Ein Ort Der Stille Und Ruhe: Residenza DI Vacanza Esclusiva In Una Zona Tranquilla Nella Valle DI Lavanttal

Ein Ort der Stille und Ruhe: Esclusiva residenza per vacanze in una zona isolata nella valle di Lavanttal

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Inserito in die unberührte Natur des Lavanttals è stato creato un backzugsort all’aperto, caratterizzato da una posizione unica incomparabile, una sfera privata assoluta e una vista panoramica affascinante. Umgeben von saftigen Wiesen, dichten Wäldern und dem sanften Rauschen eine nahegelegenen Baches erleben Sie hier eine Ruhe, die heute zu den kostbarsten Luxusgütern.

Su un terreno all’ingrosso di circa 2.060 m² si apre un’oase der Entschleunigung — fernab von Hektik, Verkehr und Alltag. Her bestimmen Vogelgezwitscher, frische Bergluft e die beeindruckende Naturkulisse den Rhythmus des Tages. Un posto per gli uomini, che cercano i tesori speciali e un luogo di ritorno, in cui il corpo e lo spirito creano nuova forza.

La Liegenschaft erfügt laut KAGIS über die Widmung «Bauland — Dorfgebiet — Sonderwidmung — Freizeitwohnsitz» e offre inoltre la rara possibilità di ottenere una casa vacanza in una delle più belle zone naturali della Carinzia.

Con una superficie abitabile di circa 165,70 m², l’immobile è caratterizzato da una progettazione di spazi spaziosi e da un armonioso connubio tra fascino tradizionale e comfort abitativo moderno.

L’area abitativa è suddivisa come segue:

Erdgeschoss

Zanna a vento
Vorraum
cucina di alta qualità
großzügiger Wohn- und Essbereich
camere
bagno modernizzato
WC separato

Obergeschoss

Diele
due camere da letto all’ingrosso
zwei Badezimmer en Suite

La nuova cucina arredata di alta qualità non lascia spazio a desideri aperti e si adatta perfettamente a questo elegante concetto di soggiorno. Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss verfügen jeweils über ein eigenes badezimmer und bieten hechsten Wohnkomfort sowie maximale privacysphäre.

Ein schönes Ambient offre un’accogliente area soggiorno con tradizionali forni a microonde, che offrono un’atmosfera calda e confortevole durante i giorni di raffreddamento. Die heizung sowie die die Warmwater aufbereitung erbeitung über un gas-centraliscaldamento.

Un punto culminante in particolare è il grande giardino d’inverno di circa 35 m². Die großzügigen Glasflächen holen die Natur direkt ins Haus und schaffen zu jeder jahreszeit ein einzigartiges Wohngefühl. Attraverso la connessione flessibile tra area abitativa e giardino d’inverno, sciogliere spazi interni ed esterni su superfici bianche stampate.

La grande terrazza di circa 42,59 m² con orientamento est-sud lascia passare una bella mattinata al tramonto nella piena Ruhe con vista sull’ambiente montano circostante da godere.

Di seguito, questa offerta eccezionale è costituita da un ampio garage di circa 20 m² con Rolltor elettrico e stazione di ricarica elettronica integrata. L’impianto asfaltato è pensato per una confortevole accessibilità della Liegenschaft.

Nell’insieme della casa, i pavimenti in legno e terracotta di alta qualità hanno il carattere naturale dell’immobile. Due finestre levigate sorgono per il massimo comfort abitativo.

La via Zufahrtsstraße è aperta al pubblico fino al confine con il suolo.

Trotz der außergewöhnlich ruhigen Alleinlage profitieren von einer ausgeichneten Infrastruktur. St. Paul im Lavanttal è costituita dalla sua esclusiva associazione tra paesaggio naturale, Ruhe e alta qualità della vita. Umgeben von der malerischen Landschaft des Lavanttals bietet die Region ideale Voraussetzungen für Erholung, Naturgenuss und mielfältige Freizeitaktivitäten — von idyllischen Wanderwegen und traditionellen Buschschänken bis hin zum nahegelegenen Wander- und Wintersportgegegeen Biet der Koralpe.

La straordinaria infrastruttura con negozi di alimentari, gastronomia e area ricreativa si trova a soli pochi minuti di distanza in auto. Il distretto di Wolfsberg si trova a circa 20 minuti e offre numerosi negozi, ristoranti, scuole, il Landeskrankenhaus, Kino, Freibad e un campo da golf.

Grazie a Nähe zum Lavanttal Bahnhof mit Anschluss an die Koralmbahn potrete raggiungere Klagenfurt in circa 22 minuti e Graz in circa 36 minuti. Inoltre la Südautobahn è raggiungibile in circa 15 minuti e consente un collegamento rapido per Klagenfurt, an den Wörthersee così come per Graz.

Questa Liegenschaft è molto più di un immobile per le vacanze — sie ist ein Ort der Resholung. Ein Refugium für Menschen, die Stille der Natur, uneingeschränkte privacyre e hochwertige Wohqualität zu schätzen.

Die Immobilie wird — mit Ausnahme eines Bauernkastens sowie personalisher Gegenstände — fullständig möbliert übergeben. L’arredamento esclusivo, l’arredamento moderno e la cucina di alta qualità garantiscono un uso immediato senza ulteriori rivestimenti.

Lascia che questo gioiello naturale sia realizzato personalmente e scopri un luogo, che è la Ruhe zu Hause.

Überzeugen Sie sich personlich vom besonderen Potenzial dieser Immobilie. Le visite sono rivolte al precedente Terminvereinbarung sehr gerne möglich.

Sfruttate qui le offerte correnti e i finanziamenti per il risanamento del Paese. Quindi possiamo coordinare i nostri consulenti energetici für Sie einen Beratungstermin, damit sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren.

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Per ulteriori informazioni bzw. Besichtigungen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ci occupiamo della tua posizione, che noi visitiamo solo con l’indicazione dei tuoi dati di contatto completi, quindi siamo l’interlocutore prepagato.

Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen — Irrtümer vorbehalten. Non è stata trovata una revisione o una misurazione propria da parte del Makler.

Le aree residenziali/nutz e di base specificate sono quindi invariate in modo non vincolante. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, das dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen voor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Constand può variare.

Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Follständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird — soweit gesetzlich zulesig — ausgeschlossen.

Contratto d’acquisto a basso costo:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Fornitura 3% vom Kaufpreis zzgl. IVA

Questa offerta è gratuita, non vincolante, rimborsabile.
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