Edificio Per Uffici DI Classe A Su Tsarigradsko Shose Boulevard: Visibilità Eccellente E Traffico Pedonale Elevato

ERA Gold presenta in vendita un edificio per uffici di classe A situato sul Tsarigradsko Shose Boulevard, una delle zone commerciali più ambite di Sofia, che offre un rapido accesso al centro della città, all’aeroporto di Sofia e alle principali arterie stradali.

L’edificio è composto da sette livelli:

Livello seminterrato -1:
Parcheggio sotterraneo di 2.786,60 mq con 97 posti auto.

Piano terra:
Una struttura dedicata all’arrampicata di 448,36 mq; un ristorante di 271,03 mq con posti a sedere per 100 ospiti; e un’unità adibita a ufficio/vendita al dettaglio di 67,75 mq.

Livello 0:
Tre uffici e un ristorante.

Primo piano:
Tre uffici con una superficie totale di 2.164,80 mq:
Ufficio 1:896,90 mq con 114 postazioni di lavoro
Ufficio 2:567,90 mq con 83 postazioni di lavoro
Ufficio 3:700,12 mq con 119 postazioni di lavoro

Secondo piano:
Tre uffici con una superficie totale di 2.339,32 mq:
Ufficio 1:978,95 mq con 158 postazioni di lavoro
Ufficio 2:600,05 mq con 89 postazioni di lavoro
Ufficio 3:760,32 mq con 119 postazioni di lavoro

Terzo piano:
Quattro uffici con una superficie totale di circa 1.794 mq:
Ufficio 1:1.162,86 mq con 135 postazioni di lavoro
Ufficio 2:292,30 mq con 37 postazioni di lavoro
Ufficio 3:266,24 mq con 43 postazioni di lavoro
Ufficio 4:72,82 mq con 14 postazioni di lavoro

Quarto piano:
Un piano panoramico composto da un ufficio di 838 mq, una terrazza panoramica di 192,65 mq e una piscina.

L’edificio è stato progettato secondo i più alti standard internazionali per gli ambienti di ufficio contemporanei e combina architettura moderna, efficienza energetica e sistemi ingegneristici avanzati. Presenta una facciata Schüco di alta qualità, che offre un eccellente isolamento termico, la massima luce naturale del giorno e un’efficiente protezione solare.

La spaziosa hall con reception, caffetteria con giardino, ristorante, parco paesaggistico che circonda l’edificio e giardino sul tetto creano un ambiente di lavoro confortevole e prestigioso.

Gli inquilini beneficiano di tre ascensori passeggeri Schindler ad alta velocità, un montacarichi, l’alimentazione di riserva fornita da due generatori diesel, un sistema di condizionamento d’aria VRF ad alta efficienza con controllo individuale della temperatura, cablaggio strutturato Cat.7 e copertura Wi-Fi in tutto l’edificio.

Le caratteristiche di sicurezza includono un sistema intelligente di controllo degli accessi con schede magnetiche, una videosorveglianza a circuito chiuso che copre le aree comuni e i locali adiacenti, nonché un servizio di sicurezza in loco 24 ore su 24.

L’edificio è inoltre dotato di un moderno sistema di rilevazione incendi, di contabilizzazione individuale di tutte le utenze e di un Building Management System (BMS), che controlla e ottimizza il funzionamento di tutte le installazioni dell’edificio, garantendo un’elevata efficienza energetica, affidabilità e comfort.