Esclusiva Villa DI Lusso Dal Centro DI San Teodoro

Nel cuore della rinomata località di San Teodoro, nella prestigiosa zona residenziale di Citai, considerata la più esclusiva, elegante e tranquilla della città, proponiamo in vendita una raffinata villetta a schiera di recente costruzione, inserita in un elegante contesto residenziale senza spese condominiali, caratterizzato da finiture di alta qualità, ambienti luminosi e arredi dal design contemporaneo, progettati per offrire comfort ed eleganza in ogni dettaglio.
La posizione è uno dei suoi maggiori punti di forza: pur godendo della tranquillità e della privacy che caratterizzano Citai, bastano pochi minuti a piedi per raggiungere il vivace centro di San Teodoro, dove durante la stagione estiva si concentrano il lungomare serale, eleganti boutique, rinomati ristoranti, club, enoteche e la famosa vita notturna cittadina. Nelle vicinanze si trovano anche il porto turistico e la famosa spiaggia La Cinta, una delle più amate della Sardegna grazie alla sua sabbia finissima e alle acque cristalline. In pochi minuti di auto si possono raggiungere anche alcune delle baie più spettacolari dell’isola, come Lu Impostu, Cala Brandinchi, conosciuta come la «Piccola Tahiti», Cala Girgolu e molte altre calette che rendono questo tratto di costa uno dei più esclusivi della Sardegna.
Durante la stagione estiva, San Teodoro si trasforma in una delle mete più affascinanti: il centro storico viene chiuso al traffico per far posto alla suggestiva passeggiata serale, animata da eleganti boutique, rinomati ristoranti, club, enoteche, musica dal vivo e caratteristiche bancarelle artigianali, creando un’atmosfera unica che unisce relax, divertimento e qualità della vita.
La proprietà si sviluppa su due livelli ed è stata progettata per offrire ambienti eleganti, funzionali e perfettamente vivibili sia durante la stagione estiva che durante tutto l’anno.
L’ingresso è impreziosito da un curato giardino privato che conduce a un’incantevole veranda coperta, ideale per accogliere gli ospiti. Da qui si accede a un luminoso soggiorno, con cucina separata, l’ambiente centrale della casa, che si proietta su una splendida veranda coperta, un vero valore aggiunto della casa, perfettamente organizzata come cucina all’aperto con piano cottura, lavello e zona pranzo, pensata per vivere completamente all’aperto e cene in compagnia. C’è anche una confortevole area lounge dove rilassarsi in totale tranquillità. Il giardino antistante completa il piano, garantendo ulteriore privacy e armonia agli spazi esterni.
Una scenografica scala in marmo di Orosei di alta qualità conduce al piano superiore, dedicato alla zona notte. Qui troviamo una spaziosa camera matrimoniale con bagno privato e terrazza panoramica, perfetta per godersi la tranquillità delle serate estive, una seconda grande camera matrimoniale con balcone, un ulteriore bagno e un pratico ripostiglio esterno.
Completano la proprietà un solarium panoramico con vista mare, uno spazio riservato per rilassarsi e prendere il sole e un impianto fotovoltaico per la produzione di elettricità e acqua calda sanitaria, un importante valore aggiunto che unisce sostenibilità, risparmio energetico e una gestione ancora più efficiente della casa.
La proprietà si distingue per la qualità delle finiture e l’attenzione ad ogni dettaglio. Gli ambienti sono arredati con gusto contemporaneo ed elegante, pronti per essere abitati senza alcun intervento. La dotazione comprende: impianto di condizionamento in tutti gli ambienti, riserva idrica, impianto di irrigazione automatico.
L’immobile è stato costruito nel rispetto delle vigenti normative antisismiche, con strutture in cemento armato certificate e testate. Elevato isolamento termico e acustico grazie al rivestimento esterno, ai materiali isolanti e al massetto flottante. Fondazioni con intercapedine ventilata per ridurre il gas radon. Finiture e materiali di alta qualità, tra cui finestre in legno con vetri bassi emissivi e infrangibili, impianti elettrici e idraulici di alta qualità, pompe di calore inverter, pannelli solari per l’acqua calda sanitaria e finiture in marmo e granito pregiati.
Questa proprietà è una soluzione ideale sia come esclusiva residenza estiva che come casa principale per chi desidera vivere tutto l’anno in uno dei contesti più apprezzati della Sardegna, ma è anche di assoluto interesse come investimento vista la forte domanda di affitti turistici che caratterizza San Teodoro durante tutta la stagione.