Eccezionale Azienda Agricola A Uso Misto DI 3.670 Ettari A Rio Negro, Uruguay, Con Ampio Lungomare Del Río Negro

Situato nel cuore del bacino agricolo più produttivo dell’Uruguay, questo straordinario terreno agricolo a uso misto di 3.670 ettari rappresenta una rara opportunità di investimento su larga scala in una delle regioni agricole più stabili e affidabili del Sud America. Idealmente posizionata a pochi minuti dalla fiorente città di Mercedes, dal porto in acque profonde di Fray Bentos e dal ponte internazionale che collega Uruguay e Argentina, la proprietà beneficia di un accesso immediato a infrastrutture agricole, industriali e logistiche di alto livello. La facciata diretta su una strada nazionale asfaltata garantisce una connettività senza interruzioni durante tutto l’anno.

Il terreno stesso offre una combinazione eccezionale di scala, qualità del suolo e versatilità. Più di 1.600 ettari sono costituiti da terreni coltivabili di alta qualità, ideali per la produzione di colture a filari ad alto rendimento, integrati da circa 650 ettari di terreni sabbiosi profondi con un eccezionale potenziale forestale. L’equilibrio della proprietà è caratterizzato da pianure altamente fertili con un’eccellente capacità di pascolo, che creano un ambiente di produzione equilibrato e altamente adattabile. Con un indice CONEAT medio di 138, l’azienda agricola si colloca saldamente tra le risorse agricole più produttive dell’Uruguay, offrendo efficienza operativa e resilienza a lungo termine grazie a un uso diversificato del suolo.

Una delle caratteristiche più notevoli della proprietà è la sua ampia facciata lungo il maestoso Río Negro, uno dei principali corsi d’acqua dell’Uruguay. Con oltre nove chilometri di costa fluviale privata, la fattoria gode di accesso diretto alle acque navigabili, alle spiagge sabbiose incontaminate e a una riserva di acqua dolce praticamente illimitata. Questa straordinaria risorsa naturale non solo aumenta il valore paesaggistico della proprietà, ma offre anche un potenziale significativo per lo sviluppo dell’irrigazione, aggiungendo un’altra dimensione strategica alla sua produttività a lungo termine e all’apprezzamento del capitale.

Dal punto di vista operativo, l’azienda è completamente attrezzata per sostenere attività agricole su larga scala. L’infrastruttura comprende due case residenziali, un ufficio amministrativo, diversi fienili e capannoni per macchinari, strutture per la movimentazione del bestiame e una consolidata attività di allevamento di mangimi. La struttura è collegata alla rete elettrica nazionale, beneficia di una connettività Internet affidabile e dispone di un sistema di distribuzione di acqua dolce ben sviluppato, che garantisce l’efficienza in tutte le unità di produzione.

L’attuale sistema di produzione integra l’agricoltura a filari con le attività di allevamento di bovini da carne, generando un reddito annuo solido e costante, preservando al contempo la flessibilità per l’ottimizzazione o l’espansione futura. Questo equilibrio tra produttività e adattabilità posiziona la proprietà sia come risorsa generatrice di reddito sia come investimento di capitale a lungo termine.

Proprietà di questa portata, ubicazione e dotazione naturale raramente sono disponibili nel principale corridoio agricolo dell’Uruguay. Combinando posizionamento strategico, produttività comprovata, abbondanti risorse idriche ed eccezionale accesso logistico, si tratta di un investimento in terreni agricoli davvero di alto profilo che soddisfa i più alti standard internazionali: una risorsa che incarna posizione, scala, efficienza, bellezza naturale e valore duraturo.