Saint Paul Individuelle

« LA DEMEURE DU PARTAGE » :   • Maison de 480 m² habitables sur deux niveaux : 9 chambres, séjour de 53 m², salle de réception de 65 m².   • Cuisine professionnelle en inox et granit, buanderie équipée, atelier, deux cuisines secondaires.   • Espace bien-être avec spa et douche hydromassante, véranda vitrée aménagée en salle de sport.   • Varangue de 53 m², patio de 24 m², jardin paysager sur 3 225 m² en deux parcelles.   • À Tan Rouge, sur les hauts de Saint-Paul, à 860 m d’altitude, face au littoral ouest. EN PRIME : la maison a été conçue pour recevoir. Les neuf chambres, la cuisine professionnelle et la salle de réception de 65 m² sont déjà là, en état de servir — pour une grande famille comme pour une activité d’accueil.« À Tan Rouge, tout l’Ouest se pose à vos pieds, la Demeure du Partage attend ses convives. »Les 3 Atouts qui font la différence :   • UNE VUE MER PANORAMIQUE QUE PERSONNE NE POURRA JAMAIS BOUCHER — à huit cent soixante mètres d’altitude, le terrain descend devant la maison et l’océan occupe tout l’horizon, du lagon jusqu’à la pointe. Sur l’Ouest réunionnais, la vue mer dégagée est le premier levier de valeur d’une maison, et celle-ci n’a rien devant elle.   • QUATRE CENT QUATRE-VINGTS MÈTRES CARRÉS ET NEUF CHAMBRES — c’est trois fois la surface d’une grande villa ordinaire, et une capacité d’accueil qu’on ne trouve pas sur le marché résidentiel. Neuf chambres, une cuisine professionnelle et une salle de réception de soixante-cinq mètres carrés : la maison est pensée pour vivre à plusieurs, en famille comme en activité.   • UN ESPACE BIEN-ÊTRE COMPLET, DÉJÀ INSTALLÉ — spa intérieur, douche hydromassante et véranda vitrée aménagée en salle de sport, ouverte sur le jardin. Ce sont des équipements qui se construisent rarement après coup : ici, ils sont en place. Le Confort d’une maison prête à vivre :   • Cuisine professionnelle : piano de cuisson, lave-vaisselle inox, plans de travail en granit.   • Deux salles de bains, plusieurs salles d’eau, sept toilettes dont une accessible.   • Buanderie équipée, séchoir, atelier, réserve et rangements en nombre.   • Combles aménagés sous charpente cathédrale et verrière zénithale.   • École primaire à 1 km, supermarché à 1,6 km, collège, pharmacie et boulangerie à moins de 3 km. POURQUOI AGIR VITE ? Sur les hauts de l’Ouest, une maison de plus de quatre cents mètres carrés habitables, avec neuf chambres, vue mer panoramique et espace bien-être installé, ne se présente que très rarement. Les biens de cette taille, capables de loger une famille entière ou d’accueillir une activité, partent généralement en quelques semaines. QUATRE CENT QUATRE-VINGTS MÈTRES CARRÉS SUR DEUX NIVEAUXLa maison développe quatre cent quatre-vingts mètres carrés habitables pour cinq cent quatre-vingt-quatre mètres carrés bâtis, répartis entre un rez-de-chaussée généreux et des combles entièrement aménagés. Toiture bardeaux, bardage clair et lambrequins créoles : l’ensemble a été construit pour durer et entretenu comme tel. LE SÉJOUR ET SES BAIESLe séjour occupe cinquante-trois mètres carrés d’un seul tenant, carrelé, ouvert sur trois côtés par de larges baies à stores. Salon, table et piano y tiennent ensemble sans se gêner, et la lumière traverse la pièce du matin au soir. C’est la pièce qui donne le ton de la maison. LA SALLE DE RÉCEPTION DE SOIXANTE-CINQ MÈTRES CARRÉSÀ côté du séjour, une salle de réception de soixante-cinq mètres carrés reçoit une grande tablée, avec son office, ses rangements et sa verrerie. C’est la pièce qui change tout : anniversaires, séminaires, tables d’hôtes, réunions de famille — tout tient ici sans déménager le salon. LA CUISINE PROFESSIONNELLELa cuisine est une vraie cuisine de métier : piano de cuisson multi-feux avec four, lave-vaisselle inox, plans de travail en granit, batterie suspendue et robot de pâtisserie. Deux cuisines secondaires équipées complètent l’ensemble, dont une ouverte sur son coin repas. NEUF CHAMBRESNeuf chambres se répartissent sur les deux niveaux : sept au rez-de-chaussée, de onze à quinze mètres carrés, deux sous les combles. Chacune a son caractère — parquet clair, teintes marines, tête de lit en paravent — et plusieurs disposent de leur point d’eau et de leur coin bureau. SALLES DE BAINS, SALLES D’EAU ET TOILETTESDeux salles de bains desservent la maison, dont une grande pièce carrelée équipée de baignoire, douche, double vasque et barres de maintien, éclairée par un mur de pavés de verre. S’y ajoutent plusieurs salles d’eau à douche et sept toilettes, dont une accessible aux personnes à mobilité réduite. L’ESPACE BIEN-ÊTRE : SPA ET DOUCHE HYDROMASSANTEUn spa encastré occupe une pièce dédiée, sous verrière, accompagné d’une cabine de douche hydromassante et de son espace vestiaire. On descend dans l’eau chaude en rentrant, sans sortir de chez soi. LA VÉRANDA DE SPORT ET DE JEUXUne longue véranda vitrée borde la maison côté jardin : vélos d’appartement, table de ping-pong, table de massage. Elle reste fraîche grâce à ses voilages et s’ouvre de plain-pied sur la verdure. LA VARANGUE ET LE PATIOLa varangue couverte développe cinquante-trois mètres carrés le long de la façade, à l’abri du soleil comme des averses. Le patio de vingt-quatre mètres carrés la prolonge côté jardin : on y vit dehors une grande partie de l’année. TROIS MILLE DEUX CENT VINGT-CINQ MÈTRES CARRÉS DE JARDINLe terrain se compose de deux parcelles cadastrées, deux mille neuf cent onze et trois cent quatorze mètres carrés. Le jardin est paysager, planté d’hortensias, de palmiers, de fougères arborescentes et d’un arbre immense ; une tonnelle et des allées en bois relient les espaces, et un kiosque ferme la perspective. TAN ROUGE, LES HAUTS DE L’OUESTTan Rouge est un quartier résidentiel des hauts de Saint-Paul, entre Le Guillaume et Bernica, sur l’axe des hauts de l’Ouest. École primaire à un kilomètre, supermarché à un kilomètre six, collège, pharmacie, boulangerie et mairie annexe à moins de trois kilomètres ; le littoral se rejoint en descendant. LA VUE, SUR TOUT L’OUESTEt surtout, la vue. À huit cent soixante mètres d’altitude, la maison domine tout le littoral ouest : le regard descend sur les toits du quartier, traverse la canne et s’arrête sur l’océan, d’un bout à l’autre de la baie. Le terrain plonge devant la façade — personne ne viendra jamais s’installer devant cet horizon. C’est ce qui distingue cette maison de tout ce qui se vend au même endroit.ÉQUIPEMENTSCuisine professionnelle. Deux cuisines secondaires. Spa et douche hydromassante. Salle de sport sous verrière. Buanderie et séchoir. Atelier. Combles aménagés. Varangue de 53 m². Patio de 24 m². Abri voiture. Zone urbaine du PLU de Saint-Paul.4.8/5 sur Google :« J’ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l’écoute. Je peux assurer qu’ils mènent votre projet jusqu’au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. »— M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-MarieVue mer. Neuf chambres. Spa. Une combinaison qui ne reste jamais longtemps sur les hauts de l’Ouest. Immo Transac. L’immobilier 3.0. Votre Allié Immobilier Réunionnais depuis 2009. L’Agence Immo Transac, c’est la réunion de l’expertise du terrain, du digital, de l’innovation. DPE non requis. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information].