Prestigioso Appartamento Nel Quartiere Villini

Nel cuore del quartiere Villini, all’interno di un elegante palazzo Art Nouveau degli anni ’20, proponiamo in vendita un prestigioso e spazioso appartamento, l’unico al piano, che ha subito un’importante ristrutturazione completa supervisionata da un rinomato architetto.

La proprietà è composta da circa 223 mq di superficie abitabile e 178 mq di superficie, con spazi interni estremamente ben organizzati e ottimizzati. L’appartamento gode di un’esposizione su quattro lati grazie a 13 finestre, che lo rendono particolarmente luminoso. L’immobile è composto da: un doppio ingresso, una reception di oltre 70 mq e una sala da pranzo. Sia il soggiorno che la sala da pranzo sono illuminati da cinque finestre che si affacciano su Via Cesalpino e sulle ville vicine, il che lo rende uno spazio suggestivo, adatto all’intrattenimento ma anche molto vivibile quotidianamente.

Dalla sala da pranzo si accede a una meravigliosa cucina abitabile Arclinea arredata con elettrodomestici Gaggenau e una comoda isola, una zona dispensa e un bagno per gli ospiti. La zona notte è composta da una grande camera matrimoniale con bagno privato e toilette separati, progettata in stile francese, e da uno spogliatoio privato. Due camere da letto aggiuntive sono unite da un bagno con doccia. L’appartamento dispone anche di un’area separata dedicata alla camera di servizio, al bagno, alla lavanderia e alla stireria, anch’essa collegata all’appartamento.

La casa è stata completamente ristrutturata con materiali, infissi e finiture di prima qualità: parquet in rovere massiccio a spina di pesce, una cucina Arclinea con elettrodomestici Gaggenau, eleganti bagni in resina realizzati a mano, arredi su misura e sistemi completamente rifatti.

Ci sono anche due ampi ripostigli walk-in e ben illuminati, accessibili tramite una scala a botola nei due corridoi, che sono molto utili per valigie, schedari e altri oggetti ingombranti.
Gli impianti strutturali e tecnici sono stati completamente rifatti: pavimenti e soffitti, con infissi a parete e in ferro armato, impianto elettrico, telefono, TV, internet e cablaggio strutturato centralizzato, installazione di altoparlanti surround sound nel soggiorno, impianti di acqua dolce e fognaria, impianto di acqua calda con due caldaie separate, impianto di riscaldamento con nuovi radiatori in ghisa in stile Art Nouveau, tre sistemi di condizionamento ad alta efficienza, volumetrico e sistema di allarme perimetrale, due casseforti a muro blindate e due porte blindate.

L’immobile è attualmente libero e pronto per essere occupato immediatamente. La vendita sarà accompagnata dall’apposito certificato di conformità catastale e urbanistica.

L’ascensore è attualmente in fase di completamento (previsto entro la fine di giugno 2026) e servirà direttamente il piano. Il tetto e la terrazza in comune sono stati recentemente isolati. Le spese condominiali sono particolarmente basse.

La posizione è strategica: a pochi minuti dalla metropolitana, da Piazza Galeno, dal Lycée Chateaubriand, dalla Swiss School, da Villa Torlonia, Villa Borghese, Villa Albani, dalla Città Universitaria, oltre a numerose ambasciate, tra cui quelle di Svezia, Messico, Emirati Arabi Uniti e Ungheria.
La struttura dista circa 15 minuti dalla Stazione Termini ed è adiacente ai parchi di Villa Torlonia e Villa Borghese.
Le spese condominiali sono molto basse, circa 85€ al mese, e riguardano principalmente l’illuminazione, le scale, l’acqua e la pulizia delle scale.

Una residenza di grande fascino, prestigio e funzionalità, ideale per famiglie, professionisti e clienti internazionali che cercano una proprietà unica, luminosa e pronta per essere abitata in uno degli ambienti più eleganti di Roma.