 1910, questa caratteristica proprietà ha subito diversi aggiornamenti, tra cui l’aggiunta di un appartamento loft nel 1985 e di un completo ristrutturazione del piano terra e dell’ingresso principale nel 2002. L’edificio è composto da: - Una spaziosa villetta di 7,5 locali- Un luminoso e moderno appartamento loft di 3,5 locali- Spazio accessorio (circa 195 m²): officina, ripostiglio, cantina, soffitta, locali di manutenzione tecnica. - 1 posto auto all’interno, 2 posti auto all’aperto.Annessi agricoli:fienile/stalle, ampi fienili per mangime e fieno, vari capannoni e annessi aggiuntivi, officina, laboratorio del latte, ex maialini sty, spazio per attrezzi da giardino e macchine agricole, legnaia, padiglione un tempo utilizzato dal consiglio distrettuale, serra. 2 posti auto interni + 4 esterni parcheggi Questa tenuta ben tenuta è pronta per l’occupazione immediata e ideale per chi cerca una spaziosa casa di famiglia, un rifugio privato o una tenuta polivalente, che offra privacy, bellezza naturale e vita rurale moderna nelle Alpi svizzere.