Tft Cod 10296 Roma Olgiata, Importante Azienda Agrituristica

Situata al confine tra Cesano e il Comune di Formello, a circa 20 km dal centro di Roma e vicino al confine orientale della prestigiosa zona residenziale dell’Olgiata, proponiamo in vendita un’importante tenuta di circa 15 ettari. La proprietà è inserita in un contesto paesaggistico di grande attrattiva e in posizione strategica, e si distingue per dimensioni, versatilità e qualità degli edifici esistenti.

La tenuta è composta da sei edifici. La principale è una casa padronale di circa 300 mq, disposta su due livelli, con interni spaziosi e rappresentativi. Inoltre, altri due edifici per un totale di circa 810 mq sono attualmente utilizzati per scopi ricettivi e comprendono 16 piccole unità abitative già organizzate per l’alloggio. C’è anche un edificio di 290 mq adibito a ristorante, con una sala da pranzo con circa 80 posti a sedere, una cucina completamente attrezzata e servizi, impreziosita da un ampio patio esterno che si affaccia su una piscina panoramica. Dietro la piscina c’è un ulteriore edificio di 184 mq che serve i servizi della piscina.

Dal punto di vista urbanistico, la proprietà rientra in un’area classificata come «Agro Romano» con denominazione agricola. Gli edifici esistenti, originariamente destinati ad uso agricolo e legalmente autorizzati, sono stati successivamente oggetto di interventi approvati e di un Programma di Miglioramento Agricolo (PAMA), che ne ha consentito la conversione in un uso ricettivo con opere aggiuntive. Nel complesso, le strutture sono in ottime condizioni di manutenzione, ad eccezione di una porzione che richiede ancora il completamento delle finiture interne.

Adiacente alla tenuta, e disponibile a un prezzo separato, c’è anche un’area aggiuntiva di circa 10 ettari. Questo terreno è classificato come «area verde privata attrezzata» ed è attualmente utilizzato per scopi agricoli, ma presenta un potenziale di sviluppo significativo. I regolamenti urbanistici consentono la realizzazione di impianti e servizi sportivi per circa 8.500 mq, su una superficie edificabile totale consentita di circa 9.523 mq.

All’interno di quest’area sono presenti quattro edifici esistenti: un magazzino di 252 mq, un fienile di 192 mq, un edificio agrituristico di 122 mq e un edificio residenziale di 400 mq suddiviso in sei appartamenti attualmente locati e generanti redditi da locazione.

Nel complesso, la proposta rappresenta un’opportunità molto interessante, in cui il complesso ricettivo già operativo può essere combinato con un’area adiacente con un forte potenziale di sviluppo, che offre ampie possibilità di valorizzazione e investimenti futuri. (Rif. 10296)