Villa Storica Del XIV Secolo Con Vigneto Docg E Piscina Sulle Colline Fiorentine

Immaginate di varcare il cancello di una proprietà che attraversa i secoli, dove ogni pietra racconta una storia iniziata nel Trecento. Questa villa rinascimentale, adagiata su un colle a pochi minuti da Firenze, rappresenta un patrimonio architettonico di straordinario valore, circondato da tredici ettari di terreno che abbracciano vigneti, oliveti e parco.

Il cuore della proprietà è la villa padronale, che si sviluppa su tre livelli attorno alla suggestiva torre originaria per complessivi 1.396 mq. Varcata la soglia, si percepisce immediatamente l’ampiezza degli spazi: trentatré vani si susseguono in un percorso che alterna saloni di rappresentanza e ambienti più raccolti, tutti illuminati dalla luce che filtra dalle ampie finestre affacciate sul panorama circostante e sulla piscina.

Accanto alla villa principale, il complesso si articola in edifici storici che amplificano le potenzialità d’uso: un ex frantoio di 120 mq, oggi convertito in locale di ricevimento, custodisce la memoria produttiva della tenuta. Una serra di 120 mq e una piccola cappella privata arricchiscono il patrimonio architettonico. Sul lato occidentale si erge un fabbricato di 354 mq con loggiato e tredici vani, mentre verso est un edificio di 347 mq con dodici vani e terrazzo completa l’offerta abitativa. A questi si aggiungono una tinaia di 245 mq e tre capanni per ulteriori 177 mq, strutture che raccontano la vocazione agricola della proprietà.

I tredici ettari di terreno, interamente recintati, costituiscono un patrimonio produttivo di eccellenza: sei ettari di vigneto a denominazione DOCG Chianti Putto garantiscono una produzione vitivinicola di qualità, mentre cinque ettari di oliveto con cinquecento piante assicurano una produzione annuale di olio extravergine di oliva. Il parco, il bosco e il giardino formale creano scenari naturali di rara bellezza, impreziositi dalla piscina raggiungibile attraverso una scalinata in pietra. L’area piscina è completata da zona bar, spogliatoi e campo da gioco, mentre un ex campo da tennis attende di essere riportato a nuova vita.

La proprietà si presenta abitabile, con riscaldamento autonomo, ascensore e impianto di climatizzazione, ma esprime il suo massimo potenziale se immaginata come oggetto di una ristrutturazione attenta che sappia valorizzare i volumi storici integrandoli con le esigenze contemporanee. Le destinazioni d’uso sono molteplici: dimora di rappresentanza per chi cerca un indirizzo prestigioso senza rinunciare alla privacy della campagna, resort di charme inserito nel circuito del turismo luxury internazionale, o residenza per senior living di alto profilo, modello che sta riscuotendo crescente interesse nel mercato immobiliare toscano.

La posizione collinare garantisce panorami che spaziano fino al profilo di Firenze, visibile all’orizzonte, mentre il microclima soleggiato favorisce sia la vita all’aperto sia le coltivazioni. La vicinanza al capoluogo, raggiungibile in pochi minuti di auto, permette di godere dei servizi urbani mantenendo il privilegio della quiete rurale.

Posizione:

Situata su un colle panoramico a breve distanza da Firenze, la villa gode di una collocazione strategica che unisce riservatezza e accessibilità. I collegamenti con il centro storico fiorentino sono immediati, così come l’accesso alle principali vie di comunicazione che collegano la Toscana con il resto d’Italia. Il contesto collinare garantisce privacy assoluta pur mantenendo la vicinanza ai servizi essenziali, alle eccellenze enogastronomiche del territorio e ai circuiti culturali che rendono questa zona tra le più ricercate del panorama immobiliare internazionale.

Plus:

Vigneto DOCG Chianti Putto | Piscina | Posizione Classe Energetica: G EPI: 175 kwh/m2 anno