Soustons Authentique Airial Landais 320 M² 1,35 Ha 312 M² DI Dependance

SOUSTONS In the heart of the Landes forest, in a particularly peaceful and unspoiled setting, discover this authentic traditional Landes farmhouse (airial) nestled on nearly 1.35 hectares, accessible by several paths and surrounded by magnificent oak trees. At the center of the property, the main house naturally occupies a central position, surrounded by its outbuildings. It offers approximately 320 m² of living space, including nearly 150 m² of reception areas. The original features and volumes give the house its unique character: exposed beams, antique rafters, and lime-washed walls. A spacious entrance hall and its adjoining rooms of approximately 49 m² lead to a 57 m² summer living room with a fireplace and a 42 m² winter living room, also with a fireplace. The nearly 27 m² kitchen, equipped with a wood-burning stove, opens generously onto the surrounding nature and benefits from abundant natural light. It opens directly onto an 18 sq m covered terrace. The ground floor also includes three bedrooms, a bathroom, two toilets, and a laundry room. Upstairs, a large mezzanine overlooking the living areas currently houses an office and offers a beautiful view of the building’s volume and exposed beams. It leads to a spacious master suite with a dressing room, shower room, and toilet. The property includes nearly 312 sq m of outbuildings, including a barn of approximately 250 sq m with a garage, workshop, and a future 45 sq m gîte currently being renovated. There is also a 28 sq m wooden garage, a 25 sq m outbuilding, and a small annex. The land is suitable for a swimming pool, and the property features double-glazed wooden windows, a condensing gas boiler, partial underfloor heating, and a well water supply. A genuine Landes-style farmhouse for sale in Soustons, rare for its size, outbuildings, wooded setting, and tranquility, close to the center of Soustons and the beaches of the Landes coast. Contact Severine ETCHEGARAY Tel: [hidden information] or Sophie MENAUTHON Tel: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agency specializing in prestigious properties in the Landes and Basque Country More information (ref. [hidden information]) Agency fees: 5% including VAT, payable by the buyer Price excluding agency fees: 1,200,000 SALES AGENT Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information]

SOUSTONS En el corazón del bosque de las Landas, en un entorno particularmente tranquilo y virgen, descubra esta auténtica casa de campo tradicional de las Landas (airial) ubicada en casi 1,35 hectáreas, accesible por varios senderos y rodeada de magníficos robles. En el centro de la propiedad, la casa principal ocupa una posición central, rodeada de sus dependencias. Ofrece aproximadamente 320 m² de espacio habitable, incluyendo casi 150 m² de áreas de recepción. Los elementos y volúmenes originales le dan a la casa su carácter único: vigas vistas, vigas antiguas y paredes encaladas. Un espacioso vestíbulo y sus habitaciones contiguas de aproximadamente 49 m² dan paso a una sala de estar de verano de 57 m² con chimenea y una sala de estar de invierno de 42 m², también con chimenea. La cocina de casi 27 m², equipada con una estufa de leña, se abre generosamente a la naturaleza circundante y disfruta de abundante luz natural. Se abre directamente a una terraza cubierta de 18 m². La planta baja también incluye tres dormitorios, un baño, dos aseos y un lavadero. En la planta superior, un amplio altillo con vistas a las zonas de estar alberga actualmente un despacho y ofrece una hermosa vista del volumen del edificio y las vigas vistas. Desde allí se accede a una espaciosa suite principal con vestidor, cuarto de ducha y aseo. La propiedad incluye casi 312 m² de dependencias, entre ellas un granero de aproximadamente 250 m² con garaje, taller y una futura casa rural de 45 m² actualmente en obras. También hay un garaje de madera de 28 m², una dependencia de 25 m² y un pequeño anexo. El terreno es apto para la construcción de una piscina, y la propiedad cuenta con ventanas de madera de doble acristalamiento, caldera de gas de condensación, calefacción parcial por suelo radiante y suministro de agua de pozo. Una auténtica casa de campo de estilo Landes en venta en Soustons, singular por su tamaño, dependencias, entorno boscoso y tranquilidad, cerca del centro de Soustons y de las playas de la costa de las Landas. Contacte con Severine ETCHEGARAY Tel.: [hidden information] o Sophie MENAUTHON Tel.: [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agencia especializada en propiedades de prestigio en las Landas y el País Vasco Más información (ref. [hidden information]) Honorarios de agencia: 5% IVA incluido, a cargo del comprador Precio sin honorarios de agencia: 1.200.000 AGENTE DE VENTAS Puede consultar la información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad en la web de Georisques: [hidden information]

SOUSTONS Au cur de la forêt landaise, dans un environnement particulièrement calme et préservé, découvrez cet authentique airial implanté sur près de 1,35 hectare, accessible par plusieurs chemins et entouré de magnifiques chênes.
Au centre de l’airial, la maison principale occupe naturellement une place centrale, entourée de ses dépendances. Elle développe environ 320 m² habitables, dont près de 150 m² d’espaces de réception.
Les volumes et les éléments d’origine donnent tout son caractère à la maison : charpente apparente, poutres anciennes et murs à la chaux. Une vaste entrée et ses espaces attenants d’environ 49 m² distribuent un salon d’été de 57 m² avec cheminée et un salon d’hiver de 42 m² avec cheminée.
La cuisine de près de 27 m², équipée d’un poêle à bois, est largement ouverte sur la nature et bénéficie d’une belle luminosité. Elle donne directement sur une terrasse couverte de 18 m².
Le rez-de-chaussée comprend également 3 chambres, une salle de bains, deux WC et une buanderie.
À l’étage, une grande mezzanine ouverte sur les espaces de vie accueille actuellement un bureau et offre une belle perspective sur les volumes et la charpente. Elle dessert une vaste suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC.
La propriété dispose de près de 312 m² de dépendances, dont une grange d’environ 250 m² avec garage, atelier et un futur gîte de 45 m² en cours d’aménagement. S’ajoutent un garage bois de 28 m², une dépendance de 25 m² et une petite annexe.
Terrain piscinable, menuiseries bois double vitrage, chaudière gaz à condensation, chauffage au sol partiel et alimentation en eau par forage.
Un véritable airial landais à vendre à Soustons, rare par ses volumes, ses dépendances, son environnement forestier et son calme, à proximité du centre de Soustons et des plages de la côte landaise.
Contactez Séverine ETCHEGARAY Tél: [hidden information] ou Sophie MENAUTHON Tél : [hidden information] EQUINOXES IMMOBILIER Agence specialisée en biens de Prestige Landes et Pays Basque Plus d’informations (réf. [hidden information]) Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 1 200 000  AGENT COMMERCIAL Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
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