Villa Sotto Il Monte Giovanni XXIII

RIF. V/26 L’Abbruzzi Gruppo Immobiliare propone in vendita SPLENDIDA VILLA SINGOLA CON PISCINA

Nel suggestivo contesto collinare e verdeggiante di Sotto il Monte Giovanni XXIII. Proponiamo in vendita una splendida villa singola inserita in un lotto interamente recintato, perfetto connubio tra indipendenza, comfort moderni e risparmio energetico.

PRINCIPALI PUNTI DI FORZA DELLA VILLA:
Oasi Esterna da Sogno: Una magnifica piscina interrata a sale (trattamento ad elettrolisi) con trampolino, circondata da un’area solarium pavimentata e un ampio giardino pianeggiante a prato inglese con siepi fiorite ad alto fusto (tra cui gelsomini e magnolie) che garantiscono un perfetto isolamento visivo.

Porticato ”Living” & Area Barbecue: Un eccezionale e spazioso porticato coperto, attrezzato con tende da sole, tende perimetrali per la massima riservatezza e una vera e propria cucina estiva in muratura con camino/forno per pizza, ideale per pranzi e cene all’aperto a bordo piscina.

Efficienza Energetica al Top: La villa è dotata di un moderno impianto fotovoltaico con inverter SMA sul tetto e impianto solare termico per la produzione di acqua calda, supportato da una caldaia a condensazione Vaillant di ultima generazione.

La Villa si sviluppa su più livelli con una perfetta divisione degli spazi, per la straordinaria luminosità e le finiture di pregio.

PIANO TERRA: COMFORT E DESIGN (ZONA GIORNO E NOTTE)
La villa si apre su una spaziosa e luminosa zona giorno, caratterizzata da un’elegante alternanza tra caldo parquet e moderno grès porcellanato. Il salone è impreziosito da una scenografica scala a chiocciola in metallo e legno. La cucina abitabile vanta una spettacolare vetrata panoramica con vista diretta sulla piscina e sul giardino:

ZONA NOTTE: Un elegante corridoio divide perfettamente gli ambienti, pavimentato in parquet con illuminazione moderna a faretti LED integrati nel controsoffitto. Due ampie camere da letto: spazi caldi e luminosi grazie alla pavimentazione uniforme in parquet e alle ampie finestre, ideali per garantire il massimo comfort. Bagno padronale rifinito con rivestimenti in grès effetto pietra, sanitari sospesi e un ampio box doccia con cristallo trasparente.

PIANO MANSARDATO ABITABILE Intimo e indipendente: Ambiente open-space perfetto come salotto privato, due camere, bagno.

AL PIANO INFERIORE LA TAVERNA DEI SOGNI ! Uno degli ambienti più esclusivi e affascinanti della casa: una grandiosa taverna rifinita nei minimi dettagli, ideale per accogliere ospiti e trascorrere indimenticabili momenti di convivialità: una zona relax con grande camino, cucina completa in legno massello, bagno, locale lavanderia.

CARATTERISTICHE TECNICHE:
Piscina interrata dotata di centralina per l’elettrolisi del sale, impianto di filtrazione a sabbia/vetro e centralina automatica per il controllo del pH.

Impianto fotovoltaico + solare termico integrato sul tetto della villa.

Impianto di climatizzazione con split presente in tutti i livelli della casa (taverna inclusa).

Box triplo con serranda sezionale motorizzata ed automatizzata.

LOCALI IMPIANTISTICI DI SERVIZIO: La villa ospita un vero e proprio cuore tecnologico separato, ordinato ed estremamente curato: una lavanderia attrezzata di generose dimensioni, la centrale termica con caldaia Vaillant e inverter SMA, il termoaccumulatore solare, l’addolcitore d’acqua centralizzato e la sala pompe/centralina dedicata alla gestione e filtrazione automatica dell’acqua.

UNA VILLA IMPECCABILE, CURATA E PRONTA DA ABITARE, DOVE LA MODERNITA’ TECNOLOGICA INCONTRA IL FASCINO E IL CALORE DEI MATERIALI NOBILI.

Contesto riservato ma strategico: a soli 5 km dall’Asse Interurbano e a 12 km dal casello A4 di Capriate. Posizione perfetta per il pendolarismo e gli spostamenti, a soli 14 km da Bergamo, 21 km da Lecco e 39 km da Milano

Per ulteriori informazioni:
L’ABBRUZZI GRUPPO IMMOBILIARE di Alessandro L’Abbruzzi
Via Fiorani, 119 Sesto S. Giovanni Classe Energetica: D EPI: 90 kwh/m2 anno