Chalet Con Grande Potenziale DI Sviluppo

Proprietà con riserva edificatoria

Situata in posizione elevata lungo Via Tinus, una delle zone residenziali più esclusive di St. Moritz, questa straordinaria proprietà si trova ai margini del bosco e gode di una splendida vista sulle montagne dell’Engadina, sul lago e sul centro di St. Moritz. Il contesto, caratterizzato da prestigiose ville private, offre tranquillità e privacy, garantendo al contempo un rapido accesso al centro del paese e al comprensorio sciistico.

La proprietà comprende due particelle per una superficie complessiva di circa 3’700 m². Sul terreno sorge attualmente uno chalet, costruito nel 1928 e ristrutturato nel 1952, oggi suddiviso in quattro appartamenti.

L’ampia superficie del terreno e i parametri urbanistici consentono molteplici possibilità di sviluppo, dalla valorizzazione dell’edificio esistente fino alla realizzazione di un nuovo ed esclusivo progetto residenziale.

Di particolare interesse è la possibilità di mantenere la destinazione a residenza secondaria, con un potenziale ampliamento della superficie abitabile esistente fino a circa 400 m². In caso di destinazione a residenza primaria, l’indice di sfruttamento pari a 0,5 offre prospettive di sviluppo ancora più ampie.

Via Tinus si trova a breve distanza dal comprensorio sciistico di Salastrains e dalla stazione intermedia di Chantarella. Questa posizione privilegiata coniuga la vicinanza alle principali attività alpine con la comodità del centro di St. Moritz, offrendo al tempo stesso un ambiente riservato e immerso nella tranquillità.

Dati principali:

• Superficie fondiaria complessiva: 3’706 m²


• Particella 1: 2’970 m² di cui 619 m² di bosco


• Particella 2: 736 m²


• Anno di costruzione: 1928 (ristrutturato nel 1952)


• Superficie abitabile esistente: ca. 312 m²


• 2 posti auto coperti, 3 posti auto esterni

Parametri urbanistici:

• Indice di sfruttamento: 0,5


• Altezza massima dell’edificio: 13 m


• Numero di piani: 3 piani completi, mansarda e piano seminterrato

Potenziale:

• Residenza secondaria: 30% di potenziale di ampliamento, totale 406.60 m²


• Residenza primaria: Potenziale molto elevato come residenza primaria (coefficiente di sfruttamento 0,5)

Caratteristiche principali:

• Posizione esclusiva e riservata, immersa nella tranquillità e circondata da ampi spazi verdi


• Riserva di terreno edificabile con potenziale di sviluppo


• Vista

Vi preghiamo di contattarci per ulteriori informazioni.