++Neu++ Moderna Baita Doppia Con Giardino Privato, Terrazza Nell'incantevole Lage Von Stockerau! Hochwe

Moderne Doppelhaushälfte mit Eigengarten in attraktiver Lage von Stockerau

In angenehmer Wohnumgebung von Stockerau präsentiert sich diese stilvolle Doppelhaushälfte als ideale Kombination aus zeitgemäßer Architektur, hochwertiger Bauausführung und funktionalem Wohnkomfort. Die Immobilie überzeugt mit großzügigem Raumangebot, durchdachtem Grundriss sowie moderner Technik und eignet sich perfekt für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Homeoffice optimal vereinen möchten. ✨

Das Haus ist bereits fertiggestellt und kann ohne Wartezeit übernommen werden.

Eckdaten der Immobilie

• Objektart: Doppelhaushälfte


• Adresse: Ernstbrunnerstraße 15, 2000 Stockerau


• Wohnfläche: ca. 133 m²


• Zimmer: 5


• Gartenfläche: ca. 36,73 m²


• Terrassenfläche: ca. 28,01 m²


• Geschosse: 3 Ebenen


• Badezimmer: 2


• WC: 3


• Abstellräume: 2


• Ausrichtung: Süd-Ost


• Bezug: sofort möglich

Wohnkomfort & Ausstattung

Die Liegenschaft wurde mit Fokus auf Energieeffizienz, Alltagstauglichkeit und modernes Design geplant. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und sorgen gemeinsam mit den offenen Raumkonzepten für ein angenehmes Wohngefühl.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnbereichen


• Luftwärmepumpe (Vaillant) für nachhaltige Wärmeversorgung


• Kunststoff-Aluminiumfenster mit 3-fach Verglasung


• Elektrisch steuerbare Raffstores


• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden


• Großzügige Hebe-Schiebetüren mit direktem Zugang ins Freie


• Badezimmer mit Tageslicht


• Badewanne sowie moderne Walk-In-Dusche


• Vorbereitung für Klimaanlage im Erd- und Dachgeschoss


• Wasserenthärtungsanlage


• Außenwasseranschlüsse bei Garten und Terrasse


• Carport-Stellplatz mit Stromanschluss verfügbar


• Kabel-/Sat-TV-Anschluss vorhanden

Die Bauweise als Niedrigenergiehaus sorgt zusätzlich für geringe Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima.

Smart-Home-System – flexibel nutzbar

Das Haus verfügt über eine moderne Smart-Home-Vorbereitung, die individuell genutzt oder erweitert werden kann. Sämtliche Funktionen bleiben auch klassisch manuell bedienbar.

Mögliche Anwendungen:

• Steuerung von Heizung, Beleuchtung und Beschattung


• Smartphone-Anbindung der Gegensprechanlage


• Schlüsselloser Zutritt via Handy oder Fingerprint


• Verbrauchsübersicht für Energie und Strom


• Individuelle Szenarien wie „Abendmodus“ oder „Abwesenheit“

Optional erweiterbar um:

• Alarmanlage


• Videoüberwachung


• Erweiterte Licht- und Sicherheitssteuerung


• Klimaregelung

 

Jede Einheit verfügt über:

• Eigengarten


• Terrassenflächen


• KFZ-Abstellmöglichkeiten

Verfügbare Häuser:

• Haus 1 – € 549.000,-


• Haus 2 – € 579.000,-


• Haus 3 – verkauft


• Haus 4 – verkauft

Kostenübersicht

Kaufpreis

€ 549.000,-

Zusätzlich

• KFZ-Stellplatz mit Stromanschluss: € 15.000,-

Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Stockerau und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur. Die Ernstbrunnerstraße bietet eine angenehme Nachbarschaft mit viel Grün sowie eine ideale Anbindung an das tägliche Leben.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Cafés sowie Apotheken und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zusätzlich von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten.
Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen:
Schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze
Gute Anbindung an die A22 Donauuferautobahn
Bahnhof Stockerau in komfortabler Distanz
Regelmäßige Zugverbindungen Richtung Wien
Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung
Durch die ausgezeichnete Infrastruktur eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig von einer optimalen urbanen Anbindung profitieren möchten