Villa A San Casciano In Val DI Pesa

Complesso immobiliare nel comune di San Casciano Val di Pesa a soli 40 minuti dalla meravigliosa città storica di Firenze in un prestigioso contesto residenziale immerso nelle dolci colline sapientemente coltivate a viti e ulivi. La casa padronale di circa 310 mq completamente ristrutturata è inserita nel suo terreno privato di circa 15 ettari in parte uliveto, vigneto, seminativo e bosco; due annessi da ristrutturare posti a breve distanza erano il fienile e la porcilaia. La meravigliosa piscina panoramica offre privacy e tranquillità.
Descrizione
Si accede alla villa principale percorrendo una strada collinare circondata da ondulati uliveti e vigneti di proprietà. Attraverso il cancello privato si raggiunge la villa inserita in un contesto residenziale di alto livello mantenendo le caratteristiche tipiche del villaggio rurale. La casa principale di circa 355 mq è disposta su due livelli e gode di tre ingressi indipendenti. Al piano terra siamo accolti dall’ampia zona giorno con la cucina che si affaccia sulla sala da pranzo, la cantina, la cantina, due camere capienti e il bagno. Al piano superiore, a cui si accede tramite una scala posta sul corridoio d’ingresso, ci sono tre comode camere matrimoniali e un bagno. Un appartamento è pensato per gli ospiti formato dal soggiorno, una camera da letto, lo studio e il bagno di servizio. La scala interna collega la soffitta ai vari piani.
A breve distanza l’ex fienile di circa 45 mq può essere utilizzato per il personale di servizio o la dependance. Un ulteriore edificio un tempo porcilio di circa 15 mq completa questa meravigliosa proprietà.
Spazi all’aperto
La villa è servita da un ampio spazio esterno destinato al parcheggio auto ma è possibile creare un ampio garage sotterraneo sotto il giardino. Intorno alla casa sono state piantate piante ornamentali dai fiori colorati dove si possono apprezzare due grandi alberi che donano ombra e bellezza al giardino. Il terreno agricolo è di circa 15 ettari. Nella proprietà insistono pregiati uliveti e vigneti destinati alla produzione del vino del Consorzio Chianti Classico. Nel dettaglio 8,5 ettari di uliveto per un totale di 1400 piante; 4,4 ettari di vigneto, circa 8 ettari di seminativo e il restante a bosco.
Nella proprietà è stata costruita una bellissima piscina panoramica con vista sull’uliveto e sul vigneto.
La presenza di acqua è garantita da un pozzo per l’estrazione dell’acqua e da due fonti naturali di acqua sorgiva.
L’ottima esposizione solare garantisce una produzione agricola di altissimo livello
Stato e finiture
La villa principale è stata completamente restaurata in un tipico stile conservativo toscano di impronta moderna nel 2014.
I pavimenti sono in cotto per la zona giorno mentre al primo piano è stato posato il caldo parquet, le travi a vista dei soffitti sono di colore chiaro per alleggerire l’atmosfera di tutti gli ambienti.
I bagni sono in ceramica e marmo, molto spaziosi e luminosi. L’angolo cottura è in muratura con tutti gli accessori per una residenza di lusso. Le pareti in ceramica pregiata.
Tutti gli impianti sono a norma e certificati, il riscaldamento è a pavimento. Potenziali utilizzi I due annessi di circa 45 e 15 metri quadrati che si affacciano sulla villa sono da ristrutturare e possono essere assegnati in base all’uso che i nuovi proprietari ritengono più opportuno. All’interno della proprietà si possono costruire altri 300 metri quadrati, valore aggiunto molto prezioso perché si può costruire un’altra residenza da utilizzare come reception o centro benessere. La villa è perfetta per ospitare una famiglia che vuole vivere la campagna fiorentina rimanendo comoda ai servizi primari. Continuare la produzione di ottimo olio e vino è la vera ricchezza di questa affascinante tenuta. La struttura dispone già delle licenze per avviare un’attività agrituristica. Ubicazione San Casciano Val di Pesa fa parte della sottozona del Chianti Classico ed è un centro rinomato per la produzione dei suoi vini, dell’olio extravergine di oliva e dei prodotti agricoli in generale. A solo mezz’ora di auto dalla storica città di Firenze, è un punto strategico per godere di itinerari enogastronomici di alto livello e di grande fascino