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Casale con uliveto in vendita a San Quirico d’Orcia

Nel cuore della Val d’Orcia, a pochi passi dal centro di San Quirico d’Orcia, questa azienda agricola in vendita si estende su oltre 3,7 ettari di terreno e comprende un casale di circa 100 mq, annessi per un totale di circa 60 mq e una tettoia di 95 mq con quattro posti auto coperti. La proprietà ospita circa 500 ulivi, terreni classificati come seminativi e oliveto/vigneto, è fornita con acqua da un acquedotto e dispone di due serbatoi di raccolta dell’acqua piovana. Completamente ricostruita e rinnovata nel 2023 con alta efficienza energetica, rappresenta una tenuta agricola operativa con promettenti prospettive per l’agricoltura, l’ospitalità e, dopo la deruralizzazione, anche come residenza privata.

Residenze e spazi abitativi

Il casale principale è a un piano ed è composto da una luminosa veranda d’ingresso, una spaziosa zona giorno con stufa a legna, una cucina abitabile, una stanza attualmente utilizzata come camera da letto con un ripostiglio soppalcato, un bagno e un locale tecnico con accesso esterno. La proprietà è completata da tre annessi: il primo ospita la lavanderia e il bagno, il secondo è adibito a ripostiglio con impianti preinstallati, mentre il terzo, di circa 27 mq, è destinato a taverna e magazzino, con predisposizione per la conversione in camera da letto con bagno privato.

Uliveto e terreno

La proprietà comprende oltre 3,7 ettari di terreno agricolo con circa 500 ulivi. La superficie rimanente è classificata come seminativo e oliveto/vigneto. Intorno agli edifici si trovano un giardino, un orto, un frutteto e piacevoli spazi esterni dedicati al relax. La posizione panoramica valorizza l’intera tenuta e offre un contesto di grande valore all’interno del paesaggio della Val d’Orcia.

Condizioni e caratteristiche

La ristrutturazione completata nel 2023 combina tecniche di costruzione moderne con elementi tradizionali toscani. Il casale ha una facciata in pietra, pavimenti in cotto, soffitti con travi in legno e tegole in terracotta lavorate a mano. L’immobile è in classe energetica A4, con pareti e tetto coibentati, vespaio ventilato, finestre con doppi vetri e riscaldamento tramite unità split per il caldo e il freddo, alimentato da un impianto fotovoltaico.

Potenziale agricolo e alberghiero

La proprietà attualmente ospita un’azienda agricola operativa ed è adatta per lo sviluppo di un’attività agrituristica, anche se attualmente non è destinata ai pernottamenti. La sua posizione strategica, facilmente raggiungibile e vicina ai principali paesi della Val d’Orcia, unita alla qualità della ristrutturazione e delle attrezzature agricole, lo rende un interessante investimento agricolo con prospettive di valorizzazione nei settori dell’ospitalità rurale e della produzione agricola.

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