Normandia — Rugles (27250), Eure, Vicino A L'aigle — Maniero DI 362 Mq, 9 Camere Da Letto, Pensione DI 66 Mq, 200

Set close to the centre of Rugles and its shops, this early 20th-century residence combines the character of a family manor with an immediately welcoming atmosphere. The property comprises a 362 sq m main house with nine bedrooms, a 66 sq m guest house, almost 200 sq m of outbuildings still to be converted, and grounds of approximately 2,600 sq m.

The generous proportions are one of the property’s defining qualities. The rooms are comfortably sized, with high ceilings that reinforce the sense of space without making the house feel formal. Natural light moves through the double-aspect interior, while the fluid arrangement of the living areas creates an easy connection from one room to the next. This balance gives the house a warm, restful character suited to everyday family life as well as larger gatherings.

The current owners have carried out the renovation with care. The result is a home that feels coherent and well considered, where the original spirit of the building is combined with the comfort expected of a substantial country residence. The atmosphere remains intimate despite the scale of the property: this is a house in which guests can be received generously while everyone retains their own space.

The 66 sq m guest house adds genuine flexibility. It provides separate accommodation for family or friends and supports the property’s natural vocation as a place for entertaining. Together with the nine bedrooms in the main residence, it offers a particularly useful configuration for buyers seeking a large family home, a weekend retreat shared across generations, or a residence capable of accommodating regular visitors.

Set around the house, the approximately 2,600 sq m park provides an attractive setting and anchors the residence within its own grounds. The additional outbuildings, extending to almost 200 sq m, represent further potential. Still requiring conversion, they could be adapted to suit a personal or professional project, subject to the necessary works and administrative permissions.

The independent spaces and overall accommodation may also suit a guest-house or seasonal-letting project. Any such use would naturally remain subject to the applicable regulations, but the existing separation between the principal residence and the additional accommodation offers a relevant starting point.

Rugles offers everyday shops and services, while L’Aigle is nearby. The property is also approximately 1 hour 30 minutes from Paris Porte d’Auteuil via the N12, depending on traffic, making it a convincing option for a main residence or a country home within reach of western Paris. Above all, it is a comfortable and luminous family property whose appeal is best appreciated in person.

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À Rugles, à proximité du centre-ville et de ses commerces, ce manoir du début du XXe siècle développe 362 m² au cœur d’un parc d’environ 2 600 m². Par son allure, ses proportions et l’atmosphère qui s’en dégage, il réunit les qualités attendues d’une véritable maison de famille : de beaux volumes, une lumière généreuse et une circulation agréable.

Traversante et lumineuse, la demeure principale compte neuf chambres. Les pièces, de bonne taille, bénéficient d’une belle hauteur sous plafond et composent un cadre de vie confortable et chaleureux. La rénovation, menée avec soin par les propriétaires, respecte l’esprit du lieu et préserve une atmosphère accueillante et simple à vivre.

La propriété a été pensée pour recevoir. Une maison d’amis de 66 m² permet d’accueillir famille et proches dans des conditions préservant l’indépendance de chacun. Cette organisation apporte une réelle souplesse : grande résidence familiale, maison de campagne généreuse ou lieu permettant de réunir plusieurs générations.

Les dépendances développent près de 200 m² supplémentaires et restent à aménager. Elles représentent un potentiel appréciable pour créer de nouveaux espaces selon les besoins des futurs propriétaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

Le parc d’environ 2 600 m² constitue un écrin à l’échelle de la propriété. Il donne à la demeure le recul et la respiration recherchés pour une résidence de campagne, tout en maintenant un lien pratique avec la vie de la commune. Ce rapport entre volumes, extérieur et proximité des services rend le bien aussi adapté aux réunions familiales qu’à une installation plus régulière.

La configuration, avec une maison d’amis et des espaces distincts de l’habitation principale, peut également convenir à un projet d’accueil, de chambres d’hôtes ou de location saisonnière, sous réserve des règles et autorisations applicables. Cette possibilité demeure complémentaire : la propriété conserve avant tout l’esprit rassurant et convivial d’une demeure familiale.

Rugles se situe en Normandie, dans l’Eure, à une dizaine de kilomètres de L’Aigle et de sa gare. La commune est desservie par la ligne régionale reliant L’Aigle à Évreux. Paris est accessible par la route en environ deux heures, selon l’itinéraire et les conditions de circulation, ce qui permet d’envisager aisément cette adresse comme résidence principale ou maison de campagne depuis l’Ouest parisien.

Une propriété de caractère, lumineuse et accueillante, dont les surfaces déjà disponibles et les dépendances encore à valoriser offrent de nombreuses possibilités. Un lieu à découvrir pour son atmosphère, son confort et sa capacité à recevoir.

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