$914,271
Elegante Tenuta DI Campagna Con Uliveti A 90 Minuti Da Roma
- 4,306 Sqft
- 8.41 Ac lot
- Aggiornato: Ottobre 1, 2023
-
13
Visualizzazioni degli ultimi 30 giorni
- 18
Informazioni sulla proprietà
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Tenuta San Giorgio: In località San Giorgio, vicino al centro regionale di Sora, e a circa 1,5 km dallo Sport Village, è una tenuta storica e importante risalente alla fine del 1800 e ristrutturata nel decennio dal 1997 al 2007 (che segna la fine dell’attuale ristrutturazione).
Composta da: un elegante casale di 250 metri quadrati, più una magnifica terrazza porticata di 70 metri quadrat
Composta da: un elegante casale di 250 metri quadrati, più una magnifica terrazza porticata di 70 metri quadrat
Tenuta San Giorgio: In the locality of San Giorgio, near to the regional centre of Sora, and about 1.5 km from the Sport Village, is a historic and important estate dating from the end of the 1800s and renovated over the decade from 1997 to 2007 (marking the end of the present renovation).
Composed of: an elegant farmhouse of 250 square meters, plus a magnificent porticoed terrace of 70
Composed of: an elegant farmhouse of 250 square meters, plus a magnificent porticoed terrace of 70
Tenuta San Giorgio: In località San Giorgio, vicino al centro regionale di Sora, e a circa 1,5 km dallo Sport Village, è una tenuta storica e importante risalente alla fine del 1800 e ristrutturata nel decennio dal 1997 al 2007 (che segna la fine dell’attuale ristrutturazione).
Composta da: un elegante casale di 250 metri quadrati, più una magnifica terrazza porticata di 70 metri quadrati. La ’Tavernone’ è un’ampia e deliziosa area di intrattenimento vicino alla casa principale, dall’altra parte di un ampio patio: crea altri 100 metri quadrati per mangiare all’aperto e rilassarsi, con un grande camino, una zona cucina, una zona salotto, una zona pranzo con tavolo in ciliegio da 24 posti, un bagno e un ulteriore spazio esterno.
Gli annessi registrati nel catasto catastale per essere utilizzati come garage, capannoni, cantine, area barbecue, stalle e fienile contribuiscono per ulteriori 278 metri quadrati.
Gli uliveti coprono 25.500 metri quadrati con circa 1.200 ulivi; il terreno boschivo aggiunge altri 8.500 metri quadrati. C’è un cortile e un giardino con due pozzi per l’irrigazione.
Il casale è stato ristrutturato per uso residenziale e offre un bellissimo ambiente abitativo al piano terra, con cucina, sala da pranzo/pranzo con camino e accesso al portico, soggiorno con camino e accesso al portico, soggiorno con accesso al portico, studio, un’altra stanza con accesso al portico e infine il bagno. La zona notte dispone di 3 camere da letto, un bagno principale, corridoi comunicanti e infine un’utile lavanderia che potrebbe diventare anche un bagno aggiuntivo per la zona notte se lo si desidera.
Gli infissi e gli accessori:
* I rivestimenti interni ed esterni sono in:
° Pavimenti in marmo siciliano «Perlato di Sicilia», realizzati e sabbiati a mano
° terracotta e materiale originale della Ciociaria.
* Il cortile esterno è pavimentato con ciottoli e pietre locali. La decorazione «Un raggio di sole a strati» davanti al Tavernone è stata realizzata con ciottoli di San Donato Val di Comino.
* Gli infissi interni ed esterni sono:
° porte interne tutte in castagno (compresi gli armadi a muro), realizzate in legno stagionato per 50 anni.
° le porte esterne ad alta sicurezza e realizzate a mano sono dotate di accessori di alta sicurezza.
° i soffitti e il portico del casale sono tutti in legno di castagno stagionato per 50 anni.
* I caminetti:
° il caminetto del soggiorno è realizzato in pietra locale di Arpino
° il caminetto del soggiorno, che riproduce uno stile del XVII secolo e creato da un artigiano di Casalvieri, è realizzato con travertino e Verdello di Belmonte Castello
° il caminetto del Tavernone è realizzato con ’pietra morta’ di Valleradice e ’pietra viva’ di San Donato Val di Comino
° e infine il camino della piccola dependance deve essere completato con mattoni di Spigno Saturnia.
* I portali esterni sono in pietra di Belmonte Castello, realizzati a mano da un artigiano di Casalvieri secondo lo stile del XVII secolo, mentre quelli interni sono tutti in «pietra leccese» martellata a mano.
* La lavorazione dell’intonaco interno è stata eseguita con ottimo materiale e argilla trattata termicamente, mentre l’intonaco esterno (stuccatura attorno alle pietre) è stato eseguito con pura sabbia siliconica di Fossanova.
* La scala di accesso al piano superiore è in pietra tagliata e martellata da scalpellini di Belmonte Castello, il corrimano della tromba delle scale è stato realizzato in ferro battuto lavorato a mano.
* Il tavolo da esterno sotto il portico è stato realizzato in ferro forgiato a mano e legno d’acero, con piano in vetro, bordi in castagno e marmo travertino. Il grande tavolo da 24 posti della taverna è realizzato in legno di ciliegio locale, tagliato e piallato a mano.
* Il bagno della taverna presenta portali di vecchie case coloniche e un lavabo in pietra fatto a mano; i bagni della fattoria sono decorati con ceramiche italiane e finiture a telaio.
*In tutta la proprietà ci sono porte restaurate risalenti al XVII/XVIII secolo.
Sistemi
I sistemi comprendono: impianto a doppia sezione, bombola GPL da 1000 litri, biomassa e pellet, generatore, anelli di irrigazione per l’intera proprietà, sistemi di illuminazione esterna con illuminazione notturna in tutta l’area boschiva, cancello automatico. Centrale termica.
La proprietà dispone di due pozzi: uno al centro del cortile decorativo ma con una cisterna sotterranea da 10.000 litri per la raccolta dell’acqua piovana. Un altro pozzo è affondato nella falda acquifera nella parte posteriore del casale con una profondità di 256 metri e con un costo di costruzione di 23.000,00 euro. L’acqua della città viene utilizzata per le utenze domestiche.
L’area barbecue include un forno professionale adatto per pizzerie. Gli elettrodomestici sono tutti di ottime marche tra cui Nardi.
Possibilità di ulteriore espansione
Date le dimensioni della tenuta e la capacità cubica della costruzione, dovrebbe essere possibile ottenere finanziamenti di tipo agrituristico per il ripristino dell’uscitadimensione degli annessi attualmente iscritti nel registro catastale per finanziare la costruzione di strutture ricettive (altri locali con bagni separati dal casale ad uso abitativo).
Impostazione
La Tenuta San Giorgio gode di una posizione panoramica mozzafiato con vista sulle valli fino alle montagne lontane in una posizione silenziosa ma non isolata. La città regionale di Sora si trova a breve distanza in auto, dove ci sono negozi, servizi, ristoranti, caffetterie e mezzi pubblici. Roma e i due aeroporti di Roma distano solo 90 minuti.
Classificazione energetica: E
LA REGIONE CIOCIARIA
La regione della Ciociaria è facilmente raggiungibile sia da Roma che da Napoli e dai rispettivi aeroporti. Una giornata di shopping a Roma è un passatempo comune, mentre con un viaggio ancora più breve si possono raggiungere le incantevoli spiagge a sud di Roma. In alternativa, dirigetevi verso est e le montagne del Parco Nazionale d’Abruzzo vi attendono con escursioni a cavallo nelle magnifiche faggete e negli scintillanti laghi e fiumi di montagna dove potete nuotare nella calura estiva. E all’altro estremo della temperatura, anche se Sora è temperata, in meno di un’ora di auto si possono raggiungere le piste da sci invernali.
Spesso trascurata, sia dai turisti che dagli stranieri in cerca di una casa italiana, a favore delle regioni più pubblicizzate della Toscana e dell’Umbria, la Ciociaria rimane in gran parte una gemma incontaminata con splendidi paesaggi e città medievali collinari. Una casa o una seconda casa in Ciociaria, nelle città collinari di Arpino, Veroli e Alvito, nelle città fluviali di Sora e Isola del Liri, o nella campagna collinare che le circonda, ti offrirà un ambiente in cui oltre duemila anni di storia si combinano con un idilliaco stile di vita rurale italiano, dove puoi ancora scoprire la «vera» Italia e prenderti del tempo lontano dalla folla frenetica del città turistiche più grandi, pur essendo a meno di novanta minuti di viaggio dal centro di Roma o da uno dei due aeroporti di Roma.
VIA ROMANA Srls e AGENZIA IMMOBILIARE CASE & CASALI
Via Romana Srls è una società di diritto italiano di proprietà di un dottore contabile britannico/australiano e di sua figlia fotografa, e offre un pacchetto di servizi per facilitare tutti gli aspetti dell’acquisto e del restauro di proprietà italiane da parte di clienti stranieri. Il team di Via Romana lavora in collaborazione con varie agenzie immobiliari italiane con licenza completa, tra cui Case & Casali Real Estate Agency rappresentata dal Sig. Ciro Tomei. Sigillo. Tomei è iscritta all’albo degli agenti immobiliari presso la Camera di Commercio di Frosinone, nel Lazio, dal 2007, è uno degli agenti immobiliari più grandi e apprezzati della zona e ha molta esperienza nella commercializzazione internazionale di immobili italiani.
Composta da: un elegante casale di 250 metri quadrati, più una magnifica terrazza porticata di 70 metri quadrati. La ’Tavernone’ è un’ampia e deliziosa area di intrattenimento vicino alla casa principale, dall’altra parte di un ampio patio: crea altri 100 metri quadrati per mangiare all’aperto e rilassarsi, con un grande camino, una zona cucina, una zona salotto, una zona pranzo con tavolo in ciliegio da 24 posti, un bagno e un ulteriore spazio esterno.
Gli annessi registrati nel catasto catastale per essere utilizzati come garage, capannoni, cantine, area barbecue, stalle e fienile contribuiscono per ulteriori 278 metri quadrati.
Gli uliveti coprono 25.500 metri quadrati con circa 1.200 ulivi; il terreno boschivo aggiunge altri 8.500 metri quadrati. C’è un cortile e un giardino con due pozzi per l’irrigazione.
Il casale è stato ristrutturato per uso residenziale e offre un bellissimo ambiente abitativo al piano terra, con cucina, sala da pranzo/pranzo con camino e accesso al portico, soggiorno con camino e accesso al portico, soggiorno con accesso al portico, studio, un’altra stanza con accesso al portico e infine il bagno. La zona notte dispone di 3 camere da letto, un bagno principale, corridoi comunicanti e infine un’utile lavanderia che potrebbe diventare anche un bagno aggiuntivo per la zona notte se lo si desidera.
Gli infissi e gli accessori:
* I rivestimenti interni ed esterni sono in:
° Pavimenti in marmo siciliano «Perlato di Sicilia», realizzati e sabbiati a mano
° terracotta e materiale originale della Ciociaria.
* Il cortile esterno è pavimentato con ciottoli e pietre locali. La decorazione «Un raggio di sole a strati» davanti al Tavernone è stata realizzata con ciottoli di San Donato Val di Comino.
* Gli infissi interni ed esterni sono:
° porte interne tutte in castagno (compresi gli armadi a muro), realizzate in legno stagionato per 50 anni.
° le porte esterne ad alta sicurezza e realizzate a mano sono dotate di accessori di alta sicurezza.
° i soffitti e il portico del casale sono tutti in legno di castagno stagionato per 50 anni.
* I caminetti:
° il caminetto del soggiorno è realizzato in pietra locale di Arpino
° il caminetto del soggiorno, che riproduce uno stile del XVII secolo e creato da un artigiano di Casalvieri, è realizzato con travertino e Verdello di Belmonte Castello
° il caminetto del Tavernone è realizzato con ’pietra morta’ di Valleradice e ’pietra viva’ di San Donato Val di Comino
° e infine il camino della piccola dependance deve essere completato con mattoni di Spigno Saturnia.
* I portali esterni sono in pietra di Belmonte Castello, realizzati a mano da un artigiano di Casalvieri secondo lo stile del XVII secolo, mentre quelli interni sono tutti in «pietra leccese» martellata a mano.
* La lavorazione dell’intonaco interno è stata eseguita con ottimo materiale e argilla trattata termicamente, mentre l’intonaco esterno (stuccatura attorno alle pietre) è stato eseguito con pura sabbia siliconica di Fossanova.
* La scala di accesso al piano superiore è in pietra tagliata e martellata da scalpellini di Belmonte Castello, il corrimano della tromba delle scale è stato realizzato in ferro battuto lavorato a mano.
* Il tavolo da esterno sotto il portico è stato realizzato in ferro forgiato a mano e legno d’acero, con piano in vetro, bordi in castagno e marmo travertino. Il grande tavolo da 24 posti della taverna è realizzato in legno di ciliegio locale, tagliato e piallato a mano.
* Il bagno della taverna presenta portali di vecchie case coloniche e un lavabo in pietra fatto a mano; i bagni della fattoria sono decorati con ceramiche italiane e finiture a telaio.
*In tutta la proprietà ci sono porte restaurate risalenti al XVII/XVIII secolo.
Sistemi
I sistemi comprendono: impianto a doppia sezione, bombola GPL da 1000 litri, biomassa e pellet, generatore, anelli di irrigazione per l’intera proprietà, sistemi di illuminazione esterna con illuminazione notturna in tutta l’area boschiva, cancello automatico. Centrale termica.
La proprietà dispone di due pozzi: uno al centro del cortile decorativo ma con una cisterna sotterranea da 10.000 litri per la raccolta dell’acqua piovana. Un altro pozzo è affondato nella falda acquifera nella parte posteriore del casale con una profondità di 256 metri e con un costo di costruzione di 23.000,00 euro. L’acqua della città viene utilizzata per le utenze domestiche.
L’area barbecue include un forno professionale adatto per pizzerie. Gli elettrodomestici sono tutti di ottime marche tra cui Nardi.
Possibilità di ulteriore espansione
Date le dimensioni della tenuta e la capacità cubica della costruzione, dovrebbe essere possibile ottenere finanziamenti di tipo agrituristico per il ripristino dell’uscitadimensione degli annessi attualmente iscritti nel registro catastale per finanziare la costruzione di strutture ricettive (altri locali con bagni separati dal casale ad uso abitativo).
Impostazione
La Tenuta San Giorgio gode di una posizione panoramica mozzafiato con vista sulle valli fino alle montagne lontane in una posizione silenziosa ma non isolata. La città regionale di Sora si trova a breve distanza in auto, dove ci sono negozi, servizi, ristoranti, caffetterie e mezzi pubblici. Roma e i due aeroporti di Roma distano solo 90 minuti.
Classificazione energetica: E
LA REGIONE CIOCIARIA
La regione della Ciociaria è facilmente raggiungibile sia da Roma che da Napoli e dai rispettivi aeroporti. Una giornata di shopping a Roma è un passatempo comune, mentre con un viaggio ancora più breve si possono raggiungere le incantevoli spiagge a sud di Roma. In alternativa, dirigetevi verso est e le montagne del Parco Nazionale d’Abruzzo vi attendono con escursioni a cavallo nelle magnifiche faggete e negli scintillanti laghi e fiumi di montagna dove potete nuotare nella calura estiva. E all’altro estremo della temperatura, anche se Sora è temperata, in meno di un’ora di auto si possono raggiungere le piste da sci invernali.
Spesso trascurata, sia dai turisti che dagli stranieri in cerca di una casa italiana, a favore delle regioni più pubblicizzate della Toscana e dell’Umbria, la Ciociaria rimane in gran parte una gemma incontaminata con splendidi paesaggi e città medievali collinari. Una casa o una seconda casa in Ciociaria, nelle città collinari di Arpino, Veroli e Alvito, nelle città fluviali di Sora e Isola del Liri, o nella campagna collinare che le circonda, ti offrirà un ambiente in cui oltre duemila anni di storia si combinano con un idilliaco stile di vita rurale italiano, dove puoi ancora scoprire la «vera» Italia e prenderti del tempo lontano dalla folla frenetica del città turistiche più grandi, pur essendo a meno di novanta minuti di viaggio dal centro di Roma o da uno dei due aeroporti di Roma.
VIA ROMANA Srls e AGENZIA IMMOBILIARE CASE & CASALI
Via Romana Srls è una società di diritto italiano di proprietà di un dottore contabile britannico/australiano e di sua figlia fotografa, e offre un pacchetto di servizi per facilitare tutti gli aspetti dell’acquisto e del restauro di proprietà italiane da parte di clienti stranieri. Il team di Via Romana lavora in collaborazione con varie agenzie immobiliari italiane con licenza completa, tra cui Case & Casali Real Estate Agency rappresentata dal Sig. Ciro Tomei. Sigillo. Tomei è iscritta all’albo degli agenti immobiliari presso la Camera di Commercio di Frosinone, nel Lazio, dal 2007, è uno degli agenti immobiliari più grandi e apprezzati della zona e ha molta esperienza nella commercializzazione internazionale di immobili italiani.
Tenuta San Giorgio: In the locality of San Giorgio, near to the regional centre of Sora, and about 1.5 km from the Sport Village, is a historic and important estate dating from the end of the 1800s and renovated over the decade from 1997 to 2007 (marking the end of the present renovation).
Composed of: an elegant farmhouse of 250 square meters, plus a magnificent porticoed terrace of 70 square meters. The ’Tavernone’ is a large and delightful entertaining area near the main house, on the other side of a large patio - it creates a further 100 square meters for al fresco dining and relaxing, with a large fireplace, a kitchen area, a sitting area, a dining area with 24-seater cherry table, a bathroom and a further outdoor space.
Outbuildings registered on the cadastral land register for use as garages, sheds, cellars, barbecue area, stables and barn contribute a further 278 square meters.
Olive groves cover 25,500 square meters with approximately 1,200 olive trees; wooded land adds a further 8,500 square meters . There is a courtyard and garden with two wells for irrigation.
The farmhouse has been restored for residential use and provides a beautiful living environment on the ground floor, with kitchen, dining / dining room with fireplace and access to the porch, living room with fireplace and access to the porch, living room with access to the porch, study, another room with access to the porch and finally the bathroom. The night zone has 3 bedrooms, a master bathroom, inter-connecting corridors and finally a useful laundry room that could also become an additional bathroom for the sleeping area if desired.
The fixtures and fittings:
* The internal and external cladding are in:
° Sicilian marble floors ”Perlato di Sicilia”, made and sandblasted by hand
° terracotta and original material from the Ciociaria.
* The external courtyard is paved with pebbles and local stones. The decoration ”A ray of layers of the sun” in front of the Tavernone was made with cobblestones from San Donato Val di Comino.
* The internal and external fixtures are:
° internal doors all in chestnut (including the built-in wardrobes), made from wood seasoned for 50 years.
° the high-security and hand-made external doors have high-security-grade fittings.
° the ceilings and the porch of the farmhouse are all in chestnut wood seasoned for 50 years.
* The fireplaces:
° the fireplace in the living room is made from stone local to Arpino
° the fireplace in the living room, reproducing a style from the 17thC, and created by an artisan from Casalvieri, is made with Travertine and Verdello di Belmonte Castello
° the fireplace in the Tavernone is made with ’pietra morta’ from Valleradice and ’pietra viva’ from San Donato Val di Comino
° and finally the fireplace of the small outbuilding is to be completed with bricks from Spigno Saturnia.
* The external portals are in Belmonte Castello stone, handcrafted by a Casalvieri craftsman after the style of the 17thC, while the internal ones are all in hand-hammered ”Lecce stone”.
* The processing of the internal plaster was carried out with excellent material and heat-treated clay, while the external plaster (grouting around the stones) was carried out with pure silicon Fossanova sand.
* The access staircase to the upper floor is in stone cut and hammered by stonecutters from Belmonte Castello, the handrail of the stairwell was made of hand-made wrought iron.
* The outdoor table under the porch was made with hand-forged iron and maple wood, with a glass top, chestnut edges and travertine marble. The large 24-seat table in the tavern is made of local cherry wood, cut and planed by hand.
* The bathroom of the tavern displays portals of old farmhouses and a hand-made stone sink; the bathrooms of the farmhouse are decorated in Italian ceramics and frame finishes.
*Throughout the property there are restored gateways dating from the seventeenth/eighteenth century.
Systems
The systems include: double sectioned system, 1000 liter LPG cylinder, bio mass and pellets, generator, irrigation rings for the entire property, external lighting systems with night lighting throughout the wooded area, automated gate. Thermal power plant.
The property has two wells: one in the center of the decorative courtyard but with an underground cistern of 10,000 liters for rainwater collection. Another well is sunk into the aquifer in the rear part of the farmhouse with a depth of 256 meters and with a construction cost of euro 23,000.00. City water is used for the domestic utilities.
The barbecue area includes a professional oven suitable for a pizzerias. The appliances are all of excellent brands including Nardi.
Possibility for further expansion
Given the size of the estate and the cubic capacity of the construction, it should be possible to obtain agritourism-type funding for the restoration of the existing size of the outbuildings currently on the cadastral register in order to finance the construction of accommodation facilities (other rooms with bathrooms separated from the farmhouse for residential use).
Setting
Tenuta San Giorgio enjoys a breath-taking panoramic setting with views across valleys to the distant mountains in a silent but not isolated location. The regional town of Sora is only a short drive, where there are shops, services, restaurants, cafés and public transport facilities. Rome and Rome’s two airports are only 90 minutes away.
Energy Classification: E
THE CIOCIARIA REGION
The Ciociaria region is within easy reach of both Rome and Naples and their respective airports. A day’s shopping in Rome is a common pastime, while an even shorter drive brings you to the charming beaches south of Rome. Alternatively, drive east, and the mountains of the Abruzzo National Park await with horse trekking in the magnificent beech forests, and sparkling mountain lakes and rivers where you can swim in the heat of the summer. And at the other extreme of temperature, although Sora itself is temperate, less than an hour’s drive brings you to the winter ski slopes.
Often overlooked, both by tourists and by those foreigners in search of an Italian home, in favour of the more publicized regions of Tuscany and Umbria, the Ciociaria remains largely an unspoilt gem with beautiful scenery and medieval hilltop towns. A home or second home in the Ciociaria, in the hilltop towns of Arpino, Veroli and Alvito, in the riverside towns of Sora and Isola del Liri, or in the rolling countryside that surrounds them, will afford you a setting where over two thousand years of history combine with an idyllic rural Italian lifestyle, where you can still discover the ’real’ Italy and take time out from the busy crowds of the larger tourist cities, while being less than ninety minutes journey from central Rome or either of Rome’s two airports.
VIA ROMANA Srls and CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY
Via Romana Srls is an Italian-incorporated company owned by a British/Australian Chartered Accountant and her photographer daughter, and offers a package of services to facilitate all aspects of the purchase and restoration of Italian property by overseas clients. The Via Romana team works in collaboration with various fully-licensed Italian real estate agencies including Case & Casali Real Estate Agency represented by Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei has been enrolled in the register of real estate agents at the Chamber of Commerce in Frosinone, Lazio since 2007, is one of the largest and most highly-regarded real estate agents in the area and has much experience in the international marketing of Italian real estate.
Composed of: an elegant farmhouse of 250 square meters, plus a magnificent porticoed terrace of 70 square meters. The ’Tavernone’ is a large and delightful entertaining area near the main house, on the other side of a large patio - it creates a further 100 square meters for al fresco dining and relaxing, with a large fireplace, a kitchen area, a sitting area, a dining area with 24-seater cherry table, a bathroom and a further outdoor space.
Outbuildings registered on the cadastral land register for use as garages, sheds, cellars, barbecue area, stables and barn contribute a further 278 square meters.
Olive groves cover 25,500 square meters with approximately 1,200 olive trees; wooded land adds a further 8,500 square meters . There is a courtyard and garden with two wells for irrigation.
The farmhouse has been restored for residential use and provides a beautiful living environment on the ground floor, with kitchen, dining / dining room with fireplace and access to the porch, living room with fireplace and access to the porch, living room with access to the porch, study, another room with access to the porch and finally the bathroom. The night zone has 3 bedrooms, a master bathroom, inter-connecting corridors and finally a useful laundry room that could also become an additional bathroom for the sleeping area if desired.
The fixtures and fittings:
* The internal and external cladding are in:
° Sicilian marble floors ”Perlato di Sicilia”, made and sandblasted by hand
° terracotta and original material from the Ciociaria.
* The external courtyard is paved with pebbles and local stones. The decoration ”A ray of layers of the sun” in front of the Tavernone was made with cobblestones from San Donato Val di Comino.
* The internal and external fixtures are:
° internal doors all in chestnut (including the built-in wardrobes), made from wood seasoned for 50 years.
° the high-security and hand-made external doors have high-security-grade fittings.
° the ceilings and the porch of the farmhouse are all in chestnut wood seasoned for 50 years.
* The fireplaces:
° the fireplace in the living room is made from stone local to Arpino
° the fireplace in the living room, reproducing a style from the 17thC, and created by an artisan from Casalvieri, is made with Travertine and Verdello di Belmonte Castello
° the fireplace in the Tavernone is made with ’pietra morta’ from Valleradice and ’pietra viva’ from San Donato Val di Comino
° and finally the fireplace of the small outbuilding is to be completed with bricks from Spigno Saturnia.
* The external portals are in Belmonte Castello stone, handcrafted by a Casalvieri craftsman after the style of the 17thC, while the internal ones are all in hand-hammered ”Lecce stone”.
* The processing of the internal plaster was carried out with excellent material and heat-treated clay, while the external plaster (grouting around the stones) was carried out with pure silicon Fossanova sand.
* The access staircase to the upper floor is in stone cut and hammered by stonecutters from Belmonte Castello, the handrail of the stairwell was made of hand-made wrought iron.
* The outdoor table under the porch was made with hand-forged iron and maple wood, with a glass top, chestnut edges and travertine marble. The large 24-seat table in the tavern is made of local cherry wood, cut and planed by hand.
* The bathroom of the tavern displays portals of old farmhouses and a hand-made stone sink; the bathrooms of the farmhouse are decorated in Italian ceramics and frame finishes.
*Throughout the property there are restored gateways dating from the seventeenth/eighteenth century.
Systems
The systems include: double sectioned system, 1000 liter LPG cylinder, bio mass and pellets, generator, irrigation rings for the entire property, external lighting systems with night lighting throughout the wooded area, automated gate. Thermal power plant.
The property has two wells: one in the center of the decorative courtyard but with an underground cistern of 10,000 liters for rainwater collection. Another well is sunk into the aquifer in the rear part of the farmhouse with a depth of 256 meters and with a construction cost of euro 23,000.00. City water is used for the domestic utilities.
The barbecue area includes a professional oven suitable for a pizzerias. The appliances are all of excellent brands including Nardi.
Possibility for further expansion
Given the size of the estate and the cubic capacity of the construction, it should be possible to obtain agritourism-type funding for the restoration of the existing size of the outbuildings currently on the cadastral register in order to finance the construction of accommodation facilities (other rooms with bathrooms separated from the farmhouse for residential use).
Setting
Tenuta San Giorgio enjoys a breath-taking panoramic setting with views across valleys to the distant mountains in a silent but not isolated location. The regional town of Sora is only a short drive, where there are shops, services, restaurants, cafés and public transport facilities. Rome and Rome’s two airports are only 90 minutes away.
Energy Classification: E
THE CIOCIARIA REGION
The Ciociaria region is within easy reach of both Rome and Naples and their respective airports. A day’s shopping in Rome is a common pastime, while an even shorter drive brings you to the charming beaches south of Rome. Alternatively, drive east, and the mountains of the Abruzzo National Park await with horse trekking in the magnificent beech forests, and sparkling mountain lakes and rivers where you can swim in the heat of the summer. And at the other extreme of temperature, although Sora itself is temperate, less than an hour’s drive brings you to the winter ski slopes.
Often overlooked, both by tourists and by those foreigners in search of an Italian home, in favour of the more publicized regions of Tuscany and Umbria, the Ciociaria remains largely an unspoilt gem with beautiful scenery and medieval hilltop towns. A home or second home in the Ciociaria, in the hilltop towns of Arpino, Veroli and Alvito, in the riverside towns of Sora and Isola del Liri, or in the rolling countryside that surrounds them, will afford you a setting where over two thousand years of history combine with an idyllic rural Italian lifestyle, where you can still discover the ’real’ Italy and take time out from the busy crowds of the larger tourist cities, while being less than ninety minutes journey from central Rome or either of Rome’s two airports.
VIA ROMANA Srls and CASE & CASALI REAL ESTATE AGENCY
Via Romana Srls is an Italian-incorporated company owned by a British/Australian Chartered Accountant and her photographer daughter, and offers a package of services to facilitate all aspects of the purchase and restoration of Italian property by overseas clients. The Via Romana team works in collaboration with various fully-licensed Italian real estate agencies including Case & Casali Real Estate Agency represented by Sig. Ciro Tomei. Sig. Tomei has been enrolled in the register of real estate agents at the Chamber of Commerce in Frosinone, Lazio since 2007, is one of the largest and most highly-regarded real estate agents in the area and has much experience in the international marketing of Italian real estate.
-
Tipo di proprietà
Tenuta
-
Piani
2
-
Anno di costruzione
1890
-
Prezzo/piede²
$212
-
Emissioni
E
-
Consumo
E
Caratteristiche
Caratteristiche
Lot
Interni
- Soffitto alto
- Camino
- Aria condizionata
- Isola della cucina
- Piano cottura a gas
- Lavasciuga
- Bar
- Lavanderia
- Cucina aperta
- Controsoffitti in pietra
Outdoor
- Terrazza
- Balcone
- Parcheggio
- Garage
- Cucina esterna
- Spazio di vita all'aperto
- Cancello
- Pergola
- Giardino
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Via Fico, 03039 Sora FR, Italy, Lazio, Italia
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Prezzo per sqft
Basso
Alto
Immerso nel pittoresco paese di Sora, Italia, questa location offre un incantevole mix di bellezza naturale e ricchezza culturale. Godetevi la vicinanza al Parco Nazionale degli Abruzzi per gli amanti della natura e il centro storico della città per un tocco di cultura. Con accesso agli aeroporti vicini e un assaggio della cucina italiana locale, offre un rifugio ideale per una vita lussuosa.
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Attrazioni
Scuole
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Ultimo aggiornamento
Ottobre 1, 2023
Prima pubblicazione
Sep 5, 2023
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