Terreno DI 10.000 M² In Prima Linea Sulla Spiaggia A Guadalmina Baja San Pedro De Alcántara

Situato a Guadalmina Baja, questo eccezionale terreno fronte mare di oltre 10.000 m² rappresenta una delle ultime opportunità rimaste per assicurarsi una vera posizione in prima linea in una delle zone residenziali più affermate e a bassa densità di Marbella.

Il terreno è classificato come terreno urbano consolidato (UE-5), destinato ad uso residenziale unifamiliare indipendente. Gli attuali parametri di pianificazione consentono una edificabilità di 0,25 m²/m² e un tasso di occupazione del 20%, con una dimensione minima del terreno di 2.000 m². Queste condizioni offrono la flessibilità necessaria per sviluppare un consistente patrimonio privato, consentendo al contempo strategie di layout alternative, come la suddivisione in più lotti, subordinata alla conformità della pianificazione.

Data l’estensione del terreno, è possibile progettare una residenza principale di proporzioni significative, completata da ampi giardini paesaggistici, aree ricreative e strutture aggiuntive come alloggi per gli ospiti, strutture benessere o strutture ricreative. Le dimensioni del terreno consentono inoltre un elevato grado di libertà architettonica, consentendo la creazione di una residenza che sfrutti appieno la posizione fronte mare.

Il confine meridionale si apre direttamente sulla spiaggia e sul Mar Mediterraneo, offrendo viste ininterrotte e accesso immediato alla costa. Il terreno beneficia di un doppio orientamento, con accesso tramite una tranquilla strada laterale, che garantisce privacy e facilità di ingresso.

Come tutte le proprietà costiere in prima linea, il terreno è soggetto a normative standard, tra cui un diritto di precedenza pubblico di 6 metri sul lungomare e una servitù vietata alla costruzione di 20 metri. Queste restrizioni, pur limitando la costruzione in prossimità del confine, in ultima analisi preservano la visuale aperta e rafforzano il senso di spazio e privacy.

Guadalmina Baja è caratterizzata da ampi appezzamenti, vegetazione rigogliosa e proprietà residenziali consolidate. L’area attira da tempo acquirenti internazionali in cerca di privacy e vicinanza ai principali servizi, tra cui campi da golf, scuole internazionali e i centri commerciali di San Pedro, Puerto Banús e Marbella.

Dal punto di vista degli investimenti, la combinazione delle dimensioni del terreno, della posizione fronte mare e della classificazione urbanistica rende questa opportunità rara. Gli appezzamenti in prima linea di questa portata non vengono più creati e la disponibilità in aree consolidate come Guadalmina Baja è estremamente limitata.

Questa proprietà è adatta per lo sviluppo di una residenza privata storica o come residenza a lungo termine in una posizione costiera privilegiata in cui la scarsità è alla base del valore.