Splendida Tenuta Immersa Nella Natura Con Vista Mare

Questo meraviglioso complesso, che incarna l’autentico fascino ligure e comprende diverse proprietà indipendenti, ognuna con il suo carattere unico, si trova a Sanremo, in una posizione elevata con vista sul mare.
Si estende su una superficie totale di oltre 3 ettari ed è composto da due ville, una casa indipendente e due cottage rustici.
Lo spazio esterno è semplicemente un paradiso, con terreni agricoli con una fattoria attiva, coltivati con vigneti, uliveti e agrumeti (che attualmente producono vino di qualità e olio extra vergine di oliva), una splendida piscina, un antico forno funzionante con un ripostiglio sottostante e due pozzi alimentati dall’acqua di montagna.

Grazie alla sua disposizione, al valore paesaggistico e al potenziale di costruzione e sviluppo, la tenuta è anche adatta per essere convertita in una struttura ricettiva, un esclusivo wine resort, un boutique hotel di lusso, una sede per eventi o una residenza privata con caratteristiche integrate di generazione di reddito.

L’accesso avviene tramite una strada privata (condivisa solo tra due proprietà) e internamente le singole unità sono suddivise come segue.
La Villa Principale, una residenza signorile con alti soffitti a volta e un notevole valore architettonico e paesaggistico, grazie anche alla sua posizione dominante con vista sul mare, costituisce il corpo principale della proprietà. Si estende su 325 metri quadrati, suddivisi in 12,5 camere in ottime condizioni;

La zona giorno è composta da tre salotti (due dei quali con caminetto), una cucina principale e una cucina/bar, mentre la zona notte è composta da quattro camere da letto e due cabine armadio. La struttura dispone di sei bagni (di cui due bagni per gli ospiti) e di un ascensore interno.

La villa secondaria, un’affascinante struttura in pietra, è di altissima qualità ed emana fascino; può essere utilizzata come pensione o come casa vacanza di lusso, grazie anche alla sua divisione interna in due unità separate. In totale, si estende su una superficie di 106 metri quadrati, suddivisa in cinque camere, tutte in ottime condizioni. L’unità al piano terra, attualmente utilizzata come alloggio per il personale, è composta da una zona giorno a pianta aperta con zona notte, una cucina/lavanderia e un bagno. L’unità al piano superiore, utilizzata per gli ospiti, è uno spazio a pianta aperta con soggiorno, cucina e camera da letto, un corridoio con lavatrice e un bagno, per un totale di quattro ospiti.

La casa del custode ha una superficie di 65 metri quadrati ed è composta da un soggiorno a pianta aperta con cucina, una camera da letto e un bagno. Il piano terra dispone di due ripostigli.

I due edifici rustici hanno una superficie calpestabile rispettivamente di 119 mq (categoria catastale C/2, attualmente adibita a magazzino/magazzino, convertibile in residenza) e 57 mq, attualmente classificati nella categoria catastale A/5. Dal punto di vista dello sviluppo immobiliare, gli edifici rustici rappresentano un valore strategico significativo e hanno un potenziale edilizio soggetto all’approvazione urbanistica.

Sanremo è il capoluogo della Riviera dei Fiori. Rinomata sin dal 1800 per il suo clima, conserva sia un fascino autentico e uno scorcio delle sue origini medievali, sia uno spirito moderno, che la rende una destinazione turistica di fama mondiale affacciata sul mare, con boutique, ristoranti e stabilimenti balneari. Sanremo ha due porti, uno storico e uno internazionale: «Portosole» può ospitare imbarcazioni fino a 100 metri di lunghezza e ha due importanti cantieri navali. Conosciuta in tutto il mondo per gli eventi che ospita, come «Il Festival della canzone italiana» e «Sanremo in fiore», la famosa gara ciclistica Milano-Sanremo e un Salone Nautico di alto profilo, è una città vivace tutto l’anno e dotata di ogni comfort. Offre anche percorsi per gli amanti dello sport e della natura, come la nuova pista ciclabile e percorsi per appassionati di mountain bike. È una città che fonde arte, cultura e sport e gode anche di una posizione strategica, essendo vicina al confine francese e a breve distanza dal Principato di Monaco. L’aeroporto internazionale di Nizza dista 65 km.

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Meravigliosa tenuta immerso nella natura con vista sul mare

Questo meraviglioso complesso dall’identità ligure autentica, composto da diverse unità immobiliari indipendenti dalle caratteristiche uniche, si trova a Sanremo, in posizione dominante con vista sul mare.
Si estende per una superficie totale di oltre 3 ettari, ed è composto da due ville, una casa indipendente, due rustici.
Lo spazio esterno è semplicemente un paradiso, e comprende terreni agricoli con azienda già attiva, coltivati a vigneto, uliveto ed agrumeto (con i quali ad oggi è prodotto di qualità ed olio extravergine di oliva), una meravigliosa piscina, un antico forno funzionante con vano deposito sottostante, due pozzi d’acqua provenienti dalla montagna.

L’Estate, grazie al suo layout, al suo valore paesaggistico, ed al suo potenziale edificatorio e di sviluppo, si presta anche per essere adibito a struttura ricettiva, Wine Resort esclusivo, Boutique Hotel di lusso, location for events o residenza privata con redditivitàa integrata.

L’accesso avviene tramite una strada privata (condivisa tra due sole proprietà), ed internamente le singole unità sono così suddivise.
La Villa Principal, de rappresentanza, with high soffitti a volta, e dal rilevante valore architettonico e paesaggistico, grazie anche alla sua posizione dominante con vista sul mare, costituisce il corpo principale della proprietà. Si sviluppa su 325 mq, suddivisi in 12,5 vani in ottimo stato manutentivo; la zona giorno gode di tre soggiorni (di cui due con camino), una cucina principale, una cucina/bar, mentre la zona notte si compone di quattro camere da letto e due cabine armadio. La proprietà dispone di sei bagni (di cui due bagni di servizio) e di un ascensore interno.

La villa secondaria, caratteristica ed in pietra, ha un livello qualitativo altissimo e connotazione di charme; può essere adibita a dependance oppure a locazione turistica di pregio, grazie anche alla suddivisione interna in due unità immobiliari. Complessivamente si estende su una superficie di 106 mq, suddividi in cinque vani, in ottimo stato. L’unità al piano terra, attualmente adibita ad alloggio per il personale, si compone di un soggiorno aperto con zona notte, una cucina/lavanderia, un bagno. L’unità al piano superiore, utilizzata per gli ospiti, è un open space con soggiorno-cucina-camera, disimpegno con lavatrice, bagno, for un total of four bed.

La casa dei custodi ha una superficie di 65 mq, e si compone di soggiorno aperto con cucina, una camera ed un bagno. Al piano terra dispone di due magazzini.

I due rustici hanno rispettivamente una superficie di 119 mq (e categoria catastale C/2, al momento magazzino/deposito, convertibile in abitazione) e di 57 mq, attualmente in categoria catastale A/5. In ottica di sviluppo immobiliare, i rustici rappresentano un rilevante valore strategico ed hanno un potenziale edificatorio subordinato alla verifica urbanistica.

Sanremo è la capitale della Riviera dei fiori. Apprezzata fin dal 1800 per il fattore climatico, conserva sia un fascino autentico e uno scorcio delle sue origini medioevali, sia un’anima moderna, che la rende un centro turistico di fama mondiale, affacciato sul mare, con boutique, ristoranti, stabilimenti balneari. A Saremo si trovano due porti, un antico ed uno internazionale: «Portosole» puo’ ospitare barche anche di 100 metri e ha due cantieri importanti. Conosciuta a livello mondiale per gli eventi che ospita, quali «Il Festival Della Canzone Italiana» e «Sanremo In Fiore», la famosa corsa ciclistica Milano-Sanremo ed un Salone Nautico di alto livello, è una città viva tutto l’anno e dotata di ogni servizio. Offre anche percorsi per gli amanti dello sport e della Natura, quali la nuova pista ciclabile e percorsi per gli amanti della Mountain Bike. È una città che fonde arte, cultura e sport, e gode anche di una posizione strategica, essendo vicina al confine con la Francia e a poca distanza dal Principato di Monaco. L’aeroporto Internazionale di Nizza dista 65 km.