Zwei Unifamilienhäuser Auf Einem Grundstück — Wohnen Mit Potenzial In Seiersberg Pirka
- 1 Camere
- 1 Bagni
- 1,346 Sqft
- 10,786 Sqft lot
- Aggiornato: Giugno 20
Informazioni sulla proprietà
In ruhiger Wohnlage von Seiersberg-Pirka bietet diese besondere Liegenschaft die seltene Gelegenheit, gleich zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück zu erwerben. Das Anwesen umfasst einen neuwertigen Bungalow mit rund 125 m² Wohnfläche sowie ein zweites, bereits entkerntes Wohnhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, großzügigem Grundstück
I VANTAGGI DI QUESTA CASA AUF EINEN BLICK:
Rouhige Wohnlage a Seiersberg-Pirka
Due case unifamiliari auf einem Grundstück
Neuwertiger Bungalow, anno di costruzione 2013
Complementare Wohnhaus mit umfangreichem Gestaltungspotenzial
Il patrimonio originario è pronto e per l’allestimento individuale è pronto
Ideale per soggiorni plurigenerazionali
Grundstücksfläche ca. 1.002 m²
Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
LA CASA
Su una superficie di 1.002 m² la grande Liegenschaft si compone di due case residenziali indipendenti. La struttura principale è un bungalow ristrutturato nel 2013 con una superficie abitabile di circa 125 m². La superficie dell’appartamento è composta da 2,5 camere, un bagno e un WC separato. La grande area abitativa è disponibile su un accesso diretto alla terrazza e all’area giardino. L’edificio indipendente consente di vivere in modo confortevole su un piano.
Il secondo appartamento si trova al piano terra e offre un potenziale di sviluppo straordinario. L’edificio è già stato costruito e si trova in uno stato solido, dove i proprietari possono configurare la divisione e la struttura della struttura in base alle proprie rappresentazioni individuali. Oltre a ciò, è necessario che le nuove finestre per questo edificio siano già disponibili e che possano essere installate con un ulteriore risanamento. Dadurch è già stato preparato un passo occidentale per la prossima costruzione. La struttura degli edifici esistente apre molteplici combinazioni di utilizzo e crea la rara unità, due unità abitative separate su una proprietà comunale da utilizzare.
La combinazione di una casa sofortamente abitabile e di un secondo edificio con sala giochi per la gestione rende la località particolarmente attraente per le famiglie plurigenerazionali.
STATO E DOTAZIONE
Il bungalow è stato ristrutturato nell’anno 2013 e si trova in uno stato di nuova generazione. Il riscaldamento avviene tramite pompa di calore dell’aria in collegamento con un riscaldatore a pavimento. Ausatzlich steht ein Kamin zur Verfügung. As Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat sowie Kunstoffböden verlett.
La camera da bagno è dotata di una finestra, una vasca da bagno e una doccia. Eine Inbauküche è disponibile. Das Wohnhaus wurde in Holzriegel und Massivbauweise mit Walmdach errechtet. Zur Ausstattung hören heiters eine garage, zusätzliche stellplätze und die großzügige Terrasse.
Das two Wohnhaus presenta sich as Sich as Sanierungs-beziehungsweise Ausbauobjekt. Grazie alla decentrazione già effettuata, la possibilità di utilizzare e configurare il futuro è libera in base alle proprie esigenze di pianificazione e realizzazione. Per l’edificio sono già disponibili nuove finestre, che possono essere montate a metà dell’ulteriore dimensione di risanamento.
Der Energieausweis des Bungalows utilizza un riscaldatore di HWB 41 kWh/m²a (classe B).
DIE LIEGENSCHAFT
La Liegenschaft comprende una superficie di circa 1.002 m² e si trova in un tranquillo appartamento di Seiersberg-Pirka. La microlazione è supportata da una vasta infrastruttura con fonti di approvvigionamento idrico, attrezzature per l’istruzione, gastronomia e possibilità di shopping a breve distanza. Lo Shopping City Seiersberg è così ricco di servizi e attrezzature per il tempo libero che sono facilmente raggiungibili.
I costi operativi complessivi per entrambe le case sono stati calcolati in questo periodo di circa 268,25€ per trimestre. I costi energetici correnti ammontano a circa 265€ al mese.
Zur Beantwortung weiterer fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - dalle 08:00 alle 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Your Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
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Die Liegenschaften sich in einer ruhigen Wohnlage von Seiersberg-Pirka und unindet ein Angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgeichneten infraktur. Die Nähe zur Landeshauptstadt Graz sowie das umfangreiche Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitofferen machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Anleger besonders attraktiv.
INFRASTRUTTURA E FORNITURE:
La soluzione di rete è stata costruita in modo eccellente. Un supermercato si trova a circa 200 m, una macelleria a circa 400 m di distanza. I Bäckereien sowie Drogeriemärkte sono raggiungibili all’interno di una distanza compresa tra 1,1 e 1,2 km. Banche, Postfiliale e Traffico si trovano a circa 1,2 km di distanza, la più vicina stazione di rifornimento si trova a circa 1,0 km di distanza. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Cafés e locali sono disponibili in un ambiente di poche centinaia di metri. Il centro di Feldkirchen bei Graz si trova a circa 1,2 km dal bar.
Inoltre, la vicinanza allo Shopping City Seiersberg, uno dei più grandi centri commerciali dell’Austria, con un’offerta completa di negozi, gastronomia e servizi. La vicina Landeshauptstadt Graz offre darüber hinaus una variegata offerta culturale e ricreativa con musei, teatri, cinema, centri espositivi e un’infrastruttura medica all’avanguardia. Alcuni numeri di Fachärzten e Apotheken sono il Ärztezentrum Seiersberg così come il LKH Graz II Standort Süd a breve distanza.
DOTAZIONI PER L’ISTRUZIONE:
Per famiglie con bambini offre ai suoi dintorni un’offerta formativa molto buona. La scuola materna più vicina si trova a circa 200 m di distanza. Altre attrezzature per bambini sono disponibili all’interno di 700 m. Le scuole popolari si trovano a una distanza compresa tra 1,2 e 1,3 km, le scuole medie si trovano a una distanza compresa tra 1,2 e 1,3 km. L’offerta sarà completata da ulteriori strumenti di formazione e formazione continua in un ambiente impervio.
La città di Graz amplia l’offerta formativa di Zahlreiche weiterführende Schulen, Berufsbildende Höhere Schulen sowie renommierte Hochschulen. L’Università Karl-Franzens di Graz, la Technische Universität Graz, la Medicinische Universität Graz e molte altre Fachhochschulen fanno della Regione un centro di formazione designato della Steiermark.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung è stato definito. Le fermate degli autobus sono disponibili tra 200 e 300 m di distanza e prevedono un rapido collegamento alla rete di trasporto pubblico. La Lokalbahnhof Feldkirchen-Seiersberg si trova a 1,0 km di distanza, Straßenbahnanschlüsse si trova a circa 2,0 km di distanza. L’aeroporto di Graz è raggiungibile a circa 2,2 km e offre collegamenti nazionali e internazionali supplementari. Der Grazer Hauptbahnhof si trova a circa 6,8 km di distanza.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Südautobahn A2 und die Pyhrnautobahn A9 ha un ottimo collegamento alla rete di trasporto überregionale. Il centro di Grazer è raggiungibile in auto in circa 15 minuti. Altri centri importanti come Leibnitz sono raggiungibili in circa 25 minuti, Voitsberg in circa 30 minuti e Bruck an der Mur in circa 45 minuti. Questa combinazione di un tranquillo quartiere residenziale, un’infrastruttura più solida e una straordinaria redditività rende la posizione particolarmente attraente per proprietari e investitori.
In ruhiger Wohnlage von Seiersberg-Pirka bietet diese besondere Liegenschaft die seltene Gelegenheit, gleich zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück zu erwerben. Das Anwesen umfasst einen neuwertigen Bungalow mit rund 125 m² Wohnfläche sowie ein zweites, bereits entkerntes Wohnhaus mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum, großzügigem Grundstück und zusätzlicher Ausbaureserve macht dieses Objekt besonders interessant für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten an einem Standort oder individuelle Wohnkonzepte.
DIE VORTEILE DIESES HAUSES AUF EINEN BLICK:
- Ruhige Wohnlage in Seiersberg-Pirka
- Zwei Einfamilienhäuser auf einem Grundstück
- Neuwertiger Bungalow, Baujahr 2013
- Zusätzliches Wohnhaus mit umfangreichem Gestaltungspotenzial
- Altbestand bereits entkernt und für individuelle Ausgestaltung vorbereitet
- Ideal für Mehrgenerationenwohnen
- Grundstücksfläche ca. 1.002 m²
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
DAS HAUS
Auf der rund 1.002 m² großen Liegenschaft befinden sich zwei eigenständige Wohnhäuser. Das Hauptgebäude ist ein im Jahr 2013 errichteter Bungalow mit einer Wohnfläche von rund 125 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 2,5 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Der großzügige Wohnbereich verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Gartenbereich. Die eingeschossige Bauweise ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene.
Das zweite Wohnhaus befindet sich ebenfalls auf dem Grundstück und bietet erhebliches Entwicklungspotenzial. Das Gebäude wurde bereits entkernt und befindet sich in einem Rohzustand, wodurch künftige Eigentümer die Raumaufteilung und Gestaltung nach ihren individuellen Vorstellungen umsetzen können. Besonders hervorzuheben ist, dass die neuen Fenster für dieses Gebäude bereits vorhanden sind und bei der weiteren Sanierung eingebaut werden können. Dadurch wurde bereits ein wesentlicher Schritt für die zukünftige Fertigstellung vorbereitet. Die bestehende Gebäudestruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schafft die seltene Gelegenheit, zwei separate Wohneinheiten auf einer gemeinsamen Liegenschaft zu nutzen.
Die Kombination aus einem sofort bewohnbaren Haus und einem zweiten Gebäude mit Gestaltungsspielraum macht die Liegenschaft besonders attraktiv für Mehrgenerationenfamilien.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Der Bungalow wurde im Jahr 2013 errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Zusätzlich steht ein Kamin zur Verfügung. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat sowie Kunststoffböden verlegt.
Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne und eine Dusche. Eine Einbauküche ist vorhanden. Das Wohnhaus wurde in Holzriegel und Massivbauweise mit Walmdach errichtet. Zur Ausstattung gehören weiters eine Garage, zusätzliche Stellplätze und die großzügige Terrasse.
Das zweite Wohnhaus präsentiert sich als Sanierungs- beziehungsweise Ausbauobjekt. Durch die bereits erfolgte Entkernung besteht die Möglichkeit, die zukünftige Nutzung und Ausgestaltung weitgehend frei nach den eigenen Anforderungen zu planen und umzusetzen. Für das Gebäude sind zudem bereits neue Fenster vorhanden, die im Zuge der weiteren Sanierungsmaßnahmen eingebaut werden können.
Der Energieausweis des Bungalows weist einen Heizwärmebedarf von HWB 41 kWh/m²a (Klasse B) aus.
DIE LIEGENSCHAFT
Die Liegenschaft umfasst eine Grundstücksfläche von ca. 1.002 m² und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Seiersberg-Pirka. Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Bildungseinrichtungen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Distanz. Die Shopping City Seiersberg sowie zahlreiche Dienstleistungs- und Freizeiteinrichtungen sind rasch erreichbar.
Die laufenden Betriebskosten für beide Häuser gemeinsam betragen derzeit rund 268,25 € pro Quartal. Die aktuellen Stromkosten belaufen sich auf rund 265 € pro Monat.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
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Die Liegenschaften befinden sich in einer ruhigen Wohnlage von Seiersberg-Pirka und verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Nähe zur Landeshauptstadt Graz sowie das umfangreiche Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten machen diesen Standort sowohl für Familien als auch für Anleger besonders attraktiv.
INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG:
Die Nahversorgung ist hervorragend ausgebaut. Ein Supermarkt befindet sich bereits in rund 200 m, eine Fleischerei in etwa 400 m Entfernung. Bäckereien sowie Drogeriemärkte sind innerhalb von rund 1,1 bis 1,2 km erreichbar. Banken, Postfiliale und Trafik liegen jeweils rund 1,2 km entfernt, die nächste Tankstelle befindet sich in etwa 1,0 km Entfernung. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Cafés und Lokale sind bereits im Umkreis von wenigen hundert Metern vorhanden. Das Zentrum von Feldkirchen bei Graz ist in rund 1,2 km erreichbar.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Shopping City Seiersberg, einem der größten Einkaufszentren Österreichs, mit einem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben. Die nahegelegene Landeshauptstadt Graz bietet darüber hinaus ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Theatern, Kinos, Veranstaltungszentren sowie eine ausgezeichnete medizinische Infrastruktur. Neben zahlreichen Fachärzten und Apotheken befinden sich das Ärztezentrum Seiersberg sowie das LKH Graz II Standort Süd in kurzer Distanz.
BILDUNGS-EINRICHTUNGEN:
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung ein sehr gutes Bildungsangebot. Der nächstgelegene Kindergarten befindet sich bereits in rund 200 m Entfernung. Weitere Kinderbetreuungseinrichtungen sind innerhalb von 700 m erreichbar. Volksschulen liegen in einer Entfernung von etwa 1,2 bis 1,3 km, Mittelschulen ebenfalls in rund 1,2 bis 1,3 km Entfernung. Ergänzt wird das Angebot durch weitere Bildungs- und Weiterbildungseinrichtungen in der unmittelbaren Umgebung.
Die Stadt Graz erweitert das Bildungsangebot um zahlreiche weiterführende Schulen, Berufsbildende Höhere Schulen sowie renommierte Hochschulen. Die Karl-Franzens-Universität Graz, die Technische Universität Graz, die Medizinische Universität Graz und mehrere Fachhochschulen machen die Region zu einem bedeutenden Bildungsstandort der Steiermark.
VERKEHRSANBINDUNG:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich bereits in rund 200 bis 300 m Entfernung und gewährleisten eine rasche Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Lokalbahnhof Feldkirchen-Seiersberg ist etwa 1,0 km entfernt, Straßenbahnanschlüsse befinden sich in rund 2,0 km Entfernung. Der Flughafen Graz ist bereits nach rund 2,2 km erreichbar und bietet zusätzliche nationale sowie internationale Verbindungen. Der Grazer Hauptbahnhof liegt in etwa 6,8 km Entfernung.
Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Südautobahn A2 und die Pyhrnautobahn A9 besteht eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Das Grazer Stadtzentrum ist in rund 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere wichtige Zentren wie Leibnitz sind in etwa 25 Minuten, Voitsberg in rund 30 Minuten und Bruck an der Mur in etwa 45 Minuten erreichbar. Diese Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, starker Infrastruktur und hervorragender Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren.
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Tipo di proprietà
Bungalow
-
Anno di costruzione
2013
-
Prezzo/piede²
$489
Caratteristiche
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