Villa Poggio Azzuano

Questa splendida villa restaurata, risalente al 1930, si integra armoniosamente nelle dolci colline di San Gemini, in provincia di Terni, all’interno dell’incantevole regione Umbra. L’ambiente è caratterizzato da un’atmosfera di tranquillità e privacy, offre viste panoramiche sulle dolci colline, un’estensione della catena dei Monti Martani, fornendo un senso di pace e isolamento pur mantenendo un’eccellente connettività con le strade principali e i servizi essenziali nelle vicinanze. La proprietà si estende su circa 495 mq di spazio coperto distribuito su tre piani, garantendo ampie zone giorno con una disposizione funzionale e razionale, tra cui un garage di 18 mq e circa 80 mq di cantine; adiacente alla villa si trova un annesso di 100 mq, due garage per un totale di circa 60 mq e un’unità fatiscente, tutti da ristrutturare.

L’accesso alla tenuta avviene tramite una strada provinciale lungo l’asse A1 Roma/Orte + E45 Orte/Perugia Cesena, che conduce direttamente all’edificio di tipo cielo-terra, circondato da oltre 8.000 mq di terreno composto da frutteto, uliveto, seminativo e seminativo alberato. Questo ampio spazio esterno rappresenta una preziosa opportunità per sviluppi futuri, inclusa la possibilità di costruire una piscina privata, che migliorerebbe la qualità della vita e il valore della proprietà. Grazie alle sue dimensioni e alla varietà delle colture, il terreno offre un notevole potenziale agricolo o un rifugio sereno immerso nella natura.

Architettonicamente, la villa presenta evidenti elementi storici, con finiture raffinate e un design che massimizza la luce naturale. L’ingresso principale conduce al piano terra, composto da ampi saloni, una cucina funzionale e spazi rappresentativi che si aprono verso l’esterno, garantendo un collegamento armonioso con il paesaggio circostante. Solide scale interne conducono ai piani superiori, dove si trovano cinque camere da letto e due bagni, alcuni con spazi dedicati e ampie finestre rivolte a sud-est o sud-ovest per migliorare la luminosità naturale. Un’ulteriore sala studio completa la disposizione interna, ideale per chi necessita di uno spazio di lavoro o di un’area di lettura dedicata.

Gli impianti elettrici, di riscaldamento e raffreddamento risalgono a oltre trent’anni fa, mentre la manutenzione ordinaria e straordinaria ha mantenuto la struttura in buone condizioni, evidenziando un equilibrio tra tradizione e comfort moderno. Le aree interne sono caratterizzate da spazi fluidi, funzionali e ben distribuiti, che garantiscono un’ottima vivibilità e un potenziale di personalizzazione futuro.

L’assenza di piscina e garage è compensata da un ampio spazio esterno utilizzabile come parcheggio privato per più di dieci veicoli, a servizio della proprietà. La posizione collinare garantisce una notevole privacy, priva di disturbi causati da infrastrutture o insediamenti industriali, in un ambiente salubre immerso nel verde.

Questa proprietà si presta a molteplici usi, da una residenza di prestigio a un affascinante luogo di ospitalità, grazie ai suoi spazi ampi e flessibili e all’elevato potenziale di personalizzazione. La sua vicinanza a importanti mete turistiche come borghi storici e città d’arte dell’Umbria, unita alla sua posizione centrale rispetto ai principali snodi di comunicazione, rende questa villa un’opportunità da considerare per chi cerca un rifugio esclusivo che unisca storia, natura e funzionalità.STATO DI RIPARAZIONELa proprietà è stata sottoposta a un restauro che mette in risalto le caratteristiche classiche degli anni ’60, mantenendo un equilibrio tra tradizione e praticità contemporanea. Le finiture esterne si distinguono per l’alta qualità, con materiali resistenti e ben conservati che conferiscono solidità e un aspetto raffinato alla facciata. L’interno offre un layout razionale e funzionale, con un flusso ottimizzato che valorizza ogni spazio, promuovendo il comfort quotidiano e una vita armoniosa.

Le strutture portanti, risalenti al periodo di costruzione originario (1930 — pareti portanti esterne e partizioni interne tutte realizzate in pietra di 60 cm di spessore), garantiscono un’adeguata sicurezza; l’attenzione alla manutenzione ordinaria e straordinaria ha contribuito a preservare l’integrità dell’edificio nel tempo. Gli arredi interni sono caratterizzati da finiture di buon livello, combinando elementi tradizionali con dettagli di qualità e materiali selezionati, creando un’atmosfera accogliente e curata meticolosamente. I pavimenti e le pareti presentano superfici ben curate, con intonacature e pitture professionali, uniformi e prive di segni di usura, che esaltano la luce naturale e le proporzioni degli spazi.

Il cuore della casa, rappresentato dalla cucina e dai tre bagni, mantiene un equilibrio tra funzionalità e stile, con arredi che privilegiano la praticità e rivestimenti scelti con cura per garantire durata e facilità di manutenzione. I serramenti, anch’essi di alta qualità, contribuiscono all’efficienza energetica e all’isolamento, rispettando l’estetica complessiva senza rinunciare alla modernità.

La struttura di fondazione e la copertura riflettono un adeguato e stabile stato di conservazione, sostegnointaccando la solidità complessiva dell’edificio. All’esterno, il giardino, sebbene non descritto nei dettagli paesaggistici, con i suoi alberi secolari come tigli, cedri del Libano, pini e macchia mediterranea, offre un ambiente sereno e riservato, ideale per momenti di relax e socializzazione.

Nel complesso, la proprietà rappresenta un’opportunità da cogliere per chi cerca un ambiente raffinato con finiture di alto livello e un equilibrio tra elementi storici e moderni, mantenuto con cura e in ottime condizioni.Utenze Questa proprietà è dotata di un impianto elettrico risalente alla ristrutturazione del 1970 e potrebbe richiedere potenziali interventi di ammodernamento per garantire la piena efficienza e il rispetto delle normative vigenti. L’impianto di riscaldamento, con radiatori in ghisa, è alimentato da una caldaia diesel da 30.000 kcal regolarmente ispezionata dalle autorità competenti. Il sistema di raffreddamento, limitato a un singolo punto, potrebbe richiedere un aggiornamento per migliorare la copertura e l’efficacia.
Dal punto di vista energetico, la proprietà è classificata in classe energetica G, indicando un livello limitato di risparmio energetico che potrebbe beneficiare di interventi specifici per ridurre i consumi.

L’impianto idrico, anch’esso risalente al 1970, è garantito da collegamenti tradizionali con la possibilità aggiuntiva di un’autoclave interna da 10 atm.

Il sistema fognario è servito da un «serbatoio Imhoff» autorizzato con una capacità di dieci unità.

Sistema di allarme con sensori su porte/finestre e/o sensori volumetrici interni, nonché un sistema perimetrale esterno, tutti suddivisi in zone e collegati agli avvisi di chiamata telefonica.

La connessione TV segue il sistema tradizionale; la connessione internet e il videocitofono sono assenti.

L’edificio non è dotato di ascensore, ma è possibile pianificare interventi per l’installazione di sistemi di supporto alla mobilità, compresi i servizi dedicati alle persone con disabilità, migliorando così la funzionalità e la fruibilità degli spazi. In termini di comfort e benessere, non sono presenti spa, sauna o sistemi di deumidificazione integrati, rappresentando un’opportunità di personalizzazione futura in base alle esigenze.

In conclusione, la proprietà offre una base strutturale con sistemi da aggiornare, offrendo un ampio potenziale di personalizzazione per elevare la qualità della vita, migliorare le prestazioni energetiche e integrare servizi high-tech e di sicurezza.USO E POTENZIALI UTILIZZI La privacy, le viste panoramiche e il potenziale definiscono questa proprietà situata sulle colline vicino a San Gemini. Attualmente utilizzata come residenza privata, offre interni spaziosi distribuiti su tre livelli con una disposizione funzionale che garantisce luminosità e comfort. Il terreno, di oltre 8.000 mq, con frutteto, uliveto e campi coltivabili, consente molteplici sviluppi come la creazione di una piscina privata o di spazi per eventi all’aperto. La posizione privilegiata, a pochi chilometri dai collegamenti principali, rende questa casa ideale come prestigiosa residenza principale, un rifugio esclusivo o un elegante luogo di ospitalità, come un incantevole B&B, esaltando l’atmosfera storica dell’edificio. L’elevato livello di privacy e l’invidiabile vista sulle colline rappresentano un solido investimento.UbicazioneQuesta proprietà si trova in una zona tranquilla e appartata tra le colline, nel comune di San Gemini, in Umbria. La posizione tra dolci pendii offre un’ampia vista panoramica sulla campagna, con scorci di boschi e terreni coltivati che si estendono fino all’orizzonte. A pochi chilometri dal centro storico di San Gemini, rinomato per la sua storia e le sue terme, e a meno di mezz’ora da Todi e Spoleto, e a un’ora da Roma e Perugia, sperimenterai il perfetto equilibrio tra tranquillità e accessibilità, assicurato da collegamenti comodi e diretti. La luce naturale riempie l’intera proprietà, valorizzando ogni dettaglio dell’ambiente circostante. Ideale per chi cerca un rifugio esclusivo immerso nella cultura.DATI CATASTALI Il gruppo Great Estate conduce una due diligence tecnica su ogni immobile acquistato tramite il tecnico del venditore, consentendoci di comprendere a fondo lo stato urbanistico e catastale di ogni bene. Questa due diligence può essere richiesta dal cliente in presenza di un reale interesse per la proprietà.DETTAGLI SULLA PROPRIETÀ ED EVENTUALI OBBLIGHI CONTRATTUALILa proprietà gode della piena proprietà, garantendo il controllo completo e indiscusso sulla proprietà. Il venditore è un privato, il che garantisce una trattativa diretta e trasparente, ideale per chi cerca sicurezza e autonomia nell’acquisizione di una residenza esclusiva.