Lusso E Natura In Sicilia. La Tua Nuova Vita, Circondata Dal Sole E Dai Profumi DI Agrumi.

Immersa nella luce e nei profumi autentici della Sicilia sud-orientale, a pochi minuti da Siracusa, questa prestigiosa villa di recente costruzione rappresenta un’opportunità unica.
Situata su una collina panoramica, la proprietà gode di una vista aperta sulla campagna mediterranea, in un ambiente di assoluta privacy e tranquillità.
La villa è composta da due unità abitative adiacenti, ospitate nello stesso edificio, collegate fisicamente ma funzionalmente indipendenti. Questa configurazione consente loro di essere utilizzati come un’unica grande residenza o come due abitazioni separate, ognuna con i propri spazi e servizi, offrendo la massima flessibilità per famiglie numerose, ospiti o strutture ricettive turistiche di fascia alta.
La residenza principale si apre su un ampio e luminoso soggiorno, mentre dalla cucina si accede a una terrazza con pergolato, ideale per pranzi e cene all’aperto nel clima mediterraneo. Una seconda cucina nella seconda unità completa lo spazio abitativo.
La zona notte di entrambe le unità comprende cinque camere matrimoniali e tre bagni completi, oltre a una pratica zona lavanderia.
Gli spazi esterni ben curati e accoglienti comprendono un giardino panoramico con piscina privata, un solarium che può essere arredato con divani e sedie a sdraio e una zona barbecue in muratura con lavandino, perfetta per momenti di relax e convivialità.
La proprietà è circondata da un limoneto coltivato a limoni di Siracusa IGP, riconosciuti in tutto il mondo per la loro eccellenza, che unisce tradizione, qualità e redditività costante. L’acquirente della villa avrà la possibilità di scegliere la dimensione del limoneto da acquistare, fino a un totale massimo di circa 11,5 ettari; tale acquisto sarà oggetto di trattative finanziarie separate.
La villa, così come la limonaia, sono servite da un pozzo autonomo, che garantisce un approvvigionamento idrico indipendente.
La proprietà, realizzata con tecniche di bioedilizia, è dotata di un impianto fotovoltaico da 12 kW con batterie di accumulo e di un impianto solare termico (due caldaie ad accumulo), che garantiscono elevata efficienza energetica, comfort e sostenibilità. (Classe energetica A++)
Questa residenza incarna un equilibrio tra lusso, autenticità e investimento: il luogo perfetto per chi vuole vivere a contatto con la natura senza rinunciare al comfort. È ideale anche per chi cerca una sistemazione turistica di fascia alta con rendimenti comprovati, o per chi desidera ospitare familiari e amici in completa autonomia.
Situata nel cuore di una delle zone più affascinanti della Sicilia orientale, a due passi dal mare e dai tesori storici e culturali di Siracusa, la villa offre emozioni, qualità della vita e valore duraturo.