Splendida Villa Con Vista Sul Golfo DI Santa Margherita Ligure

Questa magnifica villa si trova a pochi minuti dal centro di Santa Margherita Ligure, in posizione dominante all’interno di un contesto privato. Finemente e sapientemente ristrutturata con materiali di altissima qualità, offre una vista completa sul golfo e comprende un parco privato lussureggiante e meticolosamente curato.

L’accesso alla proprietà avviene attraverso un primo cancello privato che conduce al parco condiviso. Questo complesso residenziale è composto da 9 ville e la strada per la villa è un vialetto privato di circa un minuto in auto.

La villa ha tre ingressi: due passi carrai adatti a veicoli di grandi dimensioni e un ingresso pedonale. Completano la proprietà uno spazioso garage di 40 mq, con la possibilità di costruirne un secondo, e ampi parcheggi esterni. Attualmente sono contrassegnati otto posti auto, ma l’area disponibile può ospitare fino a 25 veicoli. Sia la parte anteriore che quella posteriore sono dotate di accesso carraio e un piccolo sentiero «Creuza» adiacente alla proprietà consente di accedere al centro di Santa Margherita Ligure in pochi minuti a piedi.

La proprietà è dotata di 26 pannelli solari sul tetto, che coprono completamente il fabbisogno energetico della casa e della piscina a sfioro, che è già predisposta per essere riscaldata. La piscina a sfioro misura 13 m x 4,30 m, dispone di 4 getti idromassaggio, copertura elettrica, gradini in stile romano e illuminazione; ha una profondità da 1,40 m a 1,80 m. C’è anche una doccia esterna con acqua calda e fredda.

Lo spazio esterno è dotato di un sistema di irrigazione (con colonne d’acqua ogni 15 metri), un grande orto, un giardino in stile messicano e oltre 60 ulivi, dai quali la proprietà produce annualmente circa 30 litri di olio.

Accanto alla piscina, c’è una guest house di 50 mq composta da un soggiorno con vetrate e cucina, bagno con doccia, spogliatoio e un secondo bagno esterno.

La villa principale è divisa in due unità simmetriche di 268 mq ciascuna. Pertanto, tutto è completamente raddoppiato: due caldaie, riscaldamento a pavimento, aria condizionata con controllo individuale dell’ambiente, deumidificatori, nuove finestre (legno all’interno e alluminio all’esterno), cancelli scorrevoli e tapparelle elettriche, il tutto facilmente gestibile tramite un sistema domotico. L’immobile è antisismico e ha una classe energetica di A++++, con una potenza di 17,5 kW e 15 kW per le due unità.

La prima unità comprende un’ampia zona giorno con camino e vista mare, una cucina progettata su misura in titanio con dettagli raffinati tra cui teppanyaki ed elettrodomestici all’avanguardia.

Ogni camera è dotata di illuminazione di design dimmerabile. Sullo stesso piano si trova una prima camera matrimoniale con cabina armadio e bagno privato con doccia, un bagno per gli ospiti, una zona spogliatoio e una cantina.

Salendo al primo piano tramite scala in vetro o ascensore interno, si raggiunge la zona notte. Su questo piano c’è una lavanderia con bagno, una camera da letto collegata alla lavanderia, un secondo bagno con doccia. La camera da letto principale, con vista mare, ha un bagno privato con vasca e doccia e una stanza adiacente attualmente utilizzata come cabina armadio.

La seconda unità, accessibile anche dalla prima tramite l’ascensore interno, è disposta come segue: al piano terra si trova un soggiorno a pianta aperta con camino, ripostiglio, bagno per gli ospiti e una grande cucina con isola, in vetro laccato bronzo, dotata degli elettrodomestici più avanzati tra cui macchina sottovuoto, due frigoriferi, frigo per vini e dispensa.

Salendo al primo piano tramite ascensore o scala interna, c’è una camera da letto con zona lavanderia, un’altra camera matrimoniale con soppalco e bagno in comune, una camera con cabina armadio e soppalco con terrazzino. Infine, la camera da letto principale dispone di una vasca idromassaggio interna con bagno turco e bagno privato, oltre a una spaziosa cabina armadio con finestra.

Questa proprietà è ideale per chi cerca una casa in un ambiente esclusivo, vicino a tutti i servizi e dotato di ogni comfort. La divisione in due unità collegate e la dependance la rendono una soluzione perfetta sia per uso privato che per ospitare anche le famiglie più numerose.

Santa Margherita Ligure è una delle località più eleganti e ricercate della Riviera Ligure, apprezzata da una clientela internazionale per il suo perfetto equilibrio tra raffinatezza, autenticità e bellezza naturale. Situata in una baia protetta del Golfo del Tigullio, a pochi minuti da Portofino e dalla rinomata spiaggia di Paraggi, la città conserva il fascino della Belle Époque con i suoi eleganti edifici, i giardini ben curati e il vivace porto turistico. La zona offre una varietà di negozi, ristoranti e strutture ricreative a breve distanza dalla proprietà. La posizione è estremamente strategica: l’aeroporto internazionale di Nizza dista circa 232 km, mentre l’aeroporto di Genova dista solo 33 km. Una destinazione ideale per chi desidera vivere in uno dei luoghi più esclusivi del Mediterraneo, con tutti i servizi a portata di mano e il mare come attrazione principale.