Un'azienda Vinicola Chiavi In Mano Nel Cuore DI Un Eccezionale Terroir Biologico Certificato.

Situata sulle colline, nel cuore di un ambiente naturale preservato, questa struttura gode di una posizione privilegiata che combina assoluta pace e tranquillità con un’eccellente accessibilità.
I negozi locali e i servizi essenziali sono a pochi minuti di distanza, mentre l’autostrada è raggiungibile molto rapidamente.
La stazione TGV di Avignone dista 55 minuti e consente di raggiungere Parigi in meno di 3 ore, mentre l’aeroporto di Montpellier è a circa 1 ora e 20 minuti.
Dai punti più alti della tenuta, la vista panoramica si estende all’infinito su campi, vigneti, foreste e colline circostanti, fino al Mont Ventoux.

DESCRIZIONE

Una vera proprietà di carattere, questa tenuta vinicola biologica di circa 10 ettari, di cui 5,25 ettari di vigneti biologici certificati, si distingue per la sua autenticità, i volumi generosi e il raro potenziale. Sul terreno sono presenti due sorgenti naturali e un ruscello scorre lungo la parte inferiore della tenuta.

La proprietà è disposta attorno a tre edifici principali:

• Il Mas provenzale, risalente all’inizio del XIX secolo, interamente costruito in pietra e registrato ufficialmente come uso residenziale.
Offre circa 600 mq, di cui quasi 400 mq da convertire, corrispondenti all’ex cantina al piano terra e alle aree di stoccaggio al piano superiore, accessibili al piano terra dal retro.
La sezione già rinnovata, disposta su due livelli, comprende quattro camere da letto e beneficia di un sistema di riscaldamento a pompa di calore aria/acqua.
Due cantine a volta, due officine, una splendida terrazza, una piscina con conchiglie di acqua salata e un campo da bocce completano questo complesso, il tutto con un’eccellente esposizione.
In definitiva, dopo i lavori di ristrutturazione, è possibile creare una residenza principale di circa 600 mq di superficie abitabile.

• Una casa indipendente di nuova costruzione di circa 140 mq, che offre caratteristiche contemporanee.
Di recente costruzione, è conforme agli standard PRM (mobilità ridotta) al piano terra e comprende tre camere da letto, una delle quali è al piano terra.
È dotato di una cucina di fascia alta completamente attrezzata aperta sulla zona giorno, con accesso diretto a una grande terrazza in legno.
La domotica integrata e l’aria condizionata reversibile garantiscono un comfort ottimale.

• Una nuova cantina, con una superficie di circa 497 mq, costruita secondo gli standard più recenti.
Comprende una grande cantina di vinificazione con un notevole potenziale di sviluppo, un’area garage che ospita attrezzature viticole e agricole (che possono essere incluse nell’acquisizione), un locale fitosanitario e un appartamento indipendente con una camera da letto di 55 mq, completamente attrezzato.
Un soppalco di stoccaggio si affaccia sullo spazio ed è accessibile direttamente dalla cantina.

La tenuta è ulteriormente arricchita da una notevole piantagione di alberi da frutto:
Circa 250 ulivi, 75 mandorli, 38 albicocchi, 40 pistacchi e 40 meli di una varietà creata dagli attuali proprietari.

I preventivi per la ristrutturazione del tetto e della facciata del maso sono già disponibili.

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LA NOSTRA OPINIONE

Questa è una proprietà rara e stimolante, che unisce il fascino di un autentico mas provenzale, una struttura vinicola moderna ed efficiente e un ambiente naturale eccezionale.
Le viste panoramiche, la diversità degli edifici, la certificazione biologica dei vigneti e il potenziale di sviluppo rendono questa tenuta davvero unica, ideale per un ambizioso progetto di viticoltura, una prestigiosa residenza privata o un’impresa di ospitalità di alto livello.
Un luogo in cui si percepisce immediatamente lo spazio, la serenità e un’eccezionale qualità di vita provenzale.

Contatto: Thierry Lallemand [informazioni nascoste]

Le informazioni sui potenziali rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: [informazioni nascoste]
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/