Downtown Saint Jean De Luz: Eccezionale Appartamento Con Vista Panoramica Sul Porto

Located in the heart of Saint-Jean-de-Luz, on the first floor of a historic 1658 building, this exceptional 3-bedroom apartment offers 103.60 sqm of living space (Carrez law).

This rare property features a triple exposure, notably South-facing, ensuring optimal natural light and direct views over the harbor and the Rhune mountain.
Fully renovated, it combines period charm (exposed stone, oak parquet flooring) with contemporary amenities (air conditioning, double glazing).

The layout includes a vast living area with a fully fitted open-plan kitchen of nearly 50 sqm. The night quarters comprise three en-suite bedrooms with shower rooms, two separate toilets, and a 2.33 sqm utility room.

A private 30 sqm enclosed garage and a cellar complete the property.

Ideally situated for a walk-to-all lifestyle: shops at 50m, the main beach at 75m, and the train station at 500m.

Co-ownership of 15 lots, no ongoing legal proceedings. Annual charges: 1,372.

Contact: PRESTANT Luxury Realty - Diane De Karajan - [hidden information]
- [hidden information] (Ref. [hidden information]). Risk information available on [hidden information]
(Correction : Remplacement de ”Centre” par ”Downtown” dans le titre pour un anglais plus naturel et international
correction de la typographie).

En el corazón de San Juan de Luz, en la primera planta de un edificio histórico de 1658, este excepcional piso de 4 piezas cuenta con una superficie de 103,60 m² (ley Carrez).
Esta propiedad única disfruta de una triple orientación, principalmente hacia el sur, lo que garantiza una excelente luminosidad y vistas directas al puerto y a la cumbre de Larrún.
Completamente renovado, combina el carácter de la época (piedra vista, suelos de roble) con el confort contemporáneo (aire acondicionado, doble acristalamiento).

La distribución consta de un amplio salón con cocina abierta amueblada de casi 50 m². La zona de noche incluye tres dormitorioscon baño privado, dos aseos independientes y un lavadero de 2,33 m².
Un garaje privado cerrado de unos 30 m² y una bodega completan el conjunto.

Ubicación idónea para un estilo de vida a pie: comercios a 50 m, la Playa Grande a 75 m y la estación de tren a 500 m.

Copropiedad de 15 lotes, sin procedimientos en curso. Gastos anuales: 1.372 .

Contacto: PRESTANT Luxury Realty - Diane De Karajan - [hidden information] - [hidden information] (Ref. [hidden information]). Información sobre riesgos disponible en [hidden information]

Im Herzen von Saint-Jean-de-Luz, im ersten Stock eines historischen Gebäudes aus dem Jahr 1658, bietet diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung eine Wohnfläche von 103,60 m² (nach Carrez-Gesetz). Diese seltene Immobilie verfügt über eine dreifache Ausrichtung, insbesondere nach Süden, was für optimales Licht und einen direkten Blick auf den Hafen und den Berg La Rhune sorgt. Sie wurde komplett renoviert und verbindet historischen Charme (Sichtsteinwände, Eichenparkett) mit modernem Komfort (Klimaanlage, Doppelverglasung).

Die Aufteilung umfasst einen großen Wohnbereich mit offener Einbauküche von fast 50 m². Der Schlafbereich teilt sich in drei Schlafzimmer auf, ergänzt durch zwei separate WCs und einen Abstellraum von 2,33 m². Eine private, geschlossene Garage von ca. 30 m² und ein Keller runden das Angebot ab.

Ideale Lage für einen Alltag zu Fuß: Geschäfte in 50 m, der Hauptstrand in 75 m und der Bahnhof in 500 m Entfernung.

Eigentümergemeinschaft mit 15 Anteilen, kein laufendes Verfahren. Jährliche Nebenkosten: 1.372 .
Kontakt: PRESTANT Luxury Realty - Diane De Karajan - [hidden information] - [hidden information] (Ref. [hidden information]). Informationen zu Umweltrisiken unter [hidden information]

Au cur de Saint-Jean-de-Luz, au 1er étage d’un bâtiment historique du 17ème siècle,cet appartement de prestige de 4 pièces développe 103,60 m² (loi Carrez).

Ce bien rare bénéficie d’une triple exposition, notamment Sud, offrant des vues panoramiques directes sur le port et la Rhune.
Entièrement rénové, il allie éléments d’époque (pierres apparentes, parquets en chêne) et prestations contemporaines (climatisation, double vitrage).

L’espace intérieur comprend un séjour avec cuisine ouverte aménagée de près de 50 m². La partie nuit distribue trois chambres avec salle d’eau, deux cabinets de toilette indépendants et un cellier de 2,33 m².
Un garage fermé privatif d’environ 30 m² et une cave complètent l’ensemble.
Idéalement situé pour un mode de vie à pied : commerces à 50 m, Grande Plage à 75 m et gare à 500 m.

Copropriété de 15 lots. Pas de procédure en cours.
charges prévisionnelles environ 1370/an.

PRESTANT Luxury Realty - Diane De Karajan - [hidden information] -
Plus d’informations sur [hidden information] (réf. [hidden information]). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information] Surface CARREZ : 103.6 m²
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/