Splendidamente Arredato Con Spettacolari Viste Costiere E Rurali

• Viste sul mare e sulla campagna
• 4 ampie camere da letto e 4 bagni
• Spettacolare suite principale con due spogliatoi e ampio bagno
• Piscina che gode della privacy ma con ampie vedute
• Garage e locale tecnico

Benvenuti a Ballard Cottage
Arroccato in una posizione tranquilla sopra il ricercato villaggio di Studland, il Ballard Cottage gode di una posizione eccezionale all’interno dell’esclusiva tenuta di Glebe. Con ampie vedute sulla baia di Studland e sulle colline di Purbeck, questa casa splendidamente presentata offre spazio, privacy e lusso discreto.
Immerso nel sole molto tempo dopo che le ombre pomeridiane si sono abbattute sul villaggio sottostante, il Ballard Cottage occupa uno degli ambienti più luminosi e tranquilli della zona. Tuttavia, restano solo pochi passi dalle spiagge, dal pub e dai percorsi pedonali panoramici della Jurassic Coast.
L’ENTRANCE HALL è inondata di luce e presenta uno dei tanti richiami alla sua posizione costiera, accanto a una finestra a oblò di grandi dimensioni con persiane realizzate su misura per le piantagioni, un tocco di gusto nautico che percorre tutta la casa. Il corridoio si apre in uno spazio centrale da cui si accede alla maggior parte delle camere al piano terra. I pavimenti in legno ricoprono gran parte dello spazio abitativo e una scala con ringhiera in corda nautica sale per rivelare viste ancora più mozzafiato al piano superiore.
Una finestra interna porta ulteriore luce nell’ampia CUCINA/SALA COLAZIONE, che presenta mobili su misura, un’isola centrale e un’accogliente Aga che funge sia da caloroso benvenuto che da postazione di cottura istantanea. Un’incantevole seduta vicino al finestrino attira il giardino nel cuore della cucina. Una dispensa separata include un lavandino e armadi di grandi dimensioni e offre un ingresso alternativo per stivali infangati e zampe sabbiose dopo giornate trascorse all’aperto.
Le tradizionali porte in stile fienile si aprono dalla cucina sia sulla dispensa che sulla CAMERA FAMILIARE, completa di stufa a legna e inondata di luce dalle finestre a doppio affaccio.

La SALA DA PRANZO, arredata con l’intimità della cabina di un capitano, è decorata con toni intensi e mobili su misura e può ospitare comodamente otto persone.
Tornando nella sala centrale e nel SALOTTO, c’è un innegabile senso di connessione con il paesaggio circostante. Le grandi finestre panoramiche si affacciano sulla piscina e sui giardini, con Studland Bay al centro della scena. Le enormi porte a soffietto si aprono sul «vibe deck», un suggestivo spazio di intrattenimento che sembra fluttuare sopra le colline di Purbeck, migliorando ulteriormente la vista panoramica.
Al piano terra si trovano anche la CAMERA DA LETTO 4 (con accesso al bagno familiare con doccia dall’altra parte del corridoio) e la CAMERA 3, una spaziosa camera matrimoniale con vista sui giardini e sulla piscina, e il suo bagno privato con doccia.
Al piano superiore, sei accolto da quella che potrebbe essere una delle viste più iconiche della costa. Una grande finestra si affaccia su Studland Bay. Gli attuali proprietari hanno creato qui una BIBLIOTECA per sfruttare appieno questa straordinaria prospettiva.
Svoltando a destra dal pianerottolo si accede alla magnifica SUITE DA LETTO PRINCIPALE, che offre ampie viste sul mare, uno SPOGLIATOIO e un lussuoso bagno con vasca autoportante Agape e ampia cabina doccia monsonica. Un GENTLEMAN’S DRESSROOM separato offre raffinati spazi di archiviazione e privacy. Sempre su questo piano si trova un’altra spaziosa CAMERA MATRIMONIALE e un elegante BAGNO DI FAMIGLIA.
La CAMERA DA LETTO 3 gode di una doppia vista, sul mare da un lato e su Purbeck dall’altro, e dispone di un ulteriore bagno di famiglia, che contiene anche l’armadio ventilato.

I giardini e la piscina
Il Ballard Cottage è circondato da splendidi giardini paesaggistici pieni di alberi maturi, arbusti e piante stagionali. Al centro c’è una piscina riscaldata di dimensioni generose, circondata da angoli invitanti perfetti per cene, barbecue e drink al tramonto. Che tu stia cercando il sole o l’ombra, c’è sempre un posto dove goderti la vita all’aria aperta in tutta comodità.
Garage e sala impianti
Il GARAGE indipendente è dotato di una porta automatizzata e di un ampio spazio, che lo rendono una casa perfetta anche per le auto più coccolate. Appena fuori si trova un punto di ricarica per veicoli elettrici. Una porta dal garage conduce alla SALA IMPIANTI, che ospita la caldaia, il serbatoio dell’acqua calda e altri sistemi efficienti che aiutano la casa a funzionare senza problemi. Inoltre, si apre direttamente sull’area della piscina e potrebbe essere facilmente trasformato in uno spogliatoio della piscina.
Nella parte anteriore della casa c’è un vialetto ghiaioso con spazio per più veicoli. I gradini conducono attraverso una piantagione ben consolidata fino alla porta d’ingresso.
Vivere senza sforzo
Questa è una casa che lavora sodo, quindi non devi farlo tu. L’impianto idrico completamente pressurizzato eroga contemporaneamente potenti docce in tutti e quattro i bagni, mentre il riscaldamento, fornito in gran parte dal sistema a gasolio, dall’Aga e dalle stufe a legna, richiede un input minimo per mantenere la casa accogliente.
La pompa di calore ad aria, utilizzata stagionalmente, riscalda la piscina in modo efficiente grazie al supporto dei pannelli solari sul tetto, che alimentano anche una Tesla Powerwall 2 con 13,5 kWh di batteria di accumulo. Questo sistema intelligente gestisce automaticamente il consumo di energia per massimizzare l’efficienza e il risparmio sui costi, perfetto per le variabilie) tariffe per le interruzioni pianificate.
Gli attuali proprietari dichiarano che le bollette energetiche ammontano in media a sole 80 sterline al mese, anche con l’Aga e la piscina in funzione. Durante le interruzioni di corrente, la transizione avviene senza interruzioni. Con una manutenzione minima, una garanzia di 10 anni e un’affidabilità impressionante, il Powerwall è una vera risorsa.
Le caratteristiche aggiuntive includono radiatori suddivisibili in zone, riscaldamento a pavimento nel bagno principale e caricabatterie per veicoli elettrici integrato, il tutto contribuisce a uno stile di vita moderno e che richiede poca manutenzione.

Studland Village
Nominato uno dei «villaggi costieri più eleganti» del Regno Unito dal Times e uno dei più desiderabili dal The Telegraph, Studland è celebre per il suo fascino costiero e la sua vivace comunità.
I punti salienti includono:
• Lo storico pub Bankes Arms e il vivace Old Harry Bar
• The Pig on the Beach per una cucina raffinata e cocktail
• Shell Bay per gustare frutti di mare al tramonto con vista sull’isola di Brownsea
• Un negozio e una sala del villaggio con eventi tutto l’anno
• Kayak, nuoto selvaggio e sauna sulla spiaggia
«Adoro camminare direttamente dalla porta principale, salire su Ballard Down, attraversare i boschi e tornare indietro lungo la spiaggia. I panorami sono mozzafiato. South Beach è magica: l’acqua è cristallina e le prime ore del mattino sono semplicemente magiche.» — Vendor

La tenuta di Glebe
La tenuta Glebe offre una rara miscela di privacy e libertà. A differenza di gran parte di Studland, si trova al di fuori dell’area protetta e non prevede alcuna convenzione, consentendo una maggiore flessibilità per modifiche o miglioramenti futuri.
I residenti godono di:
• Luce solare di lunga durata dalla sua posizione elevata
• Ambiente più tranquillo lontano dal traffico turistico
• Non ci sono strade trafficate o sentieri pubblici nelle vicinanze
• Vista incontaminata sul mare e sulla campagna
• Accesso diretto alla campagna
• A soli 10-15 minuti a piedi da South Beach
Il Ballard Cottage bilancia in modo unico tranquillità e accessibilità, rendendolo una delle case più desiderabili della tenuta.
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Stampa e lode
«Uno splendido villaggio costiero con sabbia dorata, campagna tranquilla e alcune delle viste più spettacolari della costa meridionale.» — myLondon
«Uno dei villaggi costieri più eleganti del Regno Unito». — The Times
«Le case qui sono destinate al divertimento a lungo termine, spesso tramandate di generazione in generazione.» — myLondon

Tempi di viaggio
Tempo approssimativo della modalità di destinazione
Londra Heathrow in auto (2 ore)
Treno London Waterloo 2 ore e 30 minuti (via Wareham)
Elstree, Londra in elicottero (2 ore)
Aereo da Bournemouth a Ibiza 2 ore e 20 min
Barca da Poole a Guernsey 3 ore e 10 min

Servizi: rete elettrica, acqua e fognatura. Pompa di calore geotermica.
Autorità locale: Consiglio del Dorset - Fascia fiscale G
Mandato: Freehold