Azienda Vinicola Sant'agnese · Mtp212

Vitivinicola-Con-Casale-Estesa-su-48-ettari-tra-vigneti-e-uliveto-in vendita-a-Montepulciano, Siena-Toscana

Rif. MTP212

Nel cuore della Toscana più autentica, a pochi minuti dal centro storico di Montepulciano, è in vendita una prestigiosa azienda vinicola biologica, situata in uno dei territori più vocati d’Italia per la produzione di Vino Nobile di Montepulciano DOCG. La proprietà si estende per circa 48,5 ettari, in un paesaggio di assoluta bellezza e grande integrità ambientale.
Posizione
Edificio 1: stabilimento vinicolo 290 mq + rampa coperta 45 mq, sala degustazione/negozio 255 mq, uffici 185 mq, seminterrato con impianto di vinificazione/affinamento 140 mq.
Edificio 2 (anni ’90): cantina di invecchiamento 252 mq (botti grandi e tonneaux), stoccaggio/affinamento in bottiglie 236 mq, locali uffici/personale 42 mq. Ampliamento approvato di 420 mq.
Edificio 3: garage per trattori/macchinari 201 mq + locali per il personale 38 mq.
Edificio 4 (’700): su 3 livelli 296 mq, alla fine del viale dei cipressi, per alloggi/deposito del personale. Ex stalle GF ora deposito; P1 cucina, soggiorno, ufficio, bagno; P2 bagno.
Edificio 5 (XIX secolo, stile leopoldino): su 3 livelli 446 mq. Ex scuderia GF ora ampia zona soggiorno/pranzo, bagno, forno a legna; cucina P1, sala da pranzo, 2 camere da letto, 2 bagni, terrazza. Torre «Colombaio/Nido di Colomba» 12 mq.
La tenuta comprende oltre 30 ettari di vigneti specializzati, in parte registrati come Vino Nobile di Montepulciano. Vigneti su terreni marnosi con ghiaia, adatti a vini strutturati, eleganti e longevi, a 350-400 m sul livello del mare., esposizione prevalente a sud, allevati in parte a cordone speronato e in parte a Guyot.
La produzione è articolata e di alto profilo: oltre a Vino Nobile, Rosso di Montepulciano, Chianti DOCG e IGT Toscana, tra cui un Supertuscan (Sangiovese e Merlot), un IGT bianco e un Muffato per il segmento dei vini da meditazione. Uve: Sangiovese in prevalenza, con Merlot, Cabernet Sauvignon e piccole parcelle di bianchi selezionati, anch’essi orientati verso il mercato internazionale.
La tenuta dispone di una cantina moderna e ben attrezzata, con elevata capacità di vinificazione e affinamento, in botti grandi e tonneaux, e margini di crescita. La proprietà è completata da un oliveto di circa 4 ettari (oltre 1000 piante, per lo più di 30 anni, varietà Frantoio e Leccino) da cui si produce un Olio EVO DOP Terre di Siena di ottima qualità, grazie anche alla molitura in giornata.
Gestione agronomica attenta e sostenibile: c’è un bacino artificiale per lo stoccaggio dell’acqua, praterie per controllare l’erosione e la fertilità, infrastrutture discrete con linee elettriche quasi interamente sotterranee.
Dettagli del vigneto
Totale 48 ettari: 33 ha di vigneto (di cui 2 ha attualmente inutilizzati), 4 ha oliveto (1038 piante, frantoio d’oliva/Leccino), 4 ha seminati, 1,3 ha di entità urbana circa 5 ha incolta/non edificata (strade, promontori, spazi aperti). Superficie attuale coltivata a vigneto 31 ha. Diritti di reimpianto: non presenti..
Varietà/denominazioni: 16,56 ha DOCG Nobile, 4,31 ha DOC Rosso, 3,92 ha DOCG Chianti Colli Senesi, 5,69 ha IGT Toscana. Uve: 22 ha Sangiovese, 5 ha Merlot, 2 ha Cabernet Sauvignon, 0,5 ha Petit Verdot; bianchi: 0,5 ha Sauvignon Blanc, 0,25 ha Malvasia Toscana, Riesling, Traminer, Petit Manseng.
Terreno: vecchie vigne (3 ha) 3×1,50; restanti 2,40×0,80. Installazioni: [informazioni nascoste].
Produzione: 100.000 bottiglie/anno (di cui 60-70.000 DOCG Nobile); IGT Rosso 3.000, IGT Bianco 3.000.
Capacità: 300.000 kg di uva, serbatoi in acciaio inox da 2.000 HL; affinamento in botti e tonneaux, doppia capacità di invecchiamento. Legno: 800 hl in botte + 1.000 hl in tonneaux da 5 hl. Attrezzatura: etichettatrice.
Questa cantina rappresenta una rara opportunità di investimento in Toscana: ideale per imprenditori del vino, gruppi internazionali o investitori alla ricerca di una cantina già affermata con denominazioni forti e un potenziale di sviluppo concreto.