Prezzo su richiesta
The Royal Mediterranean Estate: Complesso Premium Island Villas Vicino A Dubrovnik
- 25 Camere
- 20 Bagni
- 53,820 Sqft
- 13.84 Ac lot
- Aggiornato: Giugno 10
- 47
Informazioni sulla proprietà
La descrizione è stata tradotta automaticamente.
La descrizione viene visualizzata nella lingua originale.
Introduzione: L’apice del lusso nell’Adriatico
Il Royal Mediterranean Estate è da solo il complesso di ville sul lungomare più lussuoso, costoso ed esclusivo dell’intera costa adriatica. Questo capolavoro architettonico ridefinisce gli immobili di prima qualità, offrendo un santuario senza pari dove la natura incontaminata del Mediterraneo incontra una privacy di livello reale.
C
Il Royal Mediterranean Estate è da solo il complesso di ville sul lungomare più lussuoso, costoso ed esclusivo dell’intera costa adriatica. Questo capolavoro architettonico ridefinisce gli immobili di prima qualità, offrendo un santuario senza pari dove la natura incontaminata del Mediterraneo incontra una privacy di livello reale.
C
Introduction: The Zenith of Adriatic Luxury
The Royal Mediterranean Estate stands alone as the most luxurious, expensive, and exclusive waterfront villa complex on the entire Adriatic coast. This architectural masterpiece redefines ultra-prime real estate, offering an unmatched sanctuary where pristine Mediterranean nature meets royal-grade privacy.
Spanning an astronomical 56,00
The Royal Mediterranean Estate stands alone as the most luxurious, expensive, and exclusive waterfront villa complex on the entire Adriatic coast. This architectural masterpiece redefines ultra-prime real estate, offering an unmatched sanctuary where pristine Mediterranean nature meets royal-grade privacy.
Spanning an astronomical 56,00
Introduzione: L’apice del lusso nell’Adriatico
Il Royal Mediterranean Estate è da solo il complesso di ville sul lungomare più lussuoso, costoso ed esclusivo dell’intera costa adriatica. Questo capolavoro architettonico ridefinisce gli immobili di prima qualità, offrendo un santuario senza pari dove la natura incontaminata del Mediterraneo incontra una privacy di livello reale.
Con una superficie astronomica di 56.000 m² (5,6 ettari/13,8 acri) di terreno privato e 200 metri di costa diretta, questa tenuta esposta a sud si crogiola nella luce solare assoluta per tutto il giorno. È una rara proprietà trofeo progettata per gli acquirenti più esigenti del mondo che richiedono il massimo prestigio, sicurezza e uno stile di vita costiero senza compromessi.
La posizione: Isola Šipan La culla dell’aristocrazia
La tenuta è maestosamente posizionata sull’isola di Šipan, l’isola più grande e storicamente più significativa dell’arcipelago elitario delle Elafiti. Per secoli, Šipan è stato l’esclusivo rifugio estivo della nobiltà della storica Repubblica di Ragusa (Dubrovnik).
A breve distanza in barca privata si trova Dubrovnik, il leggendario patrimonio mondiale dell’UNESCO. Celebrata in tutto il mondo come la «Perla dell’Adriatico», Dubrovnik è famosa in tutto il mondo per le sue maestose mura medievali in pietra, il ricco patrimonio culturale e il vivace stile di vita di alto livello. La tenuta offre il massimo del lusso: assoluta solitudine isolana, unita a un facile accesso ai ristoranti, alla cultura di prima classe di Dubrovnik e al suo aeroporto internazionale.
La configurazione della tenuta: una cascata armoniosa
La tenuta dispone di quattro grandi strutture residenziali architettonizzate secondo un design a cascata per garantire una vista ininterrotta sul mare e una completa privacy, integrate da una residenza dedicata al personale che copre una superficie interna totale di 5.000 m² (53.800 piedi quadrati).
Composta da un totale di 25 camere da letto, accuratamente suddivise in 13 lussuose suite per gli ospiti e 12 alloggi dedicati al personale, la disposizione è protetta da una recinzione perimetrale completa e da una videosorveglianza all’avanguardia:
• Villa Katino (The Main Frontline Residence): posizionata direttamente in riva al mare con accesso immediato al cristallino Adriatico. Costruito all’inizio del XX secolo per la famiglia Stjepović, uno dei lignaggi aristocratici più illustri di Dubrovnik, questo capolavoro storico si estende su quattro eleganti piani. È dotato di una maestosa suite principale con bagno privato, un ufficio privato, un salotto sofisticato, una sala con pianoforte formale, una grande sala da pranzo e altre 3 sontuose camere da letto per gli ospiti.
• Villa Marija (The Service & Wellness Residence): una spettacolare villa su tre livelli che fonde perfettamente una vita di lusso con servizi di alto livello. Il piano superiore ospita 3 eleganti camere da letto, mentre il piano terra vanta una spaziosa zona giorno che si apre direttamente su un rigoglioso giardino mediterraneo. Il seminterrato funge da centro di servizi d’élite, con un parrucchiere privato, una sala massaggi professionale, servizi per il personale e una cucina commerciale completamente attrezzata che opera secondo i più alti standard alberghieri a 5 stelle.
• Villa Lucija (Spa Sanctuary): situata direttamente sul mare, il piano superiore di questa villa dispone di 4 lussuose camere da letto con bagno privato. Il piano terra è dedicato al tempo libero e combina un’ampia zona giorno e una sala cinema privata che si collega ai giardini esterni, una piscina riscaldata, un’esclusiva sala estiva e una cucina all’aperto completamente attrezzata, il tutto mantenendo la privacy assoluta e le viste panoramiche sul mare. Il seminterrato ospita un centro benessere a 5 stelle di livello mondiale, completo di una grande piscina coperta, una sauna finlandese, un bagno turco, un autentico hammam, una sala fitness professionale Technogym e un ulteriore parrucchiere.
• Villa Ana (The Grand Panorama Villa): arroccata maestosamente nel punto più alto del terreno e strategicamente distaccata dalle altre ville, questa residenza a due piani offre la massima privacy e imponenti viste panoramiche aperte sull’orizzonte azzurro e sull’arcipelago. È dotato di 2 sontuose camere da letto con bagno privato, una zona soggiorno contemporanea con cucina e sala da pranzo che si apre su un’ampia terrazza all’aperto con piscina privata riscaldata e una zona benessere appartata dotata di sauna privata e vasca immersione fredda.
• The Staff Residence: un edificio separato e completamente indipendente progettato per ospitare comodamente il team operativo della tenuta. È dotato di 12 camere da letto su misura per ospitare fino a 24 persone, una cucina comune e un’area lounge dedicata al personale, che garantisce un servizio impeccabile 24 ore su 24, 7 giorni su 7, mantenendo le ville principali degli ospiti completamente private.
Servizi di prima classe e caratteristiche di stile di vita
• Waterfront & Marine Access: una posizione privilegiata sul lungomare con 200 metri di costa privata, che offre l’eccezionale capacità di accogliere i mega yacht direttamente alle porte della tenuta.
• The Oasis of Pools: tre spettacolari piscine riscaldate interne ed esterne integrate con sistemi di nuoto controcorrente, geyser, cascate e una vasca idromassaggio, circondate da ampie terrazze per prendere il sole.
• Elite Spa & Wellness Palace: un rifugio privato che rivaleggia con i migliori resort benessere del mondo. Le caratteristiche includono saune finlandesi e turche, bagni turchi, bagni di ghiaccio, docce con pioggia tropicale e sale massaggi/spa dedicate.
• Beauty & Fitness: un salone di bellezza e parrucchiere di livello professionale, uno studio di manicure/pedicure e un centro fitness all’avanguardia completamente attrezzato.
• Intrattenimento e socializzazione: una sala cinema privata ad alta tecnologia, una sala da biliardo e intrattenimento, una cucina estiva con terrazza per eventi all’aperto e una magnifica cantina privata progettata per ospitare migliaia di bottiglie di vini d’annata di alta qualità.
• Sport, tempo libero e intrattenimento: la tenuta offre una gamma eccezionale di servizi ricreativi privati progettati sia per una vita attiva che per l’intrattenimento di alto livello. Il suo cuore è un campo polisportivo versatile e di livello professionale che si configura facilmente in un campo da tennis, un campo da basket, un campo da calcio e un campo da pallavolo dedicati. Altre opzioni per il tempo libero includono un parco giochi per bambini, un’area ping pong e kayak privati per esplorare l’incontaminata costa adriatica direttamente dalla struttura.
• Cultura e gastronomia all’aperto: per indimenticabili incontri sociali, la tenuta vanta un anfiteatro privato intimo e ben progettato, perfetto per ospitare set musicali acustici o spettacoli teatrali sotto le stelle. Adiacente alle zone ricreative all’aperto, un’esclusiva area Summer Kitchen and Barbecue offre l’ambiente ideale per cenare all’aperto. L’intera configurazione è supportata da ampi spazi di archiviazione e da un ampio garage privato.
• Nature & Staff: Un rigoglioso uliveto antico che garantisce l’autentico fascino mediterraneo, una struttura dedicata al personale per garantire un servizio senza interruzioni 24 ore su 24, una capacità di atterraggio per elicotteri e un ampio parcheggio.
Caratteristiche salienti della proprietà per gli investitori:
• Terreno totale: 56.000 m² (5,6 ettari/13,8 acri)
• 4 ville di lusso, alloggi per personale indipendente, strutture sportive e ricreative
• Area interna totale: 5.000 m² (53.800 piedi quadrati)
• 25 camere da letto: magistralmente suddivise in 13 sontuose suite per gli ospiti e 12 camere dedicate al personale
• Lungomare: 200 metri di accesso diretto e privato al cristallino Mar Adriatico
• Orientamento: rivolto a sud per la massima luce diurna e un’esposizione solare ottimale
• Sistemazione totale: suite master, diverse suite di lusso per gli ospiti e alloggi per il personale che garantiscono un comfort assoluto.
La Royal Mediterranean Estate non è semplicemente una residenza, è una leggendaria tenuta storica. Offre una rara opportunità di possedere un angolo di paradiso storico nel Mediterraneo, elevato dal lusso contemporaneo di altissimo livello.
Rappresentanza
Questa straordinaria tenuta è rappresentata da Bono Modo Real Estate, una prestigiosa società di consulenza boutique specializzata nelle proprietà più prestigiose ed ultra lussuose lungo la costa croata. Conosciuta per il suo servizio personalizzato e incentrato sul cliente e per l’impareggiabile esperienza di mercato, Bono offre un’eccellenza senza soluzione di continuità per gli investitori con un patrimonio netto elevato in tutto il mondo.
La vendita di questa proprietà è gestita personalmente da Boris Odak, amministratore delegato di Bono Modo. Con anni di esperienza immobiliare d’élite e una reputazione basata su assoluta fiducia, discrezione e professionalità, il sig. Odak fornisce una guida sofisticata per garantire una transazione impeccabile.
Per visite private e richieste serie, si prega di contattare Bono Modo Real Estate.
Il Royal Mediterranean Estate è da solo il complesso di ville sul lungomare più lussuoso, costoso ed esclusivo dell’intera costa adriatica. Questo capolavoro architettonico ridefinisce gli immobili di prima qualità, offrendo un santuario senza pari dove la natura incontaminata del Mediterraneo incontra una privacy di livello reale.
Con una superficie astronomica di 56.000 m² (5,6 ettari/13,8 acri) di terreno privato e 200 metri di costa diretta, questa tenuta esposta a sud si crogiola nella luce solare assoluta per tutto il giorno. È una rara proprietà trofeo progettata per gli acquirenti più esigenti del mondo che richiedono il massimo prestigio, sicurezza e uno stile di vita costiero senza compromessi.
La posizione: Isola Šipan La culla dell’aristocrazia
La tenuta è maestosamente posizionata sull’isola di Šipan, l’isola più grande e storicamente più significativa dell’arcipelago elitario delle Elafiti. Per secoli, Šipan è stato l’esclusivo rifugio estivo della nobiltà della storica Repubblica di Ragusa (Dubrovnik).
A breve distanza in barca privata si trova Dubrovnik, il leggendario patrimonio mondiale dell’UNESCO. Celebrata in tutto il mondo come la «Perla dell’Adriatico», Dubrovnik è famosa in tutto il mondo per le sue maestose mura medievali in pietra, il ricco patrimonio culturale e il vivace stile di vita di alto livello. La tenuta offre il massimo del lusso: assoluta solitudine isolana, unita a un facile accesso ai ristoranti, alla cultura di prima classe di Dubrovnik e al suo aeroporto internazionale.
La configurazione della tenuta: una cascata armoniosa
La tenuta dispone di quattro grandi strutture residenziali architettonizzate secondo un design a cascata per garantire una vista ininterrotta sul mare e una completa privacy, integrate da una residenza dedicata al personale che copre una superficie interna totale di 5.000 m² (53.800 piedi quadrati).
Composta da un totale di 25 camere da letto, accuratamente suddivise in 13 lussuose suite per gli ospiti e 12 alloggi dedicati al personale, la disposizione è protetta da una recinzione perimetrale completa e da una videosorveglianza all’avanguardia:
• Villa Katino (The Main Frontline Residence): posizionata direttamente in riva al mare con accesso immediato al cristallino Adriatico. Costruito all’inizio del XX secolo per la famiglia Stjepović, uno dei lignaggi aristocratici più illustri di Dubrovnik, questo capolavoro storico si estende su quattro eleganti piani. È dotato di una maestosa suite principale con bagno privato, un ufficio privato, un salotto sofisticato, una sala con pianoforte formale, una grande sala da pranzo e altre 3 sontuose camere da letto per gli ospiti.
• Villa Marija (The Service & Wellness Residence): una spettacolare villa su tre livelli che fonde perfettamente una vita di lusso con servizi di alto livello. Il piano superiore ospita 3 eleganti camere da letto, mentre il piano terra vanta una spaziosa zona giorno che si apre direttamente su un rigoglioso giardino mediterraneo. Il seminterrato funge da centro di servizi d’élite, con un parrucchiere privato, una sala massaggi professionale, servizi per il personale e una cucina commerciale completamente attrezzata che opera secondo i più alti standard alberghieri a 5 stelle.
• Villa Lucija (Spa Sanctuary): situata direttamente sul mare, il piano superiore di questa villa dispone di 4 lussuose camere da letto con bagno privato. Il piano terra è dedicato al tempo libero e combina un’ampia zona giorno e una sala cinema privata che si collega ai giardini esterni, una piscina riscaldata, un’esclusiva sala estiva e una cucina all’aperto completamente attrezzata, il tutto mantenendo la privacy assoluta e le viste panoramiche sul mare. Il seminterrato ospita un centro benessere a 5 stelle di livello mondiale, completo di una grande piscina coperta, una sauna finlandese, un bagno turco, un autentico hammam, una sala fitness professionale Technogym e un ulteriore parrucchiere.
• Villa Ana (The Grand Panorama Villa): arroccata maestosamente nel punto più alto del terreno e strategicamente distaccata dalle altre ville, questa residenza a due piani offre la massima privacy e imponenti viste panoramiche aperte sull’orizzonte azzurro e sull’arcipelago. È dotato di 2 sontuose camere da letto con bagno privato, una zona soggiorno contemporanea con cucina e sala da pranzo che si apre su un’ampia terrazza all’aperto con piscina privata riscaldata e una zona benessere appartata dotata di sauna privata e vasca immersione fredda.
• The Staff Residence: un edificio separato e completamente indipendente progettato per ospitare comodamente il team operativo della tenuta. È dotato di 12 camere da letto su misura per ospitare fino a 24 persone, una cucina comune e un’area lounge dedicata al personale, che garantisce un servizio impeccabile 24 ore su 24, 7 giorni su 7, mantenendo le ville principali degli ospiti completamente private.
Servizi di prima classe e caratteristiche di stile di vita
• Waterfront & Marine Access: una posizione privilegiata sul lungomare con 200 metri di costa privata, che offre l’eccezionale capacità di accogliere i mega yacht direttamente alle porte della tenuta.
• The Oasis of Pools: tre spettacolari piscine riscaldate interne ed esterne integrate con sistemi di nuoto controcorrente, geyser, cascate e una vasca idromassaggio, circondate da ampie terrazze per prendere il sole.
• Elite Spa & Wellness Palace: un rifugio privato che rivaleggia con i migliori resort benessere del mondo. Le caratteristiche includono saune finlandesi e turche, bagni turchi, bagni di ghiaccio, docce con pioggia tropicale e sale massaggi/spa dedicate.
• Beauty & Fitness: un salone di bellezza e parrucchiere di livello professionale, uno studio di manicure/pedicure e un centro fitness all’avanguardia completamente attrezzato.
• Intrattenimento e socializzazione: una sala cinema privata ad alta tecnologia, una sala da biliardo e intrattenimento, una cucina estiva con terrazza per eventi all’aperto e una magnifica cantina privata progettata per ospitare migliaia di bottiglie di vini d’annata di alta qualità.
• Sport, tempo libero e intrattenimento: la tenuta offre una gamma eccezionale di servizi ricreativi privati progettati sia per una vita attiva che per l’intrattenimento di alto livello. Il suo cuore è un campo polisportivo versatile e di livello professionale che si configura facilmente in un campo da tennis, un campo da basket, un campo da calcio e un campo da pallavolo dedicati. Altre opzioni per il tempo libero includono un parco giochi per bambini, un’area ping pong e kayak privati per esplorare l’incontaminata costa adriatica direttamente dalla struttura.
• Cultura e gastronomia all’aperto: per indimenticabili incontri sociali, la tenuta vanta un anfiteatro privato intimo e ben progettato, perfetto per ospitare set musicali acustici o spettacoli teatrali sotto le stelle. Adiacente alle zone ricreative all’aperto, un’esclusiva area Summer Kitchen and Barbecue offre l’ambiente ideale per cenare all’aperto. L’intera configurazione è supportata da ampi spazi di archiviazione e da un ampio garage privato.
• Nature & Staff: Un rigoglioso uliveto antico che garantisce l’autentico fascino mediterraneo, una struttura dedicata al personale per garantire un servizio senza interruzioni 24 ore su 24, una capacità di atterraggio per elicotteri e un ampio parcheggio.
Caratteristiche salienti della proprietà per gli investitori:
• Terreno totale: 56.000 m² (5,6 ettari/13,8 acri)
• 4 ville di lusso, alloggi per personale indipendente, strutture sportive e ricreative
• Area interna totale: 5.000 m² (53.800 piedi quadrati)
• 25 camere da letto: magistralmente suddivise in 13 sontuose suite per gli ospiti e 12 camere dedicate al personale
• Lungomare: 200 metri di accesso diretto e privato al cristallino Mar Adriatico
• Orientamento: rivolto a sud per la massima luce diurna e un’esposizione solare ottimale
• Sistemazione totale: suite master, diverse suite di lusso per gli ospiti e alloggi per il personale che garantiscono un comfort assoluto.
La Royal Mediterranean Estate non è semplicemente una residenza, è una leggendaria tenuta storica. Offre una rara opportunità di possedere un angolo di paradiso storico nel Mediterraneo, elevato dal lusso contemporaneo di altissimo livello.
Rappresentanza
Questa straordinaria tenuta è rappresentata da Bono Modo Real Estate, una prestigiosa società di consulenza boutique specializzata nelle proprietà più prestigiose ed ultra lussuose lungo la costa croata. Conosciuta per il suo servizio personalizzato e incentrato sul cliente e per l’impareggiabile esperienza di mercato, Bono offre un’eccellenza senza soluzione di continuità per gli investitori con un patrimonio netto elevato in tutto il mondo.
La vendita di questa proprietà è gestita personalmente da Boris Odak, amministratore delegato di Bono Modo. Con anni di esperienza immobiliare d’élite e una reputazione basata su assoluta fiducia, discrezione e professionalità, il sig. Odak fornisce una guida sofisticata per garantire una transazione impeccabile.
Per visite private e richieste serie, si prega di contattare Bono Modo Real Estate.
Introduction: The Zenith of Adriatic Luxury
The Royal Mediterranean Estate stands alone as the most luxurious, expensive, and exclusive waterfront villa complex on the entire Adriatic coast. This architectural masterpiece redefines ultra-prime real estate, offering an unmatched sanctuary where pristine Mediterranean nature meets royal-grade privacy.
Spanning an astronomical 56,000 m² (5.6 hectares/13.8 acres) of private land and boasting 200 meters of direct shoreline, this south-facing estate basks in absolute sunlight throughout the day. It is a rare trophy property designed for the world’s most discerning buyers who demand ultimate prestige, security, and an uncompromising coastal lifestyle.
The Location: Island Šipan The Cradle of Aristocracy
The estate is majestically positioned on the island of Šipan, the largest and historically most significant island of the elite Elaphiti archipelago. For centuries, Šipan served as the exclusive summer retreat for the nobility of the historic Republic of Ragusa (Dubrovnik).
Just a short, private boat ride away lies Dubrovnik, the legendary UNESCO World Heritage site. Celebrated globally as the ”Pearl of the Adriatic,” Dubrovnik is world-renowned for its majestic medieval stone walls, rich cultural heritage, and vibrant high-end lifestyle. The estate offers the ultimate luxury: absolute island seclusion, coupled with seamless access to Dubrovnik’s world-class dining, culture, and its international airport.
The Estate Configuration: A Harmonious Cascade
The estate features four grand residential structures architecturalized in a cascading design to guarantee uninterrupted sea views and complete privacy, complemented by a dedicated staff residence covering total indoor area of 5.000 m² (53.800 square feet).
Comprising a total of 25 bedrooms—thoughtfully divided into 13 lavish guest suites and 12 dedicated staff quarters—the layout is secured by comprehensive perimeter fencing and state-of-the-art video surveillance:
• Villa Katino (The Main Frontline Residence): Positioned directly on the water’s edge with immediate access to the crystal-clear Adriatic. Built in the early 20th century for the Stjepović family, one of Dubrovnik’s most distinguished aristocratic lineages, this historic masterpiece spans four elegant floors. It features a majestic master suite with an en-suite bathroom, a private office, a sophisticated lounge, a formal piano room, grand dining room, and 3 additional opulent guest bedrooms.
• Villa Marija (The Service & Wellness Residence): A spectacular three-level villa seamlessly blending luxury living with high-end amenities. The upper floor hosts 3 elegant bedrooms, while the ground floor boasts a spacious living area that opens directly onto a lush Mediterranean garden. The basement serves as an elite service hub, featuring a private hair salon, a professional massage room, staff facilities, and a fully equipped commercial kitchen operating to the highest 5-star hotel standards.
• Villa Lucija (Spa Sanctuary): Situated right by the sea, the upper floor of this villa features 4 luxurious en-suite bedrooms. The ground floor is dedicated to leisure, combining a spacious living area and a private cinema room that connects to the outdoor gardens, a heated swimming pool, an exclusive summer lounge, and a fully equipped outdoor kitchen—all while maintaining absolute privacy and panoramic sea views. The basement houses a world-class 5-star wellness center, complete with a large indoor pool, a Finnish sauna, a steam bath, an authentic hammam, a professional Technogym fitness studio, and an additional hair salon.
• Villa Ana (The Grand Panorama Villa): Perched majestically at the highest point of the plot and strategically detached from the other villas, this two-story residence offers ultimate privacy and commanding, open panoramic vistas of the azure horizon and the archipelago. It features 2 lavish en-suite bedrooms, a contemporary living area with a kitchen and dining room that opens onto an expansive outdoor terrace with a private heated pool, and its own secluded spa zone equipped with a private sauna and a cold plunge bath.
• The Staff Residence: A separate, fully independent building designed to comfortably accommodate the estate’s operational team. It features 12 bedrooms tailored to host up to 24 personnel, a communal kitchen, and a dedicated staff lounge area, ensuring flawless 24/7 service while keeping the main guest villas completely private.
World-Class Amenities & Lifestyle Features
• Waterfront & Marine Access: A privileged seafront position with 200 meters of private coastline, offering the exceptional capability to welcome mega yachts directly at the estate’s doorstep.
• The Oasis of Pools: Three spectacular indoor and outdoor heated swimming pools integrated with counter-current swimming systems, geysers, waterfalls, and a hydro-massage tub, surrounded by expansive sunbathing decks.
• Elite Spa & Wellness Palace: A private retreat rivalling the world’s finest wellness resorts. Features include Finnish and Turkish saunas, steam rooms, ice baths, tropical rain showers, and dedicated massage/spa rooms.
• Beauty & Fitness: A professional-grade beauty and hair salon, a manicure/pedicure studio, and a fully equipped, state-of-the-art fitness center.
• Entertainment & Socializing: A private, high-tech cinema room, a billiards and entertainment lounge, a summer kitchen with an outdoor event terrace, and a magnificent private wine cellar designed to house thousands of bottles of premium vintages.
• Sports, Leisure & Entertainment: The estate features an exceptional array of private recreational amenities designed for both active living and high-end entertainment. At its heart is a versatile, professional-grade multi-sport field that easily configures into a dedicated Tennis Court, Basketball Court, Football Field, and Volleyball Court. Additional leisure options include a children’s playground, a table tennis area, and private kayaks for exploring the pristine Adriatic coastline directly from the property.
• Culture & Outdoor Gastronomy: For unforgettable social gatherings, the estate boasts an intimate, beautifully designed private amphitheater, perfect for hosting acoustic musical sets or theatrical performances under the stars. Adjacent to the outdoor leisure zones, a premium Summer Kitchen and Barbecue area offers the ultimate setting for alfresco dining. The entire configuration is supported by extensive storage spaces and a spacious private garage.
• Nature & Staff: A flourishing, ancient olive grove that guarantees authentic Mediterranean charm, a dedicated staff house to ensure seamless, around-the-clock service, and a helicopter landing capacity/ample parking.
Property Highlights for Investors:
• Total Land Plot: 56,000 m² (5.6 Hectares / 13.8 acres)
• 4 Luxury Villas, Independent Staff Housing, Sport & Recreation Facilities
• Total Indoor Area: 5,000 m² (53,800 square feet)
• 25 Bedrooms: Masterfully divided into 13 lavish guest suites and 12 dedicated staff rooms
• Seafront Line: 200 Meters of direct, private access to the crystal-clear Adriatic Sea
• Orientation: South-facing for maximum daylight and optimal sun exposure
• Total Accommodation: Master suites, multiple luxury guest suites, and staff quarters ensuring absolute comfort.
The Royal Mediterranean Estate is not merely a residence; it is a legendary legacy estate. It offers a rare opportunity to own a piece of historical paradise on the Mediterranean, elevated by contemporary luxury of the highest order.
Representation
This extraordinary estate is represented by Bono Modo Real Estate, a premier boutique consultancy specializing in the most prestigious and ultra-luxury properties along the Croatian coastline. Known for their bespoke, client-centric service and unparalleled market expertise, Bono Modo delivers seamless excellence for high-net-worth investors worldwide.
The sale of this property is personally managed by Boris Odak, Managing Director of Bono Modo. With years of elite real estate experience and a reputation built on absolute trust, discretion, and professionalism, Mr. Odak provides sophisticated guidance to ensure a flawless transaction.
For private viewings and serious inquiries, please contact Bono Modo Real Estate.
The Royal Mediterranean Estate stands alone as the most luxurious, expensive, and exclusive waterfront villa complex on the entire Adriatic coast. This architectural masterpiece redefines ultra-prime real estate, offering an unmatched sanctuary where pristine Mediterranean nature meets royal-grade privacy.
Spanning an astronomical 56,000 m² (5.6 hectares/13.8 acres) of private land and boasting 200 meters of direct shoreline, this south-facing estate basks in absolute sunlight throughout the day. It is a rare trophy property designed for the world’s most discerning buyers who demand ultimate prestige, security, and an uncompromising coastal lifestyle.
The Location: Island Šipan The Cradle of Aristocracy
The estate is majestically positioned on the island of Šipan, the largest and historically most significant island of the elite Elaphiti archipelago. For centuries, Šipan served as the exclusive summer retreat for the nobility of the historic Republic of Ragusa (Dubrovnik).
Just a short, private boat ride away lies Dubrovnik, the legendary UNESCO World Heritage site. Celebrated globally as the ”Pearl of the Adriatic,” Dubrovnik is world-renowned for its majestic medieval stone walls, rich cultural heritage, and vibrant high-end lifestyle. The estate offers the ultimate luxury: absolute island seclusion, coupled with seamless access to Dubrovnik’s world-class dining, culture, and its international airport.
The Estate Configuration: A Harmonious Cascade
The estate features four grand residential structures architecturalized in a cascading design to guarantee uninterrupted sea views and complete privacy, complemented by a dedicated staff residence covering total indoor area of 5.000 m² (53.800 square feet).
Comprising a total of 25 bedrooms—thoughtfully divided into 13 lavish guest suites and 12 dedicated staff quarters—the layout is secured by comprehensive perimeter fencing and state-of-the-art video surveillance:
• Villa Katino (The Main Frontline Residence): Positioned directly on the water’s edge with immediate access to the crystal-clear Adriatic. Built in the early 20th century for the Stjepović family, one of Dubrovnik’s most distinguished aristocratic lineages, this historic masterpiece spans four elegant floors. It features a majestic master suite with an en-suite bathroom, a private office, a sophisticated lounge, a formal piano room, grand dining room, and 3 additional opulent guest bedrooms.
• Villa Marija (The Service & Wellness Residence): A spectacular three-level villa seamlessly blending luxury living with high-end amenities. The upper floor hosts 3 elegant bedrooms, while the ground floor boasts a spacious living area that opens directly onto a lush Mediterranean garden. The basement serves as an elite service hub, featuring a private hair salon, a professional massage room, staff facilities, and a fully equipped commercial kitchen operating to the highest 5-star hotel standards.
• Villa Lucija (Spa Sanctuary): Situated right by the sea, the upper floor of this villa features 4 luxurious en-suite bedrooms. The ground floor is dedicated to leisure, combining a spacious living area and a private cinema room that connects to the outdoor gardens, a heated swimming pool, an exclusive summer lounge, and a fully equipped outdoor kitchen—all while maintaining absolute privacy and panoramic sea views. The basement houses a world-class 5-star wellness center, complete with a large indoor pool, a Finnish sauna, a steam bath, an authentic hammam, a professional Technogym fitness studio, and an additional hair salon.
• Villa Ana (The Grand Panorama Villa): Perched majestically at the highest point of the plot and strategically detached from the other villas, this two-story residence offers ultimate privacy and commanding, open panoramic vistas of the azure horizon and the archipelago. It features 2 lavish en-suite bedrooms, a contemporary living area with a kitchen and dining room that opens onto an expansive outdoor terrace with a private heated pool, and its own secluded spa zone equipped with a private sauna and a cold plunge bath.
• The Staff Residence: A separate, fully independent building designed to comfortably accommodate the estate’s operational team. It features 12 bedrooms tailored to host up to 24 personnel, a communal kitchen, and a dedicated staff lounge area, ensuring flawless 24/7 service while keeping the main guest villas completely private.
World-Class Amenities & Lifestyle Features
• Waterfront & Marine Access: A privileged seafront position with 200 meters of private coastline, offering the exceptional capability to welcome mega yachts directly at the estate’s doorstep.
• The Oasis of Pools: Three spectacular indoor and outdoor heated swimming pools integrated with counter-current swimming systems, geysers, waterfalls, and a hydro-massage tub, surrounded by expansive sunbathing decks.
• Elite Spa & Wellness Palace: A private retreat rivalling the world’s finest wellness resorts. Features include Finnish and Turkish saunas, steam rooms, ice baths, tropical rain showers, and dedicated massage/spa rooms.
• Beauty & Fitness: A professional-grade beauty and hair salon, a manicure/pedicure studio, and a fully equipped, state-of-the-art fitness center.
• Entertainment & Socializing: A private, high-tech cinema room, a billiards and entertainment lounge, a summer kitchen with an outdoor event terrace, and a magnificent private wine cellar designed to house thousands of bottles of premium vintages.
• Sports, Leisure & Entertainment: The estate features an exceptional array of private recreational amenities designed for both active living and high-end entertainment. At its heart is a versatile, professional-grade multi-sport field that easily configures into a dedicated Tennis Court, Basketball Court, Football Field, and Volleyball Court. Additional leisure options include a children’s playground, a table tennis area, and private kayaks for exploring the pristine Adriatic coastline directly from the property.
• Culture & Outdoor Gastronomy: For unforgettable social gatherings, the estate boasts an intimate, beautifully designed private amphitheater, perfect for hosting acoustic musical sets or theatrical performances under the stars. Adjacent to the outdoor leisure zones, a premium Summer Kitchen and Barbecue area offers the ultimate setting for alfresco dining. The entire configuration is supported by extensive storage spaces and a spacious private garage.
• Nature & Staff: A flourishing, ancient olive grove that guarantees authentic Mediterranean charm, a dedicated staff house to ensure seamless, around-the-clock service, and a helicopter landing capacity/ample parking.
Property Highlights for Investors:
• Total Land Plot: 56,000 m² (5.6 Hectares / 13.8 acres)
• 4 Luxury Villas, Independent Staff Housing, Sport & Recreation Facilities
• Total Indoor Area: 5,000 m² (53,800 square feet)
• 25 Bedrooms: Masterfully divided into 13 lavish guest suites and 12 dedicated staff rooms
• Seafront Line: 200 Meters of direct, private access to the crystal-clear Adriatic Sea
• Orientation: South-facing for maximum daylight and optimal sun exposure
• Total Accommodation: Master suites, multiple luxury guest suites, and staff quarters ensuring absolute comfort.
The Royal Mediterranean Estate is not merely a residence; it is a legendary legacy estate. It offers a rare opportunity to own a piece of historical paradise on the Mediterranean, elevated by contemporary luxury of the highest order.
Representation
This extraordinary estate is represented by Bono Modo Real Estate, a premier boutique consultancy specializing in the most prestigious and ultra-luxury properties along the Croatian coastline. Known for their bespoke, client-centric service and unparalleled market expertise, Bono Modo delivers seamless excellence for high-net-worth investors worldwide.
The sale of this property is personally managed by Boris Odak, Managing Director of Bono Modo. With years of elite real estate experience and a reputation built on absolute trust, discretion, and professionalism, Mr. Odak provides sophisticated guidance to ensure a flawless transaction.
For private viewings and serious inquiries, please contact Bono Modo Real Estate.
-
Tipo di proprietà
Tenuta
-
Piani
4
-
Anno di costruzione
2017
-
Emissioni
A
-
Consumo
A
Caratteristiche
Caratteristiche
Lot
- Comunità recintata
- Vista mare
- Fronte mare
- Costiera
- Lungomare
- Lungomare
- Privacy
- Residenza
- Investimento immobiliare
- Moderno
Interni
- Soffitto alto
- Ufficio
- Camino
- Aria condizionata
- Isola della cucina
- Piano cottura a gas
- Idromassaggio
- Lavasciuga
- Bar
- Lavanderia
- Sauna
- Sala giochi
- Cantina
- Cinema
- Ascensore
- Cucina aperta
- Libreria
- Seminterrato
- Piscina coperta
- Bagno turco
- Cabina armadio
- Centro Fitness / Palestra
Outdoor
- Terrazza
- Parcheggio
- Focolare
- Piscina
- Garage
- Cortile
- Cucina esterna
- Campo da tennis
- Spazio di vita all'aperto
- Pergola
- Giardino
Esplora la zona
Šipanska Luka, Croatia, Giuppana, Regione raguseo-narentana, Croazia
Visualizza su Google Maps
Prezzo per sqft
Basso
Alto
Iscritto da 4 anni
Hai chiesto informazioni su questa proprietà
L'agente La contatterà al più presto
Pubblicato da
14
Annunci
2022
Iscritto
Prenota una visita con Boris Odak
Scegli una data e indica se preferisci un tour virtuale o di persona con l’agente.
Data preferita
Tipo di tour
Since 2016, Bono modo bridges creative and commercial expertise to bring luxury real estate projects to life. As c
Since 2016, Bono modo bridges creative and commercial expertise to bring luxury real estate projects to life. As consultants, developers and managers, we have learned the value of creating meaningful concepts and impactful brands in order to drive more successful sales and marketing campaigns. We partner with independent developers and progressive experts to create and deliver distinct projects on the international stage. We specialize in developing projects that truly stand out and are behind the compelling creative and commercial success of ultra-luxe residential and hospitality developments and groundbreaking mixed-use projects across the Adriatic coastline.
Ultimo aggiornamento
Giugno 10
Prima pubblicazione
Jun 9
Proprietà simili nelle vicinanze
Nuovi annunci a Giuppana
Esplora più immobili in vendita
tipi di proprietà Giuppana, Regione raguseo-narentana, Croazia
Giuppana, Regione raguseo-narentana, Croazia ricerche popolari
- Proprietà immobiliari Vista panoramica / Scenica a Giuppana, Regione raguseo-narentana, Croazia
- Proprietà immobiliari con Sala giochi a Giuppana, Regione raguseo-narentana, Croazia
- Proprietà immobiliari con Ufficio a Giuppana, Regione raguseo-narentana, Croazia
- Proprietà immobiliari con Ascensore a Giuppana, Regione raguseo-narentana, Croazia
- Proprietà immobiliari con Cucina esterna a Giuppana, Regione raguseo-narentana, Croazia
- Proprietà immobiliari Comunità recintata a Giuppana, Regione raguseo-narentana, Croazia
- Proprietà immobiliari Moderno a Giuppana, Regione raguseo-narentana, Croazia
- Proprietà immobiliari Nuove costruzioni a Giuppana, Regione raguseo-narentana, Croazia
- Proprietà immobiliari con Bagno turco a Giuppana, Regione raguseo-narentana, Croazia
- Proprietà immobiliari con Libreria a Giuppana, Regione raguseo-narentana, Croazia
- Proprietà immobiliari Fronte oceano a Giuppana, Regione raguseo-narentana, Croazia
- Proprietà immobiliari con Idromassaggio a Giuppana, Regione raguseo-narentana, Croazia
- Proprietà immobiliari con Garage a Giuppana, Regione raguseo-narentana, Croazia
- Proprietà immobiliari con Campo da tennis a Giuppana, Regione raguseo-narentana, Croazia
- Proprietà immobiliari Lungomare a Giuppana, Regione raguseo-narentana, Croazia
- Proprietà immobiliari con Spiaggia Privata a Giuppana, Regione raguseo-narentana, Croazia
- Proprietà immobiliari con Cucina aperta a Giuppana, Regione raguseo-narentana, Croazia
- Proprietà immobiliari con Piscina coperta a Giuppana, Regione raguseo-narentana, Croazia
- Proprietà immobiliari Vista sull'oceano a Giuppana, Regione raguseo-narentana, Croazia
Guide e storie correlate
La fiducia dei migliori broker del mondo
Gli agenti dietro le proprietà più straordinarie del mondo pubblicano su JamesEdition.
- Annunci di Sotheby's, Christie's, BARNES ed Engel & Völkers
- Ogni annuncio è verificato prima della pubblicazione
- Si metta in contatto diretto con agenti verificati
Continuando, accetta i nostri Termini e la nostra Informativa sulla privacy.