Residenza Delle Vittorie

Nel cuore più esclusivo di Prati, in Via Giovanni Nicotera, proponiamo in vendita una proprietà di assoluto prestigio, unica nel suo genere.

La residenza si compone di un elegante appartamento di rappresentanza al secondo piano di 249 mq catastali e di una seconda unità di circa 40 mq al quinto ed ultimo piano, con viste aperte e suggestive.
Le due unità, collegate da ascensore privato ad uso esclusivo con accesso tramite chiave, sviluppano una superficie totale di 289 mq.

Via Giovanni Nicotera è una delle strade più ambite del quartiere Prati. L’edificio, realizzato nel 1922 su progetto dell’ingegnere F. S. Solari come residenza privata di famiglia, conserva un eccezionale valore storico e architettonico. L’imponente atrio d’ingresso, con scala ellittica, soffitti a cassettoni decorati con stemmi araldici, iscrizioni in latino e grande lampadario, è stato più volte scelto come set cinematografico, anche per film con Totò e Alberto Sordi.

L’appartamento principale è caratterizzato da soffitti di 4,70 metri, un ampio salone di rappresentanza e affacci su quattro lati, due dei su splendidi giardini. Il giardino condominiale, arricchito da magnolie e una palma, è accessibile tramite cancello telecomandato e offre un posto auto esclusivo per due vetture, con ricarica privata per veicoli elettrici, oltre a spazi per moto e biciclette. L’immobile è inoltre servito da una scala secondaria con ascensore privato.

La second unit, ideal as studio, hobby space o dependance for guests, gode di una position dominante con vedute sui Colli Parioli, Villa Borghese, Monte Mario e, dalla terrazza condominiale, sulla Cupola di San Pietro.

L’appartamento è stato ristrutturato tra il 1996/1997 e il 2018, con completo rifacimento degli impianti, parquet in Sucupira, persiane in ferro e portoncini blindati.
Lo stabile è stato recentemente oggetto di un importante intervento di restauro (2023—2025) che ha interessato facciate, elementi decorativi, balconi, tetto, terrazza condominiale e impianti comuni, con ulteriori valorizzazioni già programmate.

Le informazioni, foto e planimetrie contenute nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale.

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Nel cuore più esclusivo di Prati, in Via Giovanni Nicotera, proponiamo in vendita una proprietà di prestigio davvero unica nel suo genere.

La residenza è composta da un elegante e prestigioso appartamento al secondo piano di 249 mq e da una seconda unità di circa 40 mq al quinto ed ultimo piano, con viste aperte e pittoresche.
Le due unità, collegate da un ascensore privato ad uso esclusivo con accesso con chiave, hanno una superficie totale di 289 metri quadrati.

Via Giovanni Nicotera è una delle strade più ambite del quartiere Prati. L’edificio, progettato nel 1922 dall’ingegnere F. S. Solari come residenza privata di famiglia, conserva un eccezionale valore storico e architettonico. L’imponente atrio, con la sua scala ellittica, i soffitti a cassettoni decorati con stemmi araldici, iscrizioni latine e il grande lampadario, è stato scelto più volte come set cinematografico, anche per film con Totò e Alberto Sordi.

L’appartamento principale presenta soffitti alti 4,70 metri, una grande sala di ricevimento e viste su quattro lati, due delle quali si affacciano su splendidi giardini. Il giardino comune ben curato, arricchito da magnolie e una palma, è accessibile tramite un cancello telecomandato e offre un parcheggio esclusivo per due auto, con ricarica privata per veicoli elettrici, oltre a spazi per moto e biciclette. La proprietà dispone anche di una seconda scala con ascensore privato.

La seconda unità, ideale come studio, sala hobby o appartamento per gli ospiti, gode di una posizione dominante con vista sui Colli Parioli, Villa Borghese, Monte Mario e, dalla terrazza condominiale, sulla Cupola di San Pietro.

L’appartamento è stato ristrutturato tra il 1996/1997 e il 2018, con una revisione completa degli impianti, del pavimento in parquet Sucupira, delle persiane in ferro e delle porte blindate.
L’edificio è stato recentemente sottoposto a importanti lavori di restauro (2023—2025) che hanno coinvolto le facciate, gli elementi decorativi, i balconi, il tetto, la terrazza comune e gli impianti condominiali, con ulteriori miglioramenti già pianificati.

Le informazioni, le foto e le planimetrie contenute in questo annuncio non costituiscono un elemento contrattuale.