Saint Paul Plain Pied

« LA VILLA DU PONANT » :   • Maison de plain-pied de 130 m², cinq pièces, quatre chambres.   • Construite en dur en 1984, rénovée en 2012, en très bon état général.   • Terrain clos de 1 125 m² à Boucan Canot, sur la côte Ouest de Saint-Paul.   • Piscine enterrée avec vue mer, exposition Ouest, aucun vis-à-vis. EN PRIME : un studio indépendant, entièrement équipé, déjà loué à la nuit en location saisonnière. Chambre d’amis, bureau ou revenu : l’usage se choisit.À Boucan Canot, là où la houle est un chant, La Villa du Ponant, face au soleil couchant. Les 3 Atouts qui font la différence :   • 1 125 M² CLOS À BOUCAN CANOT — un terrain de cette surface, dans un quartier aussi recherché de l’Ouest, se présente rarement. De la place pour vivre dehors, recevoir, garer cinq véhicules et garder de l’air autour de la maison.   • UN STUDIO INDÉPENDANT DÉJÀ LOUÉ — entièrement équipé et séparé de la maison, il se loue aujourd’hui à la nuit. Un revenu dès la signature, ou un espace pour les amis, un parent, le télétravail.   • UNE PISCINE AVEC VUE MER — enterrée, habillée de pierre naturelle, tournée vers l’Ouest. Le soir, le soleil se couche sur l’océan, et personne ne vous regarde. Le Confort d’une maison prête à vivre :   • Climatisation complète et ventilateurs de plafond.   • Cuisine ouverte de 15 m², équipée.   • Chauffe-eau solaire, fibre optique, tout-à-l’égout.   • Garage de 17 m², cinq places de stationnement, portail électrique.   • Buanderie, placards intégrés, abri de jardin. POURQUOI AGIR VITE ?À Boucan Canot, une maison de plain-pied avec piscine, vue mer et studio indépendant, sur plus de 1 000 m² clos, se présente très rarement. Ce type de bien part généralement en quelques semaines.ÉTAT GÉNÉRALConstruite en dur en 1984 et rénovée en 2012, la maison est en très bon état : électricité, plomberie, menuiseries, sols, façade, cuisine et salles d’eau. Seule la toiture demande un rafraîchissement, quelques tôles sont à reprendre. SÉJOUR ET LUMIÈRELe séjour forme une seule pièce de vie avec la cuisine ouverte, derrière de grandes baies vitrées. La maison est tournée vers l’Ouest, lumineuse, sans aucun vis-à-vis. CUISINE OUVERTEQuinze mètres carrés, équipée, ouverte sur la pièce de vie. On cuisine en gardant un œil sur la piscine. QUATRE CHAMBRESQuatre chambres de plain-pied, de 12 à 14 m² chacune. De quoi loger une famille, des invités et un bureau, sans un seul escalier. SALLES D’EAUDeux salles d’eau, de 10 m² et 4 m², et deux WC. Une buanderie complète l’ensemble. TERRASSEUne terrasse de 15 m² pour les repas dehors et les fins de journée, au bord de l’eau. LE STUDIO INDÉPENDANTEntièrement équipé, le studio est séparé de la maison et se loue aujourd’hui à la nuit en location saisonnière. Chambre d’amis, bureau de télétravail, logement pour un parent ou revenu locatif : à vous de choisir. TERRAIN DE 1 125 M²Le terrain est entièrement clos, légèrement en pente, avec un accès direct et un abri de jardin. Une surface rare pour le quartier. STATIONNEMENTUn garage de 17 m² et cinq places de stationnement extérieures, derrière un portail électrique. BOUCAN CANOT, SAINT-PAULLa maison se tient à environ 30 m d’altitude, à Boucan Canot, sur la côte Ouest de Saint-Paul. À vol d’oiseau : le collège à 200 m, une boulangerie et l’arrêt de bus à 400 m, la plage la plus proche à 600 m, une pharmacie à 900 m et un supermarché à 1,6 km. LA PISCINE ET LA VUE MEREt surtout, la piscine. Enterrée, bordée d’une plage en pierre, avec la vue sur la mer. Elle fait face à l’Ouest : le soir, le soleil se couche sur l’océan. Aucun vis-à-vis : ici, on vit dehors sans être regardé.ÉQUIPEMENTSClimatisation complète. Ventilateurs de plafond. Chauffe-eau solaire. Fibre optique. Tout-à-l’égout. Buanderie. Placards intégrés. Portail électrique. Abri de jardin. Hors copropriété.4.8/5 sur Google :« J’ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l’écoute. Je peux assurer qu’ils mènent votre projet jusqu’au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. »— M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-MarieTerrain de 1 125 m². Studio indépendant loué. Piscine vue mer. Une combinaison qui ne reste jamais longtemps à Boucan Canot. Immo Transac. L’immobilier 3.0. Votre Allié Immobilier Réunionnais depuis 2009. L’Agence Immo Transac, c’est la réunion de l’expertise du terrain, du digital, de l’innovation. DPE non requis. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information].