Splendido Wine Resort In Vendita In Toscana, Siena, Azienda Vinicola All'avanguardia, 25 Ettari DI Vigneti,

In Toscana, in provincia di Siena, prestigiosa tenuta vinicola con resort di lusso e Spa in vendita. La proprietà offre un totale di 15 camere da letto per gli ospiti, un moderno centro benessere con tutti i comfort, un ampio vigneto (25,0 ha registrato come Chianti DOCG, Orcia DOC e Toscana IGT) e una tartufaia privata (5,0 ettari).
Il resort si trova a soli 5 km da un piccolo paese con tutti i servizi e a due passi dal Lago Trasimeno (28 km; 40’). Le più belle città storiche della Toscana sono anche a portata di mano: l’etrusca Montepulciano (21 km; 35’), la papale Pienza (31 km; 45’) e la medievale Montalcino (48 km; 1h).

DESCRIZIONE DEGLI EDIFICI
Il resort (1.124 mq - 12.094 piedi quadrati), ottenuto attraverso il restauro della vecchia villa, è composto da 8 camere da letto per gli ospiti più 2 camere da letto per il personale, 13 bagni, la reception per il business, la cucina e i salotti comuni. Nel sottosuolo si trovano la Spa, una confortevole sala riunioni e diversi locali tecnici. Tutte le camere sono estremamente funzionali e dotate di un sistema di aria condizionata.
Dalla camera, un ascensore rende estremamente facile l’accesso alla Spa, che comprende una sala da tè, una piscina coperta con idromassaggio e macchina per il nuoto, sauna finlandese, attrezzi per il fitness e un centro benessere con bagno turco e docce emozionali.

La dependance (150 mq - 1.614 piedi quadrati) offre 5 camere da letto e 5 bagni per gli ospiti.

La cantina (1.800 mq - 19.368 piedi quadrati) è stata costruita nel 2007 ed è dotata di tutto il necessario per la vinificazione, l’imbottigliamento, l’invecchiamento e la conservazione del prodotto. Inoltre, ci sono anche una sala per la degustazione di vini (o sala eventi in base alle esigenze personali) con terrazza all’aperto e cucina. Sul tetto è presente un impianto fotovoltaico che produce 20 kW di energia.

Un edificio di servizio (510 mq - 5.488 piedi quadrati) comprende un garage, un deposito attrezzi e tre appartamenti destinati al personale che lavora nella proprietà.

Nella proprietà è possibile trovare due edifici in rovina (rispettivamente 550 mq e 450 mq — 5.918 piedi quadrati e 4.842 piedi quadrati). Sono i resti di due vecchie case di campagna costruite su due piani con vari annessi, totalmente restaurabili e utilizzabili come meglio crede il proprietario.

STATO E FINITURE
L’edificio principale era un tempo una casa di campagna, costruita nel XIX secolo, recentemente restaurata per ottenere un lussuoso resort con spa e piscina. La proprietà, in ottime condizioni, presenta pavimenti in cotto, tetti sostenuti da travi in legno, archi in mattoni e camini in pietra.

ESTERNO
Il resort comprende una terrazza, una piscina all’aperto, un solarium, un giardino ben curato (circa 10.000 mq), un’area picnic e un parcheggio per gli ospiti.
Il vasto terreno che circonda la proprietà è suddiviso tra vigneti (25 ettari - 67 acri), uliveto (11 ettari - 27 acri), terreni agricoli (33 ettari - 82 acri) e boschi (46 ettari - 114 acri, di cui 5 ettari che fungono da tartufaia bianca privata).
Inoltre, sono stati acquisiti i diritti per il reimpianto di 1,8 ettari di vigneto.
Vale la pena sottolineare che l’attuale produzione della cantina (circa 100.000 bottiglie di vino) potrebbe essere aumentata fino a 250.000 bottiglie: circa la metà delle uve raccolte viene venduta prima di essere lavorata, ma se conservate in cantina potrebbero aumentare notevolmente la produzione di vino.

DETTAGLI SULLA PRODUZIONE DEL VINO
- Superficie del vigneto: 25,0 ettari (22,0 ad alta densità + 3,0 tradizionali)
- Varietà: Merlot (26%), Sangiovese (25%), Cabernet Franc (16%), Pugnitello (6%), Malvasia (5%), Trebbiano (5%), Cabernet Sauvignon (5%), Syrah (3%), Petit Verdot (3%), Viognier (2%), Sauvignon Blanc (2%) e Verdicchio (2%))
- Anno di impianto: dal 2002 in poi
- Altitudine: da 320 a 400 m slm
- Sistema di allevamento: Guyot, cordone speronato potato (6.500 piante/ha)
- Composizione del terreno: argilloso-limoso, ciottoloso
- Produzione annua: 100.000 bottiglie (fino a 250.000)
- Lavoratori: 1 lavoratore a tempo indeterminato + 12 lavoratori stagionali

COMPOSIZIONE DEI VINI
- Chianti Superiore DOCG: Sangiovese, Merlot
- Orcia DOC: Trebbiano, Malvasia
- Orcia DOC: Sangiovese, Cabernet Franc
- Toscana Rosso IGT: Pugnitello
- Toscana Rosso IGT: Syrah
- Toscana Rosso IGT: Sangiovese
- Toscana Rosso IGT: Merlot
- Toscana Rosso IGT: Cabernet Franc
- Toscana Rosso IGT: Viognier
- Toscana Rosso IGT: Syrah, Sangiovese
- Toscana Rosso IGT: Sangiovese, varietà internazionali
- Toscana Rosso IGT: Merlot, Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc
- Toscana Rosso IGT: Merlot, Sangiovese e altre varietà
- Toscana Rosso IGT: Verdicchio, Viognier, Sauvignon Blanc
- Toscana Rosato IGT: Syrah
- Spumante IGT: Syrah

USO E USI POTENZIALI
Questa proprietà, grazie alla varietà delle sue funzioni, è perfetta per chi cerca attività particolari. La cantina di alta qualità e completamente attrezzata garantisce la produzione di ottimi vini toscani grazie al vasto vigneto che circonda la proprietà. Il resort e la Spa sono anch’essi strutture di alta qualità chestupirà i visitatori grazie alla qualità dei servizi offerti. Il restauro opzionale dei due edifici in rovina consentirà l’espansione delle attività ricettive grazie alle loro notevoli dimensioni.

CITTÀ E PAESI PIÙ VICINI
Città con servizi (5km; 15’), Montepulciano (21km; 35’), Pienza (31km; 45’), Montalcino (48km; 1h), Cortona (53km; 50’), Orvieto (54km; 50’), Arezzo (67km; 50’), Siena (72km; 55’), Monteriggioni (99km; 1h 20’)), Firenze (123 km; 2 ore), San Gimignano (126 km; 1h 45’)

AEROPORTI PIÙ VICINI
Perugia San Francesco (96km; 1h 10’), Firenze Vespucci (141km; 1h 55’), Roma Ciampino (175km; 2h), Roma Fiumicino (190km; 1h 55’), Pisa Galilei (202km; 2h 35’), Bologna Marconi (222km; 2h 45’), Bologna Marconi (222km; 2h 45’)