Ottime Condizioni: Bungalow In Una Tranquilla Zona Residenziale Unifamiliare DI Rustaus Gezeichneter Zusta

Welcome to your new home in the picturesque wine-growing town of Rust! Built in 2020, this bungalow is in excellent condition and impresses with its idyllic, peaceful setting among detached family homes. With approximately 81.57 m² of living space on a 479 m² plot, this property offers the perfect retreat for couples, small families, or anyone wishing to spend their retirement in a dreamlike environment. The well-designed, single-level layout comprises three rooms in total, including two bedrooms and two bathrooms. The inviting living area features a fireplace, creating a particularly cosy atmosphere on cool evenings. The house is not only comfortable but also energy-efficient and future-oriented: gas underfloor heating ensures pleasant warmth, while the roof-mounted photovoltaic system supports your electricity supply and provides excellent energy efficiency. From the living and kitchen area, you have access to the 15 m² terrace, which opens onto the private garden and invites you to enjoy relaxing hours outdoors.

- modern and almost new: Bungalow in excellent condition, built in 2020, in a sought-after, quiet location.
- energy-efficient and future-oriented: Equipped with its own photovoltaic system (2.20 kW peak), gas underfloor heating, and very good heating demand (HWB 47.7).
- high-quality living comfort: Well-designed three-room layout with two bathrooms and a cosy fireplace in the living area.
- outdoor relaxation: Approx. 479 m² plot with a well-maintained garden and an inviting 15 m² terrace. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Weinbaugemeinde Rust! Dieser im Jahr 2020 erbaute Bungalow befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand und besticht durch seine idyllische und ruhige Einfamilienhauslage. Auf einer Wohnfläche von ca. 81,57 m² und einem 479 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie den perfekten Rückzugsort für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ihren Lebensabend in einer traumhaften Umgebung verbringen möchten. Das durchdachte, ebenerdige Raumkonzept umfasst insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und gleich zwei Badezimmer. Der einladende Wohnbereich ist mit einem Kamin ausgestattet, der an kühlen Abenden für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Das Haus ist nicht nur gemütlich, sondern auch energetisch zukunftsweisend aufgestellt: Eine Gas-Fußbodenheizung garantiert wohlige Wärme, während die hauseigene Photovoltaikanlage auf dem Dach Sie bei der Stromversorgung unterstützt und für eine hervorragende Energieeffizienz sorgt. Vom Wohn- und Küchenbereich aus haben Sie Zugang zur 15 m² großen Terrasse, die in den eigenen Garten übergeht und zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

- neuwertig & modern: Bungalow im ausgezeichneten Zustand aus dem Baujahr 2020 in begehrter, ruhiger Ruhelage.
- energieeffizient & zukunftsweisend: Ausgestattet mit einer eigenen Photovoltaikanlage (2,20 kW-Peak), Gas-Fußbodenheizung und einem sehr guten Heizwärmebedarf (HWB 47,7).
- hochwertiger Wohnkomfort: Gut durchdachter 3-Zimmer-Grundriss mit 2 Badezimmern und einem gemütlichen Kamin im Wohnbereich.
- Entspannung im Freien: ca. 479 m² großes Grundstück mit gepflegtem Garten und einer einladenden 15 m² großen Terrasse.

Nestled in the idyllic wine-growing town of Rust, this bungalow is situated in an exceptionally peaceful and sought-after neighborhood. The historic old town, protected as a heritage site and a proud UNESCO World Heritage Site, is conveniently reachable within just a few minutes on foot. Rust, widely known as the picturesque “Town of Storks and Wine,” is distinguished by its mild Pannonian climate and offers an exceptional quality of life.

The region is a true paradise for nature lovers and a popular destination for nature-based tourism: water sports enthusiasts and cyclists will find everything they need here. Local infrastructure is also excellent: the town has a primary school, a New Secondary School, an adult education center, and a wine academy. Whether for families seeking a sheltered environment with excellent connections or for people wishing to enjoy their retirement in an attractive, peaceful setting, this location combines nature, culture, and everyday comfort at the highest level. Eingebettet in die idyllische Weinbaugemeinde Rust, befindet sich dieser Bungalow in einer äußerst ruhigen und begehrten Nachbarschaft. Die historische, unter Denkmalschutz stehende Altstadt – eine stolze UNESCO Weltkulturerbe-Stätte – erreichen Sie bequem in nur wenigen Gehminuten. Rust, weithin bekannt als die malerische „Stadt der Störche und des Weines“, besticht durch sein pannonisch-mildes Klima und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität.

Die Region ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und ein beliebtes Ziel für den naturnahen Tourismus: Wassersportler und Radfahrer kommen hier voll auf ihre Kosten. Auch die lokale Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut: Vor Ort finden Sie eine Volksschule, eine Neue Mittelschule, eine Volkshochschule sowie eine Weinakademie. Ob für Familien, die ein behütetes und bestens angebundenes Umfeld suchen, oder für Menschen, die ihren Lebensabend in einer reizvollen, friedvollen Umgebung genießen möchten – diese Lage vereint Natur, Kultur und täglichen Komfort auf höchstem Niveau.

Built-in kitchenEinbauküche