$843,641
Asta: Palazzo De Lumi, Rutigliano, Puglia, Italia
- 10 Camere
- 10 Bagni
- 8,396 Sqft
Informazioni sulla proprietà
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IN VENDITA ALL’ASTA il 18 novembre 2026
Prezzo di listino: €1.700.000
Stima di prevendita: da €750.000 a €1.250.000
Una rara opportunità per acquisire un eccezionale palazzo storico italiano risalente al 1778, splendidamente restaurato per combinare l’autentico patrimonio architettonico con il lusso moderno.
Situato nel cuore del centro medievale di Rutigliano, que
Prezzo di listino: €1.700.000
Stima di prevendita: da €750.000 a €1.250.000
Una rara opportunità per acquisire un eccezionale palazzo storico italiano risalente al 1778, splendidamente restaurato per combinare l’autentico patrimonio architettonico con il lusso moderno.
Situato nel cuore del centro medievale di Rutigliano, que
FOR SALE BY AUCTION on 18 November 2026
List price: €1,700,000
Pre-sale Estimate: €750,000 to €1,250,000
A rare opportunity to acquire an exceptional historic Italian palazzo dating from 1778, beautifully restored to combine authentic architectural heritage with modern luxury.
Located within the heart of Rutigliano’s medieval centre, this remarkable freehold buildi
List price: €1,700,000
Pre-sale Estimate: €750,000 to €1,250,000
A rare opportunity to acquire an exceptional historic Italian palazzo dating from 1778, beautifully restored to combine authentic architectural heritage with modern luxury.
Located within the heart of Rutigliano’s medieval centre, this remarkable freehold buildi
IN VENDITA ALL’ASTA il 18 novembre 2026
Prezzo di listino: €1.700.000
Stima di prevendita: da €750.000 a €1.250.000
Una rara opportunità per acquisire un eccezionale palazzo storico italiano risalente al 1778, splendidamente restaurato per combinare l’autentico patrimonio architettonico con il lusso moderno.
Situato nel cuore del centro medievale di Rutigliano, questo straordinario edificio indipendente si estende su quattro piani ed è attualmente organizzato in 10 appartamenti splendidamente arredati. La struttura offre un’opportunità altamente versatile per un uso alberghiero continuato o per la conversione in una straordinaria residenza privata.
Restaurato meticolosamente e in modo sostenibile, Palazzo de Lumi conserva molte delle sue caratteristiche architettoniche originali, tra cui soffitti affrescati, soffitti a volta, dettagli in pietra ed eleganti balconi, pur incorporando design e comfort contemporanei. Un ascensore/ascensore interno, una rara aggiunta all’interno di un palazzo storico, consente l’accesso a tutti i livelli.
Caratteristiche principali:
· Palazzo risalente al 1778
· Terrazza panoramica sul tetto con vista sul mare
· Situato nel centro storico con incantevoli negozi, ristoranti e caffetterie a due passi
· A breve distanza dalle meravigliose spiagge di Polignano
· 27 km dall’aeroporto di Bari
· Restaurato splendidamente e in modo sostenibile
· Ascensore/ascensore privato che serve più livelli
· Alti soffitti affrescati e caratteristiche architettoniche originali
· Piscina coperta, area benessere e sauna
· Possibilità di una piscina sul tetto (soggetto ad autorizzazioni)
· Possibilità come residenza privata
· Circa 780 mq (8.396 piedi quadrati) di superficie abitabile, 35 mq (377 piedi quadrati) di piscina coperta con sauna di 7,5 mq (81 piedi quadrati) e terrazza sul tetto di 200 mq (2.153 piedi quadrati)
La proprietà:
L’alloggio è stato organizzato con cura per offrire privacy, flessibilità e un’esperienza eccezionale agli ospiti.
L’edificio è composto da dieci appartamenti e monolocali individuali, ognuno dei quali offre cucine completamente attrezzate, zone soggiorno e interni eleganti che fondono perfettamente il carattere tradizionale italiano con il design contemporaneo. Le caratteristiche originali sono state accuratamente preservate in tutto l’edificio, creando un’atmosfera unica che non può essere replicata negli edifici moderni.
Al piano seminterrato, un’area benessere dedicata comprende una piscina coperta e una sauna, creando un ambiente termale privato per residenti e ospiti.
A livello del tetto, una spettacolare terrazza offre diversi spazi per cenare, divertirsi e rilassarsi, con viste che si estendono verso la costa adriatica. Fatte salve le autorizzazioni necessarie, la terrazza offre anche la possibilità di installare una piscina sul tetto, valorizzando ulteriormente una proprietà già eccezionale.
Potenziale di investimento:
Palazzo de Lumi rappresenta un’interessante opportunità di investimento in una delle destinazioni turistiche più performanti d’Italia.
La Puglia continua ad attrarre un numero crescente di visitatori internazionali in cerca di autentiche esperienze di lusso, alloggi storici e destinazioni costiere all’insegna dello stile di vita. La configurazione alberghiera consolidata della struttura consente un funzionamento immediato e continuo, mentre la sua disposizione flessibile presenta numerose strategie alternative. Attualmente genera oltre 120.000 euro all’anno di redditi da locazione, con il potenziale di aumentare ulteriormente l’occupazione e le tariffe (i dati completi dell’affitto sono disponibili su richiesta).
I potenziali utilizzi includono: boutique hotel di lusso, appartamenti con servizi alberghieri, rifugio per membri privati, destinazione benessere, sede per eventi ad uso esclusivo, residenza familiare multigenerazionale, residenza privata storica
Le dimensioni, il carattere e la posizione della proprietà la rendono altrettanto attraente come risorsa generatrice di reddito o come prestigiosa residenza privata.
Ubicazione:
Immerso nel centro medievale splendidamente conservato di Rutigliano, Palazzo de Lumi gode di una posizione invidiabile in una delle città più autentiche e caratteristiche della Puglia. Conosciuta come la «Città dell’Uva», Rutigliano è famosa per il suo ricco patrimonio, la tradizionale lavorazione della terracotta e la vivace cultura locale, con affascinanti caffè, botteghe artigiane, trattorie e piazze storiche tutte a due passi.
Situata in posizione ideale tra Bari e Conversano, nell’entroterra della costa adriatica, la struttura offre un facile accesso a molte delle destinazioni più ambite della Puglia. Le spettacolari insenature e spiagge di Polignano a Mare sono a soli 15 minuti di distanza, mentre l’aeroporto internazionale di Bari offre un’eccellente connettività in tutta Europa, insieme a voli diretti stagionali dagli Stati Uniti, rendendo la proprietà facilmente accessibile per proprietari e ospiti internazionali.
Distanze:
· Aeroporto Internazionale di Bari - 27 km (25 min)
· Centro di Bari - 24 km (30 minuti)
· Conversano - 15 km (20 minuti)
· Polignano a Mare - 21 km (15 minuti)
· Spiagge e calette dell’Adriatico - 10 km (15 min)
· Monopoli - 30 km (30 min)
· Ostuni - 51 km (55 minuti)
Una base perfetta da cui scoprire il meglio della costa, della campagna, della gastronomia e della cultura della Puglia, pur rimanendo in compagniaCollegamento diretto con le principali città europee e collegamenti diretti stagionali con gli Stati Uniti.
Prezzo di listino: €1.700.000
Stima di prevendita: da €750.000 a €1.250.000
Una rara opportunità per acquisire un eccezionale palazzo storico italiano risalente al 1778, splendidamente restaurato per combinare l’autentico patrimonio architettonico con il lusso moderno.
Situato nel cuore del centro medievale di Rutigliano, questo straordinario edificio indipendente si estende su quattro piani ed è attualmente organizzato in 10 appartamenti splendidamente arredati. La struttura offre un’opportunità altamente versatile per un uso alberghiero continuato o per la conversione in una straordinaria residenza privata.
Restaurato meticolosamente e in modo sostenibile, Palazzo de Lumi conserva molte delle sue caratteristiche architettoniche originali, tra cui soffitti affrescati, soffitti a volta, dettagli in pietra ed eleganti balconi, pur incorporando design e comfort contemporanei. Un ascensore/ascensore interno, una rara aggiunta all’interno di un palazzo storico, consente l’accesso a tutti i livelli.
Caratteristiche principali:
· Palazzo risalente al 1778
· Terrazza panoramica sul tetto con vista sul mare
· Situato nel centro storico con incantevoli negozi, ristoranti e caffetterie a due passi
· A breve distanza dalle meravigliose spiagge di Polignano
· 27 km dall’aeroporto di Bari
· Restaurato splendidamente e in modo sostenibile
· Ascensore/ascensore privato che serve più livelli
· Alti soffitti affrescati e caratteristiche architettoniche originali
· Piscina coperta, area benessere e sauna
· Possibilità di una piscina sul tetto (soggetto ad autorizzazioni)
· Possibilità come residenza privata
· Circa 780 mq (8.396 piedi quadrati) di superficie abitabile, 35 mq (377 piedi quadrati) di piscina coperta con sauna di 7,5 mq (81 piedi quadrati) e terrazza sul tetto di 200 mq (2.153 piedi quadrati)
La proprietà:
L’alloggio è stato organizzato con cura per offrire privacy, flessibilità e un’esperienza eccezionale agli ospiti.
L’edificio è composto da dieci appartamenti e monolocali individuali, ognuno dei quali offre cucine completamente attrezzate, zone soggiorno e interni eleganti che fondono perfettamente il carattere tradizionale italiano con il design contemporaneo. Le caratteristiche originali sono state accuratamente preservate in tutto l’edificio, creando un’atmosfera unica che non può essere replicata negli edifici moderni.
Al piano seminterrato, un’area benessere dedicata comprende una piscina coperta e una sauna, creando un ambiente termale privato per residenti e ospiti.
A livello del tetto, una spettacolare terrazza offre diversi spazi per cenare, divertirsi e rilassarsi, con viste che si estendono verso la costa adriatica. Fatte salve le autorizzazioni necessarie, la terrazza offre anche la possibilità di installare una piscina sul tetto, valorizzando ulteriormente una proprietà già eccezionale.
Potenziale di investimento:
Palazzo de Lumi rappresenta un’interessante opportunità di investimento in una delle destinazioni turistiche più performanti d’Italia.
La Puglia continua ad attrarre un numero crescente di visitatori internazionali in cerca di autentiche esperienze di lusso, alloggi storici e destinazioni costiere all’insegna dello stile di vita. La configurazione alberghiera consolidata della struttura consente un funzionamento immediato e continuo, mentre la sua disposizione flessibile presenta numerose strategie alternative. Attualmente genera oltre 120.000 euro all’anno di redditi da locazione, con il potenziale di aumentare ulteriormente l’occupazione e le tariffe (i dati completi dell’affitto sono disponibili su richiesta).
I potenziali utilizzi includono: boutique hotel di lusso, appartamenti con servizi alberghieri, rifugio per membri privati, destinazione benessere, sede per eventi ad uso esclusivo, residenza familiare multigenerazionale, residenza privata storica
Le dimensioni, il carattere e la posizione della proprietà la rendono altrettanto attraente come risorsa generatrice di reddito o come prestigiosa residenza privata.
Ubicazione:
Immerso nel centro medievale splendidamente conservato di Rutigliano, Palazzo de Lumi gode di una posizione invidiabile in una delle città più autentiche e caratteristiche della Puglia. Conosciuta come la «Città dell’Uva», Rutigliano è famosa per il suo ricco patrimonio, la tradizionale lavorazione della terracotta e la vivace cultura locale, con affascinanti caffè, botteghe artigiane, trattorie e piazze storiche tutte a due passi.
Situata in posizione ideale tra Bari e Conversano, nell’entroterra della costa adriatica, la struttura offre un facile accesso a molte delle destinazioni più ambite della Puglia. Le spettacolari insenature e spiagge di Polignano a Mare sono a soli 15 minuti di distanza, mentre l’aeroporto internazionale di Bari offre un’eccellente connettività in tutta Europa, insieme a voli diretti stagionali dagli Stati Uniti, rendendo la proprietà facilmente accessibile per proprietari e ospiti internazionali.
Distanze:
· Aeroporto Internazionale di Bari - 27 km (25 min)
· Centro di Bari - 24 km (30 minuti)
· Conversano - 15 km (20 minuti)
· Polignano a Mare - 21 km (15 minuti)
· Spiagge e calette dell’Adriatico - 10 km (15 min)
· Monopoli - 30 km (30 min)
· Ostuni - 51 km (55 minuti)
Una base perfetta da cui scoprire il meglio della costa, della campagna, della gastronomia e della cultura della Puglia, pur rimanendo in compagniaCollegamento diretto con le principali città europee e collegamenti diretti stagionali con gli Stati Uniti.
FOR SALE BY AUCTION on 18 November 2026
List price: €1,700,000
Pre-sale Estimate: €750,000 to €1,250,000
A rare opportunity to acquire an exceptional historic Italian palazzo dating from 1778, beautifully restored to combine authentic architectural heritage with modern luxury.
Located within the heart of Rutigliano’s medieval centre, this remarkable freehold building extends across four floors and is currently arranged as 10 beautifully appointed apartments. The property offers a highly versatile opportunity for continued hospitality use or conversion into an extraordinary private residence.
Meticulously and sustainably restored, Palazzo de Lumi retains many of its original architectural features, including frescoed ceilings, vaulted ceilings, stone detailing and elegant balconies, while incorporating contemporary design and comforts throughout. An internal lift/elevator, a rare addition within a historic palazzo, provides access to all levels.
Key Features:
· Palazzo dating to 1778
· Panoramic roof terrace with sea views
· Located in historic centre with charming shops, restaurants and cafes on doorstep
· Short distance to the wonderful beaches of Polignano
· 27 km to Bari Airport
· Beautifully and sustainably restored
· Private lift/elevator serving multiple levels
· High frescoed ceilings and original architectural features
· Indoor swimming pool, spa area and sauna
· Potential for a rooftop swimming pool (subject to permissions)
· Possibility as a private residence
· Approximately 780 sq m (8,396 sq ft) of living space, 35 sq m (377 sq ft) indoor swimming pool with 7.5 sq m (81 sq ft) sauna, and 200 sq m (2,153 sq ft) roof terrace
The Property:
The accommodation has been thoughtfully arranged to provide privacy, flexibility and an exceptional guest experience.
The building comprises ten individual apartments and studios, each offering fully equipped kitchens, living areas, and stylish interiors that effortlessly blend traditional Italian character with contemporary design. Original features have been carefully preserved throughout, creating a unique atmosphere that cannot be replicated in modern developments.
At lower ground level, a dedicated wellness area includes an indoor swimming pool and sauna, creating a private spa environment for residents and guests.
At roof level, a spectacular terrace provides multiple spaces for dining, entertaining and relaxation, with views stretching towards the Adriatic coastline. Subject to the necessary permissions, the terrace also offers the potential for the installation of a rooftop swimming pool, further enhancing an already exceptional property.
Investment Potential:
Palazzo de Lumi represents a compelling investment opportunity within one of Italy’s strongest performing tourism destinations.
Puglia continues to attract increasing numbers of international visitors seeking authentic luxury experiences, historic accommodation and coastal lifestyle destinations. The property’s established hospitality configuration allows for immediate continued operation, while its flexible layout presents numerous alternative strategies. It is currently generating in excess of €120,000 per annum in rental income, with potential to increase occupancy and rates further (full rental figures available on request).
Potential uses include: luxury boutique hotel, serviced apartments, private members’ retreat, wellness destination, exclusive-use events venue, multi-generational family residence, landmark private home
The property’s scale, character and location make it equally attractive as an income-generating asset or a prestigious private residence.
Location:
Nestled within the beautifully preserved medieval centre of Rutigliano, Palazzo de Lumi enjoys an enviable position in one of Puglia’s most authentic and characterful towns. Known as the ”Città dell’Uva” (City of the Grape), Rutigliano is celebrated for its rich heritage, traditional terracotta craftsmanship and vibrant local culture, with charming cafés, artisan shops, trattorias and historic piazzas all on the doorstep.
Ideally located between Bari and Conversano, and just inland from the Adriatic coast, the property offers easy access to many of Puglia’s most sought-after destinations. The spectacular coves and beaches of Polignano a Mare are just 15 minutes away, while Bari International Airport provides excellent connectivity across Europe, together with seasonal direct flights from the United States, making the property readily accessible for international owners and guests.
Distances:
· Bari International Airport - 27 km (25 mins)
· Bari City Centre - 24 km (30 mins)
· Conversano - 15 km (20 mins)
· Polignano a Mare - 21 km (15 mins)
· Adriatic beaches and coves - 10 km (15 mins)
· Monopoli - 30 km (30 mins)
· Ostuni - 51 km (55 mins)
A perfect base from which to experience the very best of Puglia’s coastline, countryside, gastronomy, and culture, while remaining conveniently connected to major European cities and seasonal direct links to the United States.
List price: €1,700,000
Pre-sale Estimate: €750,000 to €1,250,000
A rare opportunity to acquire an exceptional historic Italian palazzo dating from 1778, beautifully restored to combine authentic architectural heritage with modern luxury.
Located within the heart of Rutigliano’s medieval centre, this remarkable freehold building extends across four floors and is currently arranged as 10 beautifully appointed apartments. The property offers a highly versatile opportunity for continued hospitality use or conversion into an extraordinary private residence.
Meticulously and sustainably restored, Palazzo de Lumi retains many of its original architectural features, including frescoed ceilings, vaulted ceilings, stone detailing and elegant balconies, while incorporating contemporary design and comforts throughout. An internal lift/elevator, a rare addition within a historic palazzo, provides access to all levels.
Key Features:
· Palazzo dating to 1778
· Panoramic roof terrace with sea views
· Located in historic centre with charming shops, restaurants and cafes on doorstep
· Short distance to the wonderful beaches of Polignano
· 27 km to Bari Airport
· Beautifully and sustainably restored
· Private lift/elevator serving multiple levels
· High frescoed ceilings and original architectural features
· Indoor swimming pool, spa area and sauna
· Potential for a rooftop swimming pool (subject to permissions)
· Possibility as a private residence
· Approximately 780 sq m (8,396 sq ft) of living space, 35 sq m (377 sq ft) indoor swimming pool with 7.5 sq m (81 sq ft) sauna, and 200 sq m (2,153 sq ft) roof terrace
The Property:
The accommodation has been thoughtfully arranged to provide privacy, flexibility and an exceptional guest experience.
The building comprises ten individual apartments and studios, each offering fully equipped kitchens, living areas, and stylish interiors that effortlessly blend traditional Italian character with contemporary design. Original features have been carefully preserved throughout, creating a unique atmosphere that cannot be replicated in modern developments.
At lower ground level, a dedicated wellness area includes an indoor swimming pool and sauna, creating a private spa environment for residents and guests.
At roof level, a spectacular terrace provides multiple spaces for dining, entertaining and relaxation, with views stretching towards the Adriatic coastline. Subject to the necessary permissions, the terrace also offers the potential for the installation of a rooftop swimming pool, further enhancing an already exceptional property.
Investment Potential:
Palazzo de Lumi represents a compelling investment opportunity within one of Italy’s strongest performing tourism destinations.
Puglia continues to attract increasing numbers of international visitors seeking authentic luxury experiences, historic accommodation and coastal lifestyle destinations. The property’s established hospitality configuration allows for immediate continued operation, while its flexible layout presents numerous alternative strategies. It is currently generating in excess of €120,000 per annum in rental income, with potential to increase occupancy and rates further (full rental figures available on request).
Potential uses include: luxury boutique hotel, serviced apartments, private members’ retreat, wellness destination, exclusive-use events venue, multi-generational family residence, landmark private home
The property’s scale, character and location make it equally attractive as an income-generating asset or a prestigious private residence.
Location:
Nestled within the beautifully preserved medieval centre of Rutigliano, Palazzo de Lumi enjoys an enviable position in one of Puglia’s most authentic and characterful towns. Known as the ”Città dell’Uva” (City of the Grape), Rutigliano is celebrated for its rich heritage, traditional terracotta craftsmanship and vibrant local culture, with charming cafés, artisan shops, trattorias and historic piazzas all on the doorstep.
Ideally located between Bari and Conversano, and just inland from the Adriatic coast, the property offers easy access to many of Puglia’s most sought-after destinations. The spectacular coves and beaches of Polignano a Mare are just 15 minutes away, while Bari International Airport provides excellent connectivity across Europe, together with seasonal direct flights from the United States, making the property readily accessible for international owners and guests.
Distances:
· Bari International Airport - 27 km (25 mins)
· Bari City Centre - 24 km (30 mins)
· Conversano - 15 km (20 mins)
· Polignano a Mare - 21 km (15 mins)
· Adriatic beaches and coves - 10 km (15 mins)
· Monopoli - 30 km (30 mins)
· Ostuni - 51 km (55 mins)
A perfect base from which to experience the very best of Puglia’s coastline, countryside, gastronomy, and culture, while remaining conveniently connected to major European cities and seasonal direct links to the United States.
-
Tipo di proprietà
Residenza
-
Piani
4
-
Anno di costruzione
1778
-
Prezzo/piede²
$100
Caratteristiche
- Terrazza
- Ascensore
- Vista mare
- Sauna
- Piscina coperta
- Rinnovato
- Investimento immobiliare
- Planimetria 2D
- Spazio di vita all'aperto
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Vico I S. Vincenzo, 5, 70018 Rutigliano BA, Italy, Puglia, Italia
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Alto
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At Venteu we’re more than just another property auction company, we’re reimaging the way property is bought and so
At Venteu we’re more than just another property auction company, we’re reimaging the way property is bought and sold. As a specialist auctioneers backed by decades of real estate expertise, our mission is to offer a faster, smarter, and more transparent approach to international property transactions. (For auctions in France, Venteu is a trading name of Knight Frank S. N. C., with registered office at 7 Place Vendôme, 75001 Paris, France.)
Prima pubblicazione
Ottobre 6
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