Prestigioso Appartamento Completamente Ristrutturato, Rio Marin

In una posizione particolarmente comoda a Venezia, a pochi minuti dalla stazione ferroviaria e da Piazzale Roma, proponiamo un caratteristico appartamento mansardato sviluppato tra il quarto e il quinto piano di un elegante palazzo storico di Rio Marin. La residenza, completamente ristrutturata, si distingue per la sua notevole luminosità e per le viste aperte e suggestive sui tetti veneziani. La posizione consente di raggiungere Rialto in circa 10 minuti, mentre la stazione e Piazzale Roma sono comodamente raggiungibili in circa 5 minuti. Nelle vicinanze si trovano anche supermercati e tutti i principali servizi. La proprietà è priva di gas e dotata di un moderno sistema di riscaldamento e raffreddamento alimentato da una pompa di calore, con un’unità condensante esterna installata sul tetto. La temperatura può essere regolata indipendentemente nei vari ambienti, garantendo un elevato livello di comfort durante tutto l’anno. L’efficienza del sistema, unita alla classe energetica B, consente inoltre una riduzione dei consumi e un notevole risparmio sulle utenze. Gli spazi interni sono ben distribuiti. Dall’ingresso, si accede a un ampio corridoio che conduce a un pratico locale separato adibito a ripostiglio, particolarmente utile per organizzare e riporre oggetti di uso quotidiano. La zona giorno comprende un soggiorno di dimensioni generose, caratterizzato dalla presenza di due finestre, e una cucina già arredata con mobili ed elettrodomestici nuovi. Quest’ultima gode di un’ottima illuminazione naturale grazie a una bellissima finestra tripla. La zona notte ospita una camera matrimoniale dotata anch’essa di due finestre. Il bagno principale, recentemente completato, è dotato di una comoda doccia. Un elemento particolarmente affascinante è rappresentato dai pavimenti originali in terrazzo alla veneziana, presenti sia nel corridoio che nella camera da letto. Una scala conduce all’ampia mansarda abitabile, vero valore aggiunto della residenza. Lo spazio, reso luminoso dal caratteristico abbaino, offre spazio sufficiente per creare una seconda zona notte con un letto singolo, oltre a una lavanderia e una comoda zona dedicata agli armadi. Sempre al piano mansardato, c’è un secondo bagno con doccia, spazioso e completamente nuovo, creato durante i recenti lavori di ristrutturazione. Particolare attenzione è stata posta anche alla struttura del sottotetto: la pavimentazione sottostante è stata interamente rifatta e il tetto è stato adeguatamente isolato. L’isolamento copre anche l’intero tetto dell’appartamento, contribuendo al comfort termico e all’efficienza energetica dell’immobile. In tutte le stanze, compresa la mansarda, sono state conservate le travi d’epoca originali a vista. Le travi sono state pulite e trattate con cura, valorizzando ulteriormente il carattere storico e veneziano della proprietà e creando un piacevole contrasto con gli elementi moderni introdotti dalla ristrutturazione. Le finestre sono in legno con doppi vetri e apertura a battente; sono inoltre presenti delle persiane veneziane esterne praticamente nuove che completano le caratteristiche dell’appartamento. Anche le aree comuni dell’edificio sono state oggetto di recenti interventi: circa un anno fa sono stati eseguiti lavori di restauro sul tetto e su alcuni tratti della facciata. Le spese condominiali sono particolarmente contenute, limitate essenzialmente ai costi relativi all’illuminazione e alla pulizia delle scale. Una soluzione ideale per chi desidera vivere a Venezia in un autentico contesto storico, senza rinunciare al comfort di una ristrutturazione moderna, agli spazi funzionali e all’elevata efficienza energetica.