$673,605
Agriturismo DI Charme Tra Lavanda E Ospitalità, Le Marche
- 5 Camere
- 5 Bagni
- 7,654 Sqft
- 2.33 Ac lot
- 2
Informazioni sulla proprietà
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Originariamente costruita intorno a un casale in pietra degli inizi del XX secolo e ampliata negli anni ’70, questa tenuta di campagna restaurata, immersa nella regione delle Marche, si è evoluta in una versatile proprietà rurale che combina alloggi residenziali, strutture ricettive e produzione alimentare professionale in un unico ambiente.
Estesa su circa 778 mq, la tenuta è composta da un e
Estesa su circa 778 mq, la tenuta è composta da un e
Originally built around an early 20th-century stone farmhouse and enlarged during the 1970s, this restored country estate, nestled in the Marche region, has evolved into a versatile rural property that combines residential accommodation, hospitality facilities and professional food production within a single setting.
Extending across approximately 778 sq.m., the estate comprises a 711 sq.m. ma
Extending across approximately 778 sq.m., the estate comprises a 711 sq.m. ma
Originariamente costruita intorno a un casale in pietra degli inizi del XX secolo e ampliata negli anni ’70, questa tenuta di campagna restaurata, immersa nella regione delle Marche, si è evoluta in una versatile proprietà rurale che combina alloggi residenziali, strutture ricettive e produzione alimentare professionale in un unico ambiente.
Estesa su circa 778 mq, la tenuta è composta da un edificio principale di 711 mq con 2 appartamenti indipendenti, un laboratorio di lavorazione completamente attrezzato, aree di stoccaggio e un negozio agricolo, insieme a 2 annessi agricoli e circa 9.400 mq di terreno.
Completamente restaurata nel 2007 utilizzando materiali da costruzione prevalentemente ecologici, la proprietà offre un’eccezionale flessibilità per gli acquirenti che cercano di combinare ospitalità, produzione alimentare artigianale, attività agricole o uno stile di vita rurale privato.
Edificio principale
L’edificio principale si estende per circa 711 mq ed è disposto su 2 piani. Riunisce le funzioni commerciali e residenziali della tenuta e comprende un laboratorio di lavorazione completamente attrezzato con un negozio agricolo, ampie aree di stoccaggio e 2 appartamenti indipendenti attualmente utilizzati per l’ospitalità.
Laboratorio di lavorazione, bottega agricola e deposito
Piano terra:
Il piano terra è dedicato alle attività commerciali della tenuta. Comprende un laboratorio di lavorazione completamente attrezzato con una cucina industriale, progettato per la produzione di conserve di frutta, sciroppi, succhi e oli essenziali, insieme a locali di stoccaggio per materie prime e prodotti finiti, 2 celle frigorifere e magazzini.
Un negozio agricolo indipendente, accessibile tramite il proprio ingresso privato, offre uno spazio commerciale dedicato alla vendita diretta dei prodotti della tenuta.
Progettate con cura per supportare la produzione alimentare artigianale su piccola scala, queste strutture combinano la praticità con un flusso di lavoro efficiente per le operazioni quotidiane.
Primo piano:
Sopra il laboratorio si trova un grande ex essiccatoio, attualmente lasciato incompiuto e nel suo guscio originale. Grazie alle sue dimensioni generose, questo spazio offre un potenziale eccellente per una varietà di usi futuri, tra cui uno studio di yoga, una sala degustazione, uno spazio per riunioni o una sede per eventi, previa autorizzazione necessaria. Può anche essere collegato internamente all’Appartamento 1 riaprendo una porta esistente.
Appartamento 1
Piano terra:
Il piano inferiore dell’appartamento è composto da una cucina a pianta aperta e zona pranzo, un comodo soggiorno che si apre su una veranda coperta, una camera matrimoniale e un bagno. La camera da letto e il bagno beneficiano di un ingresso esterno indipendente, che consente loro di essere utilizzati separatamente come alloggi per gli ospiti e offre una maggiore flessibilità per scopi di ospitalità.
Primo piano:
Il piano superiore ospita 2 camere matrimoniali, una con accesso a una terrazza privata e un bagno aggiuntivo. Come accennato, l’appartamento potrebbe anche essere collegato direttamente all’ex essiccatoio, creando uno spazio abitativo più ampio e versatile.
Appartamento 2
Primo piano:
Situato al primo piano, l’appartamento è composto da un ingresso, un soggiorno con camino, una sala da pranzo, una cucina separata con zona pranzo e 2 camere matrimoniali, ognuna con il proprio bagno privato. I tradizionali pavimenti in cotto contribuiscono al carattere caldo e autentico dell’appartamento, riflettendo al contempo l’attento restauro effettuato in tutta la proprietà.
Gli allegati
La tenuta comprende 2 annessi agricoli:
La prima è un’ex stalla che si estende per circa 38 mq e che necessita di una completa ristrutturazione, offre un interessante potenziale di conversione in un’area benessere, ad esempio una spa privata, previa autorizzazione.
Il secondo è un rifugio per animali di 29 mq attualmente utilizzato come rimessaggio. A causa della sua altezza interna limitata e del suo stato di progettazione, è più adatto per lo stoccaggio o l’uso agricolo.
Inoltre, la proprietà comprende un ampio magazzino agricolo, attualmente utilizzato per lo stoccaggio di attrezzature agricole e materie prime, che fornisce un supporto pratico per le attività produttive della tenuta.
Strutture tecniche
Come accennato, la proprietà è stata completamente restaurata nel 2007 utilizzando materiali da costruzione prevalentemente ecologici, con particolare attenzione alla preservazione del suo carattere originale migliorando al contempo le prestazioni strutturali. Durante la ristrutturazione, le fondamenta sono state consolidate e ventilate, mentre le strutture in muratura e solaio sono state rinforzate. I tradizionali soffitti con travi in legno a vista e i pavimenti in cotto sono stati accuratamente restaurati laddove possibile.
Il riscaldamento è fornito da 2 sistemi di caldaie indipendenti: l’appartamento 1 beneficia di una propria caldaia autonoma, mentre una caldaia a condensazione separata serve l’appartamento 2 insieme al laboratorio di lavorazione, al negozio agricolo e alle aree commerciali.
L’appartamento 1 è riscaldato da termosifoni e dotato di aria condizionata split, mentre l’appartamento 2 è dotato di riscaldamento a pavimento, aria condizionata canalizzata e camino.
Le aree del laboratorio e della vendita al dettaglio sono dotate di ventilconvettori che forniscono sia il riscaldamento che l’aria condizionataoling.
La proprietà è collegata alle utenze di rete.
Il terreno
La tenuta si estende su circa 9.400 mq di terreno, tra cui un frutteto di mele produttivo e una varietà di altri alberi da frutto che riflettono il patrimonio agricolo della proprietà.
Il paesaggio circostante è caratterizzato da vigneti e dolci colline, che creano un ambiente rurale tranquillo e allo stesso tempo sostengono la vocazione produttiva della tenuta. Fatto salvo il completamento della prevista suddivisione del terreno, c’è anche la possibilità di acquisire i vicini vigneti del Verdicchio DOC attraverso una trattativa separata, offrendo agli acquirenti la possibilità di espandere le attività agricole della tenuta.
Sebbene attualmente non sia presente una piscina, il terreno offre spazio sufficiente per costruirne una, fatte salve le necessarie autorizzazioni urbanistiche.
La posizione
Situata nella tranquilla frazione vicino a Serra San Quirico, la proprietà gode di un tranquillo ambiente rurale a circa 290 metri sul livello del mare, circondata da vigneti, frutteti e dalla dolce campagna marchigiana. Nonostante la sua posizione tranquilla, rimane a breve distanza dai servizi quotidiani e da molte delle destinazioni più attraenti della zona.
Serra San Quirico è una delle porte storiche della Valle dell’Esino, rinomata per il suo centro medievale, gli eventi culturali e la vicinanza alle spettacolari Grotte di Frasassi e al Parco Naturale Regionale della Gola della Rossa e di Frasassi. Il paesaggio circostante è anche il cuore della regione vinicola del Verdicchio, sede di alcune delle cantine e dei produttori alimentari più prestigiosi delle Marche.
La costa adriatica, la città di Ancona e l’aeroporto internazionale di Ancona Falconara sono raggiungibili in circa un’ora, rendendo la proprietà ben collegata pur preservando la privacy e l’autenticità dell’ambiente rurale circostante.
Classificazione EPC: G — F — F
Indice di prestazione energetica (IPE): > 220 kwh/mq.*anno
Perché comprarlo
Questa è l’opportunità ideale per gli acquirenti che cercano qualcosa di più di una tradizionale casa di campagna. Combinando 2 appartamenti indipendenti, un laboratorio di lavorazione completamente attrezzato, un negozio agricolo e terreni produttivi, la tenuta si adatta perfettamente a una vasta gamma di iniziative residenziali, ricettive e agricole.
La proprietà può continuare come azienda agrituristica di successo, sostenere un’impresa di produzione alimentare artigianale o evolversi in un rifugio di ospitalità boutique. L’ex essiccatoio incompiuto offre un ulteriore potenziale per ulteriori strutture per gli ospiti o spazi condivisi, come una sala degustazione, un’area benessere o un luogo per seminari ed eventi, previa autorizzazione necessaria.
Per gli acquirenti che desiderano espandere le proprie attività agricole, la possibilità di acquisire i vicini vigneti del Verdicchio DOC attraverso una negoziazione separata offre un’ulteriore opportunità per sviluppare una tenuta rurale più ampia e diversificata. Combinando il carattere storico restaurato, le infrastrutture moderne e l’eccezionale flessibilità operativa, questa è una proprietà adatta sia agli acquirenti di uno stile di vita che agli imprenditori del settore alberghiero e a coloro che desiderano investire nelle autentiche tradizioni rurali della regione Marche.
Distanze
Città più vicina con servizi: 4,5 km
Grotte di Frasassi: 15,6 km
Ospedale: 23,4 km
Jesi: 26 km
Fabriano: 30 km
Aeroporto di Ancona-Falconara: 36,2 km
Ancona: 50 km
Senigallia: 58 km
Sirolo: 66 km
Assisi: 87,8 km
Rimini: 125 km
San Marino: 143 km
Estesa su circa 778 mq, la tenuta è composta da un edificio principale di 711 mq con 2 appartamenti indipendenti, un laboratorio di lavorazione completamente attrezzato, aree di stoccaggio e un negozio agricolo, insieme a 2 annessi agricoli e circa 9.400 mq di terreno.
Completamente restaurata nel 2007 utilizzando materiali da costruzione prevalentemente ecologici, la proprietà offre un’eccezionale flessibilità per gli acquirenti che cercano di combinare ospitalità, produzione alimentare artigianale, attività agricole o uno stile di vita rurale privato.
Edificio principale
L’edificio principale si estende per circa 711 mq ed è disposto su 2 piani. Riunisce le funzioni commerciali e residenziali della tenuta e comprende un laboratorio di lavorazione completamente attrezzato con un negozio agricolo, ampie aree di stoccaggio e 2 appartamenti indipendenti attualmente utilizzati per l’ospitalità.
Laboratorio di lavorazione, bottega agricola e deposito
Piano terra:
Il piano terra è dedicato alle attività commerciali della tenuta. Comprende un laboratorio di lavorazione completamente attrezzato con una cucina industriale, progettato per la produzione di conserve di frutta, sciroppi, succhi e oli essenziali, insieme a locali di stoccaggio per materie prime e prodotti finiti, 2 celle frigorifere e magazzini.
Un negozio agricolo indipendente, accessibile tramite il proprio ingresso privato, offre uno spazio commerciale dedicato alla vendita diretta dei prodotti della tenuta.
Progettate con cura per supportare la produzione alimentare artigianale su piccola scala, queste strutture combinano la praticità con un flusso di lavoro efficiente per le operazioni quotidiane.
Primo piano:
Sopra il laboratorio si trova un grande ex essiccatoio, attualmente lasciato incompiuto e nel suo guscio originale. Grazie alle sue dimensioni generose, questo spazio offre un potenziale eccellente per una varietà di usi futuri, tra cui uno studio di yoga, una sala degustazione, uno spazio per riunioni o una sede per eventi, previa autorizzazione necessaria. Può anche essere collegato internamente all’Appartamento 1 riaprendo una porta esistente.
Appartamento 1
Piano terra:
Il piano inferiore dell’appartamento è composto da una cucina a pianta aperta e zona pranzo, un comodo soggiorno che si apre su una veranda coperta, una camera matrimoniale e un bagno. La camera da letto e il bagno beneficiano di un ingresso esterno indipendente, che consente loro di essere utilizzati separatamente come alloggi per gli ospiti e offre una maggiore flessibilità per scopi di ospitalità.
Primo piano:
Il piano superiore ospita 2 camere matrimoniali, una con accesso a una terrazza privata e un bagno aggiuntivo. Come accennato, l’appartamento potrebbe anche essere collegato direttamente all’ex essiccatoio, creando uno spazio abitativo più ampio e versatile.
Appartamento 2
Primo piano:
Situato al primo piano, l’appartamento è composto da un ingresso, un soggiorno con camino, una sala da pranzo, una cucina separata con zona pranzo e 2 camere matrimoniali, ognuna con il proprio bagno privato. I tradizionali pavimenti in cotto contribuiscono al carattere caldo e autentico dell’appartamento, riflettendo al contempo l’attento restauro effettuato in tutta la proprietà.
Gli allegati
La tenuta comprende 2 annessi agricoli:
La prima è un’ex stalla che si estende per circa 38 mq e che necessita di una completa ristrutturazione, offre un interessante potenziale di conversione in un’area benessere, ad esempio una spa privata, previa autorizzazione.
Il secondo è un rifugio per animali di 29 mq attualmente utilizzato come rimessaggio. A causa della sua altezza interna limitata e del suo stato di progettazione, è più adatto per lo stoccaggio o l’uso agricolo.
Inoltre, la proprietà comprende un ampio magazzino agricolo, attualmente utilizzato per lo stoccaggio di attrezzature agricole e materie prime, che fornisce un supporto pratico per le attività produttive della tenuta.
Strutture tecniche
Come accennato, la proprietà è stata completamente restaurata nel 2007 utilizzando materiali da costruzione prevalentemente ecologici, con particolare attenzione alla preservazione del suo carattere originale migliorando al contempo le prestazioni strutturali. Durante la ristrutturazione, le fondamenta sono state consolidate e ventilate, mentre le strutture in muratura e solaio sono state rinforzate. I tradizionali soffitti con travi in legno a vista e i pavimenti in cotto sono stati accuratamente restaurati laddove possibile.
Il riscaldamento è fornito da 2 sistemi di caldaie indipendenti: l’appartamento 1 beneficia di una propria caldaia autonoma, mentre una caldaia a condensazione separata serve l’appartamento 2 insieme al laboratorio di lavorazione, al negozio agricolo e alle aree commerciali.
L’appartamento 1 è riscaldato da termosifoni e dotato di aria condizionata split, mentre l’appartamento 2 è dotato di riscaldamento a pavimento, aria condizionata canalizzata e camino.
Le aree del laboratorio e della vendita al dettaglio sono dotate di ventilconvettori che forniscono sia il riscaldamento che l’aria condizionataoling.
La proprietà è collegata alle utenze di rete.
Il terreno
La tenuta si estende su circa 9.400 mq di terreno, tra cui un frutteto di mele produttivo e una varietà di altri alberi da frutto che riflettono il patrimonio agricolo della proprietà.
Il paesaggio circostante è caratterizzato da vigneti e dolci colline, che creano un ambiente rurale tranquillo e allo stesso tempo sostengono la vocazione produttiva della tenuta. Fatto salvo il completamento della prevista suddivisione del terreno, c’è anche la possibilità di acquisire i vicini vigneti del Verdicchio DOC attraverso una trattativa separata, offrendo agli acquirenti la possibilità di espandere le attività agricole della tenuta.
Sebbene attualmente non sia presente una piscina, il terreno offre spazio sufficiente per costruirne una, fatte salve le necessarie autorizzazioni urbanistiche.
La posizione
Situata nella tranquilla frazione vicino a Serra San Quirico, la proprietà gode di un tranquillo ambiente rurale a circa 290 metri sul livello del mare, circondata da vigneti, frutteti e dalla dolce campagna marchigiana. Nonostante la sua posizione tranquilla, rimane a breve distanza dai servizi quotidiani e da molte delle destinazioni più attraenti della zona.
Serra San Quirico è una delle porte storiche della Valle dell’Esino, rinomata per il suo centro medievale, gli eventi culturali e la vicinanza alle spettacolari Grotte di Frasassi e al Parco Naturale Regionale della Gola della Rossa e di Frasassi. Il paesaggio circostante è anche il cuore della regione vinicola del Verdicchio, sede di alcune delle cantine e dei produttori alimentari più prestigiosi delle Marche.
La costa adriatica, la città di Ancona e l’aeroporto internazionale di Ancona Falconara sono raggiungibili in circa un’ora, rendendo la proprietà ben collegata pur preservando la privacy e l’autenticità dell’ambiente rurale circostante.
Classificazione EPC: G — F — F
Indice di prestazione energetica (IPE): > 220 kwh/mq.*anno
Perché comprarlo
Questa è l’opportunità ideale per gli acquirenti che cercano qualcosa di più di una tradizionale casa di campagna. Combinando 2 appartamenti indipendenti, un laboratorio di lavorazione completamente attrezzato, un negozio agricolo e terreni produttivi, la tenuta si adatta perfettamente a una vasta gamma di iniziative residenziali, ricettive e agricole.
La proprietà può continuare come azienda agrituristica di successo, sostenere un’impresa di produzione alimentare artigianale o evolversi in un rifugio di ospitalità boutique. L’ex essiccatoio incompiuto offre un ulteriore potenziale per ulteriori strutture per gli ospiti o spazi condivisi, come una sala degustazione, un’area benessere o un luogo per seminari ed eventi, previa autorizzazione necessaria.
Per gli acquirenti che desiderano espandere le proprie attività agricole, la possibilità di acquisire i vicini vigneti del Verdicchio DOC attraverso una negoziazione separata offre un’ulteriore opportunità per sviluppare una tenuta rurale più ampia e diversificata. Combinando il carattere storico restaurato, le infrastrutture moderne e l’eccezionale flessibilità operativa, questa è una proprietà adatta sia agli acquirenti di uno stile di vita che agli imprenditori del settore alberghiero e a coloro che desiderano investire nelle autentiche tradizioni rurali della regione Marche.
Distanze
Città più vicina con servizi: 4,5 km
Grotte di Frasassi: 15,6 km
Ospedale: 23,4 km
Jesi: 26 km
Fabriano: 30 km
Aeroporto di Ancona-Falconara: 36,2 km
Ancona: 50 km
Senigallia: 58 km
Sirolo: 66 km
Assisi: 87,8 km
Rimini: 125 km
San Marino: 143 km
Originally built around an early 20th-century stone farmhouse and enlarged during the 1970s, this restored country estate, nestled in the Marche region, has evolved into a versatile rural property that combines residential accommodation, hospitality facilities and professional food production within a single setting.
Extending across approximately 778 sq.m., the estate comprises a 711 sq.m. main building with 2 independent apartments, a fully equipped processing laboratory, storage areas and a farm shop, together with 2 agricultural outbuildings and approximately 9,400 sq.m. of land.
Comprehensively restored in 2007 using predominantly eco-friendly building materials, the property offers exceptional flexibility for buyers seeking to combine hospitality, artisanal food production, agricultural activities or a private rural lifestyle.
Main Building
The main building extends across approximately 711 sq.m. and is arranged over 2 floors. It brings together the estate’s commercial and residential functions, comprising a fully equipped processing laboratory with a farm shop, extensive storage areas and 2 independent apartments currently used for hospitality.
Processing laboratory, Farm Shop and Storage
Ground Floor:
The ground floor is dedicated to the estate’s commercial activities. It includes a fully equipped processing laboratory with an industrial kitchen, designed for the production of fruit preserves, syrups, juices and essential oils, together with storage rooms for raw materials and finished products, 2 cold rooms and warehouses.
An independent farm shop, accessed through its own private entrance, provides a dedicated retail space for the direct sale of the estate’s products.
Carefully planned to support small-scale artisanal food production, these facilities combine practicality with an efficient workflow for day-to-day operations.
First Floor:
Above the laboratory is a large former drying room, currently left unfinished and in its original shell. Thanks to its generous proportions, this space offers excellent potential for a variety of future uses, including a yoga studio, tasting room, meeting space or event venue, subject to the necessary permissions. It can also be connected internally to the Apartment 1 by reopening an existing doorway.
Apartment 1
Ground Floor:
The lower level of the apartment comprises an open-plan kitchen and dining area, a comfortable living room opening onto a covered porch, a double bedroom and a bathroom. The bedroom and bathroom benefit from an independent external entrance, allowing them to be used separately as guest accommodation and providing added flexibility for hospitality purposes.
First Floor:
The upper floor accommodates 2 double bedrooms, one with access to a private terrace, and an additional bathroom. As mentioned, the apartment could also be connected directly to the former drying room, creating a larger and more versatile living space.
Apartment 2
First Floor:
Occupying the first floor, the apartment comprises an entrance hall, a living room with fireplace, a dining room, a separate kitchen with dining area and 2 double bedrooms, each with its own en-suite bathroom. Traditional terracotta floors contribute to the apartment’s warm and authentic character while reflecting the careful restoration carried out throughout the property.
The Annexes
The estate includes 2 agricultural outbuildings:
The first is a former stable extending across approximately 38 sq.m. Requiring complete renovation, it offers interesting potential for conversion into a wellness area, such as a private spa, subject to the necessary permissions.
The second is a 29 sq.m. animal shelter currently used for storage. Due to its limited internal height and its planning status, it is best suited for storage or agricultural use.
In addition, the property includes a spacious agricultural warehouse, currently used for storing farming equipment and raw materials, providing practical support for the estate’s productive activities.
Technical Facilities
As mentioned, the property was comprehensively restored in 2007 using predominantly eco-friendly building materials, with particular attention paid to preserving its original character while improving structural performance. During the renovation, the foundations were consolidated and ventilated, while the masonry and floor structures were reinforced. The traditional timber-beamed ceilings and terracotta floors were carefully restored wherever possible.
Heating is provided by 2 independent boiler systems: Apartment 1 benefits from its own autonomous boiler, while a separate condensing boiler serves Apartment 2 together with the processing laboratory, farm shop and commercial areas.
Apartment 1 is heated by radiators and equipped with split air conditioning, whereas Apartment 2 features underfloor heating, ducted air conditioning and a fireplace.
The laboratory and retail areas are fitted with fan coil units providing both heating and cooling.
The property is connected to mains utilities.
The Land
The estate extends across approximately 9,400 sq.m of land, including a productive apple orchard and a variety of additional fruit trees that reflect the property’s agricultural heritage.
The surrounding landscape is characterised by vineyards and gently rolling countryside, creating a peaceful rural setting while supporting the estate’s productive vocation. Subject to the completion of the planned land subdivision, there is also the opportunity to acquire neighbouring Verdicchio DOC vineyards through a separate negotiation, offering buyers the possibility of expanding the estate’s agricultural activities.
Although there is currently no swimming pool, the grounds offer sufficient space for one to be constructed, subject to the necessary planning permissions.
The Location
Located in the peaceful hamlet near Serra San Quirico, the property enjoys a quiet rural setting at approximately 290 metres above sea level, surrounded by vineyards, orchards and the gently rolling countryside of the Marche region. Despite its tranquil position, it remains within easy reach of everyday amenities and several of the area’s most attractive destinations.
Serra San Quirico is one of the historic gateways to the Esino Valley, renowned for its medieval centre, cultural events and proximity to the spectacular Frasassi Caves and the Gola della Rossa e di Frasassi Regional Natural Park. The surrounding landscape is also at the heart of the Verdicchio wine region, home to some of the Marche’s most prestigious wineries and food producers.
The Adriatic coast, the city of Ancona and Ancona Falconara International Airport can all be reached in around an hour, making the property well connected while preserving the privacy and authenticity of its rural surroundings.
EPC Rating: G – F – F
Energy Performance Index (IPE): > 220 kwh/sq.m. *year
Why Buy It
This is an ideal opportunity for buyers seeking more than a traditional country home. By combining 2 independent apartments, a fully equipped processing laboratory, a farm shop and productive land, the estate is perfectly suited to a wide range of residential, hospitality and agricultural ventures.
The property can continue as a successful agritourism business, support an artisanal food production enterprise or evolve into a boutique hospitality retreat. The unfinished former drying room offers further potential for additional guest facilities or shared spaces, such as a tasting room, wellness area or venue for workshops and events, subject to the necessary permissions.
For buyers looking to expand their agricultural activities, the possibility of acquiring neighbouring Verdicchio DOC vineyards through a separate negotiation provides an additional opportunity to develop a larger and more diversified rural estate. Combining restored historic character, modern infrastructure and outstanding operational flexibility, this is a property equally suited to lifestyle buyers, hospitality entrepreneurs and those wishing to invest in the authentic rural traditions of the Marche region.
Distances
Closest Town with Services: 4,5 km
Frasassi Caves: 15,6 km
Hospital: 23,4 km
Jesi: 26 km
Fabriano: 30 km
Airport of Ancona-Falconara: 36,2 km
Ancona: 50 km
Senigallia: 58 km
Sirolo: 66 km
Assisi: 87,8 km
Rimini: 125 km
San Marino: 143 km
Extending across approximately 778 sq.m., the estate comprises a 711 sq.m. main building with 2 independent apartments, a fully equipped processing laboratory, storage areas and a farm shop, together with 2 agricultural outbuildings and approximately 9,400 sq.m. of land.
Comprehensively restored in 2007 using predominantly eco-friendly building materials, the property offers exceptional flexibility for buyers seeking to combine hospitality, artisanal food production, agricultural activities or a private rural lifestyle.
Main Building
The main building extends across approximately 711 sq.m. and is arranged over 2 floors. It brings together the estate’s commercial and residential functions, comprising a fully equipped processing laboratory with a farm shop, extensive storage areas and 2 independent apartments currently used for hospitality.
Processing laboratory, Farm Shop and Storage
Ground Floor:
The ground floor is dedicated to the estate’s commercial activities. It includes a fully equipped processing laboratory with an industrial kitchen, designed for the production of fruit preserves, syrups, juices and essential oils, together with storage rooms for raw materials and finished products, 2 cold rooms and warehouses.
An independent farm shop, accessed through its own private entrance, provides a dedicated retail space for the direct sale of the estate’s products.
Carefully planned to support small-scale artisanal food production, these facilities combine practicality with an efficient workflow for day-to-day operations.
First Floor:
Above the laboratory is a large former drying room, currently left unfinished and in its original shell. Thanks to its generous proportions, this space offers excellent potential for a variety of future uses, including a yoga studio, tasting room, meeting space or event venue, subject to the necessary permissions. It can also be connected internally to the Apartment 1 by reopening an existing doorway.
Apartment 1
Ground Floor:
The lower level of the apartment comprises an open-plan kitchen and dining area, a comfortable living room opening onto a covered porch, a double bedroom and a bathroom. The bedroom and bathroom benefit from an independent external entrance, allowing them to be used separately as guest accommodation and providing added flexibility for hospitality purposes.
First Floor:
The upper floor accommodates 2 double bedrooms, one with access to a private terrace, and an additional bathroom. As mentioned, the apartment could also be connected directly to the former drying room, creating a larger and more versatile living space.
Apartment 2
First Floor:
Occupying the first floor, the apartment comprises an entrance hall, a living room with fireplace, a dining room, a separate kitchen with dining area and 2 double bedrooms, each with its own en-suite bathroom. Traditional terracotta floors contribute to the apartment’s warm and authentic character while reflecting the careful restoration carried out throughout the property.
The Annexes
The estate includes 2 agricultural outbuildings:
The first is a former stable extending across approximately 38 sq.m. Requiring complete renovation, it offers interesting potential for conversion into a wellness area, such as a private spa, subject to the necessary permissions.
The second is a 29 sq.m. animal shelter currently used for storage. Due to its limited internal height and its planning status, it is best suited for storage or agricultural use.
In addition, the property includes a spacious agricultural warehouse, currently used for storing farming equipment and raw materials, providing practical support for the estate’s productive activities.
Technical Facilities
As mentioned, the property was comprehensively restored in 2007 using predominantly eco-friendly building materials, with particular attention paid to preserving its original character while improving structural performance. During the renovation, the foundations were consolidated and ventilated, while the masonry and floor structures were reinforced. The traditional timber-beamed ceilings and terracotta floors were carefully restored wherever possible.
Heating is provided by 2 independent boiler systems: Apartment 1 benefits from its own autonomous boiler, while a separate condensing boiler serves Apartment 2 together with the processing laboratory, farm shop and commercial areas.
Apartment 1 is heated by radiators and equipped with split air conditioning, whereas Apartment 2 features underfloor heating, ducted air conditioning and a fireplace.
The laboratory and retail areas are fitted with fan coil units providing both heating and cooling.
The property is connected to mains utilities.
The Land
The estate extends across approximately 9,400 sq.m of land, including a productive apple orchard and a variety of additional fruit trees that reflect the property’s agricultural heritage.
The surrounding landscape is characterised by vineyards and gently rolling countryside, creating a peaceful rural setting while supporting the estate’s productive vocation. Subject to the completion of the planned land subdivision, there is also the opportunity to acquire neighbouring Verdicchio DOC vineyards through a separate negotiation, offering buyers the possibility of expanding the estate’s agricultural activities.
Although there is currently no swimming pool, the grounds offer sufficient space for one to be constructed, subject to the necessary planning permissions.
The Location
Located in the peaceful hamlet near Serra San Quirico, the property enjoys a quiet rural setting at approximately 290 metres above sea level, surrounded by vineyards, orchards and the gently rolling countryside of the Marche region. Despite its tranquil position, it remains within easy reach of everyday amenities and several of the area’s most attractive destinations.
Serra San Quirico is one of the historic gateways to the Esino Valley, renowned for its medieval centre, cultural events and proximity to the spectacular Frasassi Caves and the Gola della Rossa e di Frasassi Regional Natural Park. The surrounding landscape is also at the heart of the Verdicchio wine region, home to some of the Marche’s most prestigious wineries and food producers.
The Adriatic coast, the city of Ancona and Ancona Falconara International Airport can all be reached in around an hour, making the property well connected while preserving the privacy and authenticity of its rural surroundings.
EPC Rating: G – F – F
Energy Performance Index (IPE): > 220 kwh/sq.m. *year
Why Buy It
This is an ideal opportunity for buyers seeking more than a traditional country home. By combining 2 independent apartments, a fully equipped processing laboratory, a farm shop and productive land, the estate is perfectly suited to a wide range of residential, hospitality and agricultural ventures.
The property can continue as a successful agritourism business, support an artisanal food production enterprise or evolve into a boutique hospitality retreat. The unfinished former drying room offers further potential for additional guest facilities or shared spaces, such as a tasting room, wellness area or venue for workshops and events, subject to the necessary permissions.
For buyers looking to expand their agricultural activities, the possibility of acquiring neighbouring Verdicchio DOC vineyards through a separate negotiation provides an additional opportunity to develop a larger and more diversified rural estate. Combining restored historic character, modern infrastructure and outstanding operational flexibility, this is a property equally suited to lifestyle buyers, hospitality entrepreneurs and those wishing to invest in the authentic rural traditions of the Marche region.
Distances
Closest Town with Services: 4,5 km
Frasassi Caves: 15,6 km
Hospital: 23,4 km
Jesi: 26 km
Fabriano: 30 km
Airport of Ancona-Falconara: 36,2 km
Ancona: 50 km
Senigallia: 58 km
Sirolo: 66 km
Assisi: 87,8 km
Rimini: 125 km
San Marino: 143 km
-
Tipo di proprietà
Tenuta
-
Piani
2
-
Prezzo/piede²
$88
Caratteristiche
Esplora la zona
60048 Serra San Quirico, Province of Ancona, Italy, Marche, Italia
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Prezzo per sqft
Basso
Alto
Situata a Serra San Quirico, questa proprietà offre una vita tranquilla in campagna con accesso a siti storici e parchi naturali. La zona è ben collegata in auto all’aeroporto di Ancona Falconara (40 min) e a importanti stazioni ferroviarie, facilitando gli spostamenti. Nelle vicinanze, ristoranti stellati Michelin, cantine regionali e club di golf offrono opzioni di svago di alto livello. La regione unisce patrimonio culturale e paesaggi suggestivi, con equilibrio tra tranquillità e accessibilità.
Ottieni luoghi vicini
Attrazioni
Scuole
Aeroporto di Ancona Falconara
Aeroporto
40 min
Stazione di Ancona
Stazione ferroviaria
45 min
Grotte di Frasassi
Natura & Outdoor
15 min
Ristorante La Trattoria di Serra San Quirico
Ristorazione & Vino
2 min
Golf Club Colli Ripani
Golf & Country Club
20 min
Istituto Comprensivo Serra San Quirico
Scuola pubblica
3 min
Scuola Internazionale di Ancona
Scuola internazionale
40 min
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Prima pubblicazione
Agosto 5
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