Villa In Via Appia Antica, Roma

lungo la Via Appia Antica, una delle grandi strade consolari del mondo antico e oggi spina dorsale del paesaggio archeologico più protetto di Roma, un terreno residenziale privato di queste dimensioni non viene immesso sul mercato da anni. Acquistare qui non significa semplicemente comprare una casa a Roma. Significa diventare custode di un sito in cui pini marittimi incorniciano tombe romane, dove il silenzio di due millenni convive con una capitale mondiale a venti minuti di distanza e dove 2.100 metri quadrati di giardino privato costituiscono un patrimonio urbano davvero insostituibile.
Via Appia Antica
Il parco che circonda la proprietà è protetto dall’UNESCO, il che impone vincoli architettonici e allo stesso tempo garantisce che il paesaggio circostante non cambierà mai. Il centro storico di Roma — il Colosseo, l’Aventino, il Testaccio — è raggiungibile in circa 20 minuti di auto. L’aeroporto internazionale di Fiumicino (FCO) si trova a circa 40 minuti a ovest. Gli eleganti quartieri residenziali di Appio-Latino ed EUR sono entrambi raggiungibili in 10 minuti. Club privati esclusivi, scuole internazionali al servizio della comunità diplomatica e imprenditoriale e ristoranti stellati Michelin sono tutti facilmente raggiungibili.
La Villa
La proprietà si estende su 550 metri quadrati (5.920 piedi quadrati) di spazio interno su più livelli, immersa in un terreno privato di 2.100 metri quadrati (22.604 piedi quadrati) con una terrazza di 75 metri quadrati (807 piedi quadrati). La struttura si presenta da ristrutturare: il tessuto è solido, la logica spaziale generosa e l’ingombro notevole. Otto camere da letto e cinque bagni distribuiti su tutti i piani forniscono lo spunto per una riconfigurazione secondo gli standard contemporanei. Il carattere architettonico, visibile nella sala di ricevimento principale con volta a botte, nelle piastrelle del pavimento in cotto, nelle finestre ad arco decorative e nel camino in marmo originale, riflette una tradizione residenziale romana della metà del XX secolo che premia un restauro delicato piuttosto che una cancellazione.
Interni
Il piano terra è ancorato da un’eccezionale sala di ricevimento a volta di circa 80 metri quadrati (860 piedi quadrati), con dettagli del soffitto ad arco a botte, finestre ad arco che si affacciano direttamente sul giardino e un camino in marmo originale come punto focale. I pavimenti in cotto si estendono su tutto questo livello, creando una gamma di materiali coerente. Una cucina aperta e una seconda sala di ricevimento sono adiacenti, completando una generosa sistemazione abitativa al piano terra. L’accesso al posto auto coperto è a questo livello.
I piani superiori distribuiscono otto camere da letto, molte abbastanza grandi da fungere da suite, oltre a cinque bagni. Il punto è la generosità spaziale: con una superficie di 550 metri quadrati, la ristrutturazione offre una completa flessibilità per definire camere da letto, bagni e distribuzione secondo le specifiche dell’acquirente. Una terrazza di 75 metri quadrati estende la vita verso l’esterno al piano superiore, con vista sulla tettoia del giardino di cipressi e pini marittimi.
Esterni e giardini
I 2.100 metri quadrati di giardino privato costituiscono l’asset più distintivo della tenuta. Cipressi maturi e pini marittimi formano un perimetro naturale di notevole massa visiva: il giardino sembra chiuso e privato nonostante le sue dimensioni. Un cortile terrazzato pavimentato in mattoni collega l’ingresso principale al giardino, incorniciato dalla vegetazione rampicante sui muri di cinta. Una dependance secondaria si trova all’interno del terreno, adatta alla conversione del garage, all’alloggio del personale o al deposito. Il parcheggio privato è disponibile all’interno del perimetro della proprietà.
Infrastruttura tecnica
La proprietà viene presentata per la ristrutturazione, il che crea l’opportunità di introdurre un’infrastruttura da zero: il clima, la connettività, la sicurezza e i sistemi idrici possono essere tutti specificati secondo gli standard dell’acquirente. La classe energetica G riflette le condizioni precedenti alla ristrutturazione e non influisce sulle specifiche successive alla ristrutturazione. [VERIFICA: conferma i dettagli relativi a riscaldamento, connettività e sicurezza con l’agente prima della pubblicazione]
Gestione successiva all’acquisizione
Trevi Elite opera da Roma dal 2006, con due decenni di presenza continua nel mercato residenziale di lusso italiano. Per i proprietari assenti, che risiedano a Londra, Zurigo, Dubai o Singapore, offriamo un servizio di gestione locale strutturato che copre l’amministrazione delle utenze e dei condomini, il coordinamento della manutenzione, la supervisione degli appaltatori e la preparazione stagionale degli immobili. Il rapporto post-vendita viene stabilito al momento dell’acquisizione e progettato per rendere la proprietà remota davvero semplice.

Centro storico di Roma (Colosseo) — circa 20 minuti in auto/10 km (6 miglia)
Aeroporto Internazionale di Roma Fiumicino (FCO) — circa 40 minuti in auto/35 km (22 miglia)
Aeroporto di Roma Ciampino (CIA) — circa 25 minuti in auto/18 km (11 miglia)
Quartiere degli affari EUR — circa 10 minuti in auto/7 km (4 miglia)
Hub ferroviario di Roma Termini — circa 25 minuti in auto/12 km (7 miglia)