Villa Storica Con Parco In Vendita A Spoleto

Villa storica con parco, situata in alta quota e a meno di 1 km dal centro di Spoleto. La superficie netta vendibile della proprietà è di 882 mq e inoltre ha un attico di 72 mq. Con ampie e belle zone giorno, 6 camere da letto e 5 bagni e numerose aree extra che possono essere utilizzate come officine/atelier/stanze per hobby. Possibilità di aggiungere una piscina. I sistemi tecnici devono essere rinnovati.

Posizione geografica
Villa Rugiada dista meno di 1 km dal centro storico di Spoleto, a soli 3 minuti in auto e 10 minuti a piedi, in una posizione privata ma comoda e facilmente accessibile.

Spoleto è considerata uno dei gioielli più preziosi dell’Umbria. Adagiata su una collina che domina la valle, è una città ricca di storia, monumenti, edifici storici, musei e teatri da visitare, con attività culturali ed eventi che si svolgono durante tutto l’anno.
È anche molto conosciuto per il suo Festival dei Due Mondi, che è un festival di 2 settimane tra i mesi di giugno e luglio. Ha animato la città per più di 60 anni.
Spoleto è una di quelle città a misura d’uomo ed è circondata dalla natura tipica della regione Umbria.
La sua posizione è abbastanza comoda rispetto ad altre famose città storiche della regione Umbria e dell’Italia centrale. Trevi (21 km) e Spello (35 km) distano meno di mezz’ora e in meno di un’ora si possono raggiungere Todi (45 km) e Perugia (63 km).
Roma dista circa 125 km (un’ora e mezza in auto).

Gli amanti del golf troveranno due eccellenti mazze da golf a meno di un’ora di distanza:
- Perugia Golf Club (a 71 km). Un percorso a 18 buche leggermente ondulato, par 72, di 5.735 metri, il cui nucleo risale alla fine degli anni ’50 e con una club house scavata in una vecchia fornace di calce del 1921. Ha ancora le torri imperiose, a guardia del campo che ricorda i campi da golf inglesi.
- Antognolla Golf Club (a 85 km). Considerato uno dei campi da golf più belli e impegnativi d’Italia, 18 buche, par 71, 6.112 metri. Il campo di Antognolla è noto per i suoi fairway lunghi e inclinati, i bellissimi ostacoli d’acqua e i green larghi e ondulati. Nel 2020, Antognolla è stata riconosciuta dai prestigiosi World Golf Awards come «Miglior campo da golf d’Italia» ed è stata nominata anche nel 2021 e nel 2022.

Molto interessante è anche il fatto che Foligno (a soli 28 km di distanza) ha un Liceo Scientifico «G.Marconi» con un sistema Cambridge International che adotta il curriculum solido e sempre attuale del Liceo Scientifico italiano insieme a un miglioramento internazionale: gli studenti studiano il Cambridge IGCSE Syllabus. Ciò garantisce che quando gli studenti riceveranno il diploma scientifico italiano, avranno anche un «Certificato generale di istruzione secondaria» (IGCSE), proprio come gli studenti del sistema educativo britannico.

L’aeroporto si trova a Perugia, a soli 56 km e 40 minuti in auto. Gli aeroporti internazionali di Roma Ciampino e Fiumicino distano rispettivamente 142 km e 155 km (circa un’ora e 45 minuti in auto).

Descrizione degli edifici
La villa abbraccia il terreno collinare circostante e ha una superficie netta vendibile di 882 mq (circa 472 mq dello spazio sono nei piani interrati) oltre a una soffitta di 72 mq.

Piano terra con una superficie netta vendibile approssimativa di 344 mq - 3 camere da letto - 2 bagni
Al piano terra della villa troviamo un bellissimo atrio d’ingresso con accesso diretto a una serie di caratteristici corridoi con pareti arrotondate, che si trovano nella parte centrale della struttura e consentono di raggiungere tutti gli ambienti della casa.
La villa rispecchia lo stile tipico delle residenze d’epoca, con un doppio soggiorno con camino, molto ampio e luminoso, una sala da pranzo formale, anch’essa con camino, la cucina, una sala da pranzo, uno studio, la suite principale con cabina armadio e bagno privato, due camere da letto aggiuntive e una bagno.

Primo piano con una superficie netta vendibile approssimativa di 66 mq - 2 camere da letto - 1 bagno
Una scala situata nell’ingresso principale ci conduce al secondo piano della villa dove troviamo un corridoio che si apre su un balcone che si affaccia sul piano inferiore, da cui è possibile accedere alle due camere da letto (una delle quali ha una cabina armadio) e al bagno.

Primo piano seminterrato con una superficie netta vendibile approssimativa di 278 mq - 1 camera da letto - 1 bagno + Garage di circa 63 mq.
La maggior parte del piano interrato è collegata all’abitazione con una scala interna ma ha anche un ingresso separato dal garage.
Qui troviamo una camera da letto, uno studio, due bagni, la cantina, un ripostiglio, un grande armadio e il garage, di 63 mq.
Ci sono anche due ampi locali adibiti a deposito, che hanno ingressi separati direttamente dall’esterno, e un ulteriore piccolo ripostiglio, anch’esso con ingresso separato.

Secondo piano seminterrato con una superficie netta vendibile approssimativa di 108 mq.
Il secondo piano seminterrato ha un ingresso separato e dispone di 6 camere per archiviazione.

Terzo piano seminterrato con una superficie netta vendibile approssimativa di 23 mq.
Questo piano ha anche un ingresso separato e dispone di un ampio ripostiglio.

Mansarda di 72 mq
Si compone di un unico ambiente ed è attualmente accessibile solo attraverso una botola posta sul soffitto del secondo piano.

L’area è calcolata sulla base della superficie netta, comprese le partizioni interne, e aumentata del 10% per le pareti portanti.

Stato e finitura
La struttura della villa è in buone condizioni. L’ultima ristrutturazione risale agli anni ’60, quindi sarebbe sicuramente opportuno rinnovare gli impianti tecnologici, anche al fine di rendere la casa più efficiente dal punto di vista energetico.
Le camere al piano terra e al secondo piano sono molto luminose, grazie alle ampie e abbondanti finestre. La maggior parte dei pavimenti sono in legno e possono essere adeguatamente trattati e restaurati in modo da poter tornare come nuovi.
Le porte sono in legno massello (alcune hanno decorazioni) e ci sono anche due bellissimi camini in pietra. Uno dei camini è incorniciato da pannelli e da un grande armadio in legno su misura.

Aree esterne
Villa Rugiada è circondata da un appezzamento di terreno privato di 4.150 metri quadrati, compreso il cantiere. È inoltre possibile costruire una piscina (dopo aver richiesto i permessi necessari).

Utilizzo e usi potenziali
Grazie alla sua eccellente posizione privata che è anche molto comoda e vicina alla zona storica di Spoleto, Villa Rugiada è perfetta come casa privata, sia come residenza permanente che come casa per le vacanze.
Le ampie camere nei piani interrati lo rendono perfetto anche per i clienti che cercano una proprietà con spazi di servizio per un laboratorio, un atelier o per una varietà di hobby.