Una Villa Moderna Con Una Splendida Vista Sulle Paludi DI Lubiana E Sulle Alpi Giulie

Una villa esclusiva con una dimensione totale di 766 m2 offre piaceri lussuosi e unici all’interno dell’edificio e nel giardino. Una vegetazione accuratamente selezionata cresce sulle terrazze a più livelli. Il terreno è completamente recintato. Si trova a soli 14 minuti di auto da Lubiana. È possibile parcheggiare cinque veicoli davanti all’edificio e due nel garage.
Offre una posizione occidentale, un ascensore che conduce a tutti e tre i piani, finestre panoramiche in alluminio a tre strati (dal soffitto al pavimento) e una splendida vista sulle paludi di Lubiana e sul Triglav.
La casa con una dimensione netta di 766 m2 è composta dai seguenti spazi: 381,7 m2 di superficie abitabile, 37,4 m2 di garage, 6,8 m2 di ripostiglio, 41,7 m2 di seminterrato, 123 m2 di terrazza all’aperto e loggia.
L’edificio è costruito con una struttura in cemento armato. Tutte le finestre e i vetri sono realizzati con telai in alluminio e vetro thermopan a tre strati termoisolante di altissima qualità.
La casa dispone di un sistema di controllo centralizzato per la gestione del riscaldamento, della ventilazione, dell’illuminazione, dell’ombreggiatura e del controllo degli accessi. Dispone di impianti elettrici intelligenti e di un sistema di sicurezza con allarme interno e videosorveglianza esterna. Dispone di una connessione internet.
Disposizione delle camere:
Primo piano: area all’aperto per il benessere: una piscina di 10 m x 4 m, con la più moderna tecnologia per piscine, accanto ad essa c’è una grande sauna turca e una vasca idromassaggio per diverse persone. Wellnes è inoltre dotato di un grande schermo di proiezione che si abbassa automaticamente con un proiettore all’avanguardia.
Secondo piano: due camere per bambini unite in un’unica grande stanza, bagno e servizi in comune, spazio aperto comune per intrattenere la compagnia e una camera più grande per i genitori o una camera da letto con camino, bagno privato di lusso e cabina armadio.
Terzo piano: garage, spazio guardaroba più ampio, zone giorno più ampie e luminose, da una parte del piano superiore c’è una suite per gli ospiti, dall’altra c’è un grande spazio aperto dove c’è una sala da pranzo con cucina e dispensa e una cantinetta, e un paio di scale più in basso c’è il soggiorno con balcone.
Attrezzatura: tutte le apparecchiature e le lampade sono di una classe di prezzo superiore. L’illuminazione è progettata con cura; l’illuminazione ottimale si ottiene con una combinazione di illuminazione a LED, faretti a LED e lampadari. C’è un grande camino in marmo (4 metri di larghezza) nel soggiorno. I pavimenti di tutti i salotti, della sala da pranzo e della cucina sono in marmo, così come tutti i bagni. Il resto del pavimento è rivestito in parquet di teak. La maggior parte delle attrezzature è realizzata su misura con i materiali più moderni e di alta qualità. Gli elettrodomestici in cucina sono del prestigioso marchio Gaggenau. Oltre a due grandi frigoriferi e un congelatore, c’è un espositore per vini su misura per più di 350 bottiglie. Le pareti sono rivestite in tessuto o pelle e nell’area benessere sono rivestite in marmo pregiato.
Riscaldamento/raffreddamento: il riscaldamento dell’acqua e degli ambienti avviene tramite due pompe di calore tramite riscaldamento a pavimento e ventilazione climatica. Se necessario, è anche possibile riscaldare ulteriormente con il gas proveniente dal proprio deposito di gas interrato o tramite un caminetto.
La ventilazione mediante recupero e filtrazione consente l’immissione di aria calda in inverno. In estate viene fornita aria fredda. Un sistema di ventilazione separato nel seminterrato assicura che l’aria non si mescoli tra l’area della piscina e le aree abitative.
Ubicazione e infrastruttura
La posizione è adatta a famiglie che vogliono vivere in pacifica convivenza con la natura o a persone che desiderano una completa privacy. La posizione consente un completo ritiro dal trambusto della città. Lubiana è a soli 9 km di distanza e Škofljica, dove si trovano tutte le infrastrutture necessarie, è a soli cinque minuti di auto.
Condizioni del venditore per la conclusione dell’affare: l’acquirente rimborsa il costo della vendita nella misura del 2% del prezzo di vendita.
Per informazioni o per fissare un appuntamento per una visita, è possibile ordinare via e-mail: [informazioni nascoste] o chiamando il numero di telefono + [informazioni nascoste]