Sotto Il Sole Della Toscana

«Under the Tuscan Sun» è una splendida proprietà situata nel cuore della Toscana, composta da tre caratteristici casali toscani. Ciò include la villa principale, che è stata completamente rinnovata e trasformata in una struttura ricettiva di fascia alta, insieme alla dependance e al suo centro benessere. Altre due tipiche fattorie toscane devono essere restaurate, tutte circondate da un’esclusiva tenuta di 125 ettari divisa in vigneti, uliveti e boschi. Questa struttura offre un’esperienza autentica e raffinata, ideale per coloro che desiderano immergersi nella bellezza e nella cultura di questo angolo paradisiaco della Toscana meridionale.
Villa principale
La villa principale è il cuore della proprietà, completamente restaurata per preservarne il carattere storico e fornire tutti i comfort moderni. Questa maestosa villa è stata trasformata in una struttura ricettiva e si distingue per eleganza e raffinatezza. Internamente, include:
Ricezione:
Entrando nella villa, gli ospiti vengono accolti in un’accogliente area reception dove possono ricevere informazioni e assistenza per il loro soggiorno.
Salotti comuni:
Ci sono ampie sale comuni finemente arredate, perfette per rilassarsi, leggere o socializzare con gli altri ospiti.
Cucina:
Una grande cucina moderna ma in stile tradizionale, ideale per preparare piatti tipici toscani.
Camere per gli ospiti:
La villa offre otto camere per gli ospiti, ognuna arredata con gusto e dotata di bagno privato. Ogni camera è arredata nel classico stile toscano, con pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno a vista e tessuti raffinati, dotata di ogni comfort per garantire un soggiorno piacevole per ogni ospite.
Camere interne:
Oltre alle camere per gli ospiti, la villa include due camere aggiuntive per il personale o per uso privato, che forniscono uno spazio adeguato per la gestione della struttura.
La villa principale è impreziosita dalla presenza di un sofisticato centro benessere situato nel seminterrato, accessibile tramite un ascensore interno e dall’esterno o dall’area della piscina, garantendo un facile accesso in ogni stagione. Quest’area è progettata per garantire il massimo relax e comfort agli ospiti, offrendo una gamma completa di servizi dedicati al benessere e alla cura del corpo, tra cui sala massaggi, area relax, sala tisaneria, vasche idromassaggio, piscina riscaldata con nuoto controcorrente, docce emozionali, bagno turco e sauna finlandese.
Sempre allo stesso piano seminterrato si trovano sale riunioni e aree di servizio, ideali per organizzare conferenze, riunioni di lavoro o eventi privati, fornendo un ambiente professionale e ben attrezzato.
Non lontano dalla Villa Principale, all’interno della proprietà, si trova una deliziosa dependance di 150 mq, anch’essa completamente ristrutturata con attenzione e rispetto per l’architettura tradizionale toscana. Questa struttura dispone di altre cinque camere progettate per garantire il massimo comfort.

La proprietà comprende altri due casali, attualmente non restaurati:
Casa colonica 1:
Un tipico casale di circa 550 mq in discrete condizioni di manutenzione ma che necessita di un completo restyling generale. Conserva il suo fascino rustico e la sua struttura originale, e un adeguato restauro conservativo riporterebbe senza dubbio l’intera struttura al suo antico splendore.

Agriturismo 2:
Misurando circa 450 mq su due livelli, anche questo casale necessita di ristrutturazione e ha un grande potenziale per una varietà di usi, considerando la presenza di annessi. La ristrutturazione potrebbe includere la creazione di un centro fitness, uno spazio per eventi o altre strutture di intrattenimento. Un’altra possibilità è quella di creare ulteriori 20-25 camere o due ville indipendenti da affittare separatamente, rivolte a una clientela di lusso ed extralusso.
La proprietà è inoltre dotata di una cantina moderna e ben attrezzata di circa 1.800 mq, costruita nel 2006, che rappresenta una risorsa importante per la produzione vinicola e l’enoturismo del resort. La cantina è progettata per coprire l’intero ciclo di produzione del vino, dalla vinificazione allo stoccaggio, fino all’etichettatura. È dotata di tutti gli strumenti necessari per garantire una produzione di alta qualità e gestire ogni fase con precisione e cura. La cantina ha una capacità produttiva annua di circa [informazioni nascoste] bottiglie, un volume significativo che consente la distribuzione e la commercializzazione di una vasta gamma di vini, contribuendo alla notorietà e al prestigio del marchio. Oltre alle aree di produzione, la cantina comprende spazi dedicati a riunioni e degustazioni: le sale riunioni sono ideali per eventi aziendali, seminari e conferenze, offrendo un ambiente pratico e funzionale; al piano superiore della cantina si trova un’elegante sala degustazione ed eventi, che include anche una cucina. Questa sala è perfetta per organizzare degustazioni guidate, pranzi privati ed eventi speciali. La presenza di una grande terrazza all’aperto consente una vista panoramica sui vigneti e sulle colline toscane, offrendo un’esperienza sensoriale completa che unisce vino, cibo e paesaggio.
Un impianto fotovoltaico da 20 kW completamente funzionante è stato installato sulla rete della cantinadi, finalizzato a una maggiore sostenibilità energetica della struttura.
A completare l’intera infrastruttura, c’è anche un edificio di servizio che ospita tre appartamenti destinati agli alloggi dei dipendenti, per una superficie totale di circa 230 mq. Questa sistemazione offre un ambiente confortevole e pratico per il personale che lavora sulla proprietà, facilitando una gestione efficiente e una presenza costante in loco, consentendo al personale di essere prontamente disponibile per le necessità quotidiane del resort. L’edificio comprende anche un’area di stoccaggio delle attrezzature di 280 mq, essenziale per la manutenzione e la gestione agricola della proprietà.

La proprietà «Under the Tuscan Sun» si estende su una vasta area di 125 ettari, offrendo una varietà di risorse agricole e naturali in grado di arricchire le esperienze degli ospiti rappresentando al contempo un’importante opportunità economica. Ecco una descrizione dettagliata delle diverse sezioni del terreno:

Vigneti
La proprietà vanta un’ampia superficie vitata, suddivisa come segue:
Vigneti ad alta densità (piantati dal 2000 al 2009): 22,5 ettari dedicati a vigneti moderni a gestione intensiva. Questi vigneti sono caratterizzati da una maggiore densità di impianto, che favorisce una qualità superiore delle uve e del vino prodotto.
Vigneti tradizionali: 3 ettari di vigneti coltivati con metodi tradizionali, che offrono un legame con le pratiche storiche della zona.
Nuovi vigneti ad alta densità (piantati nel 2021): 1,5 ettari piantati di recente, destinati a future produzioni di alta qualità.
I vitigni coltivati nella tenuta comprendono Sangiovese (6,75 ettari); Merlot (6,2 ettari); Cabernet Sauvignon (2,9 ettari); Cabernet Franc (2,7 ettari); Pugnitello (2 ettari); Syrah (2,5 ettari); Verdicchio (1,26 ettari); Sauvignon Blanc (0,36 ettari); Viognier (0,20 ettari); Trebbier Biano e Malvasia (0,63 ettari).
Questa diversità varietale consente una vasta gamma di vini rossi e bianchi, che riflettono la ricca tradizione vinicola della Toscana.

Oliveti
Gli uliveti coprono una superficie di 11 ettari, suddivisi tra ulivi storici e nuove piantagioni. Questi uliveti non solo contribuiscono alla bellezza del paesaggio, ma producono anche olio extravergine di oliva di alta qualità, un prodotto tipico della regione.

Terreno arabile
Una vasta area di 33 ettari è dedicata ai seminativi, utilizzati per la coltivazione di vari cereali e altre colture. Questa sezione della proprietà offre flessibilità agricola e può essere utilizzata per varie colture stagionali.

Foresta
La foresta si estende su una superficie significativa di 46 ettari, che comprende anche una zona tartufigena autorizzata di circa 3 ettari, specializzata nella produzione di tartufi bianchi, una risorsa di grande valore sia culinario che economico, che offre esperienze uniche di raccolta del tartufo e opportunità di vendita di prodotti.
L’intera proprietà è un’oasi di biodiversità, che bilancia aree coltivate e naturali. La varietà delle colture e l’estensione del terreno non solo consentono la produzione di vini e olio d’oliva di alta qualità, ma offrono anche un’esperienza immersiva nella natura toscana, con opportunità di organizzare attività come degustazioni, passeggiate tra i vigneti ed escursioni nei boschi.
Questa combinazione di alloggi di lusso e risorse agricole di alta qualità rende «Under the Tuscan Sun» una destinazione esclusiva in grado di offrire un’esperienza autentica e indimenticabile nel cuore della Toscana. Tutte le utenze sono presenti e funzionanti. Per quanto riguarda l’approvvigionamento idrico, oltre al collegamento all’acquedotto pubblico, la proprietà dispone di un lago privato situato nella zona inferiore e di due pozzi profondi circa 110 metri. Questi pozzi pompano l’acqua in un serbatoio di circa 59 metri cubi, situato nella parte più alta della tenuta. L’acqua scorre quindi per gravità e viene utilizzata per l’irrigazione del parco della villa e per altri usi domestici. La Villa Principale è annotata nel primo catasto leopoldino del 1826 e, insieme alla sua dependance, è stata completamente e sapientemente ristrutturata nel 2016, anno in cui è iniziata l’attività turistico-ricettiva. Questa ristrutturazione ha rispettato l’architettura tradizionale toscana, preservando gli elementi storici e valorizzandoli con comfort moderni. La ristrutturazione ha trasformato l’antico edificio agricolo in un raffinato Wine Resort & SPA, con 13 eleganti camere. Ogni camera è stata arredata con gusto, combinando elementi tradizionali come pavimenti in cotto, travi a vista e mobili d’epoca con comfort moderni per garantire un soggiorno confortevole agli ospiti. All’interno della proprietà, ci sono altri due casali, attualmente non ristrutturati. Questi due edifici rappresentano un’importante opportunità per espandere l’offerta turistica del resort, aumentando non solo la sua capacità di ospitare ospiti, ma anche fornendo una gamma più ampia di servizi ed esperienze a un pubblico più diversificato». «Under the Tuscan Sun» è un gioiello poliedrico, capace di offrire molteplici opportunità di utilizzo, che vanno dall’ospitalità di lusso ai prodotti agricoli di alta qualitàAzione, e persino portando a un investimento sostenibile e prestigioso nel cuore della Toscana. Con la villa principale e la sua dependance ristrutturata e operativa già funzionanti come struttura ricettiva di lusso, la proprietà può continuare ad attrarre ospiti di alto livello, fornendo un’esperienza completa che unisce alloggio, benessere ed enoturismo, considerando che i due casali da ristrutturare possono offrire un’opportunità per espandere la capacità ricettiva. La proprietà è ideale per ospitare matrimoni, eventi aziendali, ritiri di lusso e molto altro. La proprietà in vendita si trova nella parte meridionale della provincia di Siena, in una zona ricca di storia etrusca. Paesaggi mozzafiato e un affascinante ambiente culturale fanno da cornice a questa proprietà, che gode di una posizione strategica, ben collegata e facilmente raggiungibile sia in treno (la stazione ferroviaria di Chiusi dista 12 km) che in auto (autostrada A1, uscita Chiusi-Chianciano Terme). I tre aeroporti più vicini sono l’aeroporto «San Francesco d’Assisi» di Perugia (PEG) a circa 65 km, con voli nazionali e alcuni collegamenti internazionali; l’aeroporto internazionale «Amerigo Vespucci» (FLR) di Firenze (FLR) a circa 135 km; e l’aeroporto internazionale di Roma «Leonardo da Vinci» (Fiumicino) (FCO) a circa 180 km di distanza.Il gruppo Great Estate conduce una due diligence tecnica su ogni proprietà acquisita tramite il tecnico del venditore, consentendoci di acquisire una conoscenza dettagliata della situazione urbana e catastale di ogni immobile. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente quando esiste un reale interesse per la proprietà.