Proprietà Premium DI 15,62 Ettari Con Vista Sul Lago Ypacaraí

PROPIEDAD PREMIUM DE 15,2 HECTÁREAS CON VISTA AL LAGO YPACARAÍ
Residencia, privacidad y potencial de desarrollo en Ciervo Cuá, Nueva Colombia

Una propiedad de gran escala, con características excepcionales para uso residencial exclusivo o desarrollo inmobiliario.

Ubicada en Ciervo Cuá, Distrito de Nueva Colombia, Departamento de Cordillera, esta propiedad de 15,2 hectáreas combina amplitud, naturaleza, infraestructura existente y una ubicación estratégica dentro de una zona en proceso de consolidación residencial.

El terreno cuenta con vista panorámica privilegiada al Lago Ypacaraí desde todos sus sectores, proximidad a San Bernardino y acceso por calle empedrada perpendicular a la Avda. Nueva Colombia–Altos.

Uno de sus principales diferenciales es su entorno inmediato: la propiedad colinda con los condominios Rajas de Ciervo Cuá y Madre Selva, formando parte de un sector donde se observa una creciente presencia de barrios cerrados y proyectos residenciales.

UNA PROPIEDAD PARA DOS PERFILES DE COMPRADOR

Por su escala y configuración, el inmueble resulta especialmente atractivo para:

1. Compradores que buscan una residencia exclusiva

Una alternativa para quienes valoran la privacidad, grandes extensiones de terreno, naturaleza y vistas privilegiadas, con una residencia existente y la posibilidad de desarrollar distintos espacios de uso privado.

2. Desarrolladores inmobiliarios

Las 15,62 hectáreas presentan condiciones favorables para evaluar un proyecto residencial de categoría, incluyendo la posibilidad de desarrollar un barrio cerrado premium, aprovechando la topografía del terreno, las vistas al lago, la ubicación y la infraestructura ya existente.

RESIDENCIA PRINCIPAL

La propiedad cuenta con una vivienda principal de aproximadamente 310,30 m², distribuida en dos niveles, con:

Planta baja y planta alta.
7 habitaciones en suite
Amplia sala comedor
Cocina equipada.
Área de servicio y lavadero.
Terrazas.
Galerías.
Piscina y quincho.

Además, cuenta con una vivienda independiente para el personal de cuidado y mantenimiento.

La superficie construida y las mejoras existentes permiten aprovechar la propiedad desde el primer momento, tanto para uso residencial como para una eventual reconversión dentro de un proyecto inmobiliario.

INFRAESTRUCTURA Y MEJORAS

El inmueble dispone de una infraestructura consolidada que incluye:

Energía eléctrica.
Agua corriente.
Pozo artesiano propio.
Instalaciones eléctricas internas y perimetrales.
Calles internas empedradas.
Acceso principal empedrado.
Muralla perimetral.
Rejas metálicas.
Alambrado perimetral.
Iluminación interna y perimetral.
Plantaciones y vegetación nativa.
Infraestructura complementaria para actividades productivas.

CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

La propiedad presenta una topografía variada, combinando sectores planos y áreas con desniveles naturales.

Cuenta con buena calidad portante del suelo y una conformación que ofrece versatilidad para distintos planteamientos arquitectónicos y de desarrollo.

La abundante vegetación nativa, sumada a la vista panorámica al Lago Ypacaraí, genera un entorno natural de características singulares.

POTENCIAL PARA DESARROLLO RESIDENCIAL PREMIUM

Uno de los mayores atributos de esta propiedad es su capacidad de adaptación a un proyecto inmobiliario de mayor escala.

La presentación técnica identifica el inmueble como una oportunidad para evaluar el desarrollo de un barrio cerrado premium, aprovechando:

La extensión de 15,2 hectáreas.
La vista panorámica al Lago Ypacaraí.
La cercanía al Centro San Bernardino.
La ubicación junto a desarrollos residenciales existentes.
La topografía diferenciada del terreno.
La infraestructura ya instalada.

La residencia principal, de aproximadamente 310 m², presenta además potencial para ser reconvertida en Club House o amenity central, reduciendo la necesidad de realizar una inversión inicial desde cero en este componente del proyecto.

DISPONIBILIDAD EN DOS MACROLOTES

La propiedad puede adquirirse en su totalidad o de manera independiente por macrolote, ofreciendo flexibilidad tanto para inversores como para desarrolladores.

MACROLOTE 1

Superficie: 8 Has. 3.259 m²
Precio: USD 2.900.000

Incluye la residencia y demás infraestructura existente.

MACROLOTE 2

Superficie: 6 Has. 8.583 m²
Precio: USD 1.300.000

PROPIEDAD COMPLETA

Superficie total: 15,\2 hectáreas
Precio total: USD 4.200.000

La comercialización contempla las alternativas de adquisición por separado o de la propiedad completa, incluyendo la residencia y las demás infraestructuras existentes.