Grande Tenuta Con Cappella Privata E Piscina A Roma

All’interno di Roma, esiste una categoria di proprietà così rara che nessun prezzo da solo ne definisce l’importanza: la proprietà privata che si trova all’interno del paesaggio più protetto e storicamente ponderato della città. Questa villa sulla Via Caetana, situata all’interno del Parco Regionale dell’Appia Antica, designato dall’UNESCO, appartiene a quella categoria. Non è una proprietà che si avvicina al patrimonio di Roma; è incastonata al suo interno, circondata dall’antica Via Appia e dal suo corridoio archeologico, in una posizione che il mercato produce forse una volta ogni dieci anni.
La cornice dell’Appia Antica
Il Parco Regionale della Via Appia Antica è uno dei paesaggi archeologici ed ecologici più significativi del mondo: un’area protetta di circa 3.400 ettari che si estende a sud-est delle mura Aureliane di Roma e comprende antiche strade romane, catacombe, tombe imperiali e una vegetazione mediterranea ininterrotta. La proprietà all’interno dei confini del parco è soggetta a rigide norme di conservazione, che fungono da protezione privata più efficace disponibile: nessuna nuova costruzione, nessuno sviluppo speculativo, nessuna modifica del paesaggio circostante. Per gli acquirenti che si spostano a livello internazionale e cercano sia una valenza storica sia la certezza che il loro patrimonio non verrà sminuito dallo sviluppo adiacente, lo status del parco è un vantaggio strutturale, non un’amenità.
L’aeroporto internazionale di Roma Fiumicino (FCO) si trova a circa 30 minuti di auto. Il centro della città (EUR e il centro storico) è raggiungibile in auto in 20-30 minuti a seconda del percorso e dell’ora del giorno. La tenuta funziona come un vero indirizzo autonomo; l’accesso all’infrastruttura professionale, culturale e gastronomica della città è senza interruzioni.
La Villa
La tenuta comprende circa 970 m² (10.441 piedi quadrati) di spazio interno totale su più strutture, all’interno di un parco privato di 1 ettaro (10.764 piedi quadrati/2,47 acri). La villa principale si estende per 735 m² (7.912 piedi quadrati) distribuiti su quattro livelli. Due dependance indipendenti di circa 70 m² (753 piedi quadrati) si trovano ciascuna all’interno del parco, adatte per alloggi per il personale o suite per soggiorni di lunga durata. Uno studio esterno separato di circa 90 m² (969 piedi quadrati) completa l’insieme.
L’architettura è coerente con la tradizione storica delle ville romane: una residenza di rappresentanza formale su larga scala, progettata per una vita che comprenda sia l’intrattenimento pubblico che il ritiro privato, con il parco di 1 ettaro che funge da zona di transizione tra la tenuta e il paesaggio antico circostante.
Interni
Il piano terra è organizzato attorno alla rappresentazione formale. Un doppio salone con camino e biblioteca è il fulcro della sequenza di ricevimento, che sfocia in una sala da pranzo formale e in una cucina industriale completamente attrezzata progettata per l’intrattenimento su scala professionale. Due suite per gli ospiti, ciascuna con bagno privato e vestibolo, completano il piano terra e offrono alloggi indipendenti per i visitatori senza invadere gli alloggi principali della famiglia.
Il primo piano è il nucleo residenziale privato. La suite principale comprende una spaziosa camera da letto, una cabina armadio completa e il bagno principale. Due suite aggiuntive, ciascuna con vestibolo, bagno privato e camino, accompagnano una camera singola con bagno privato. Il primo piano ospita anche la suite benessere: palestra privata, sauna e jacuzzi.
Il livello superiore offre ulteriori posti letto, tra cui una camera per bambini con due letti singoli e bagno dedicato, oltre a camere da letto aggiuntive.
Il piano seminterrato ospita i servizi più specializzati della tenuta: una cantina climatizzata, una sala cinema dedicata e una sala caveau, una configurazione che riflette le priorità di una residenza concepita per la raccolta e lo stoccaggio ad alta sicurezza.
Esterni e giardini
Il parco privato di 1 ettaro, interamente racchiuso all’interno del confine della tenuta, offre quel tipo di privacy verde che non può essere costruita in città: profonda, silenziosa e protetta dallo stato di conservazione del parco. La piscina di 11 m × 4 m (36 piedi × 13 piedi) si trova sotto una veranda arredata configurata per cene all’aperto e intrattenimento serale. Una cappella privata consacrata all’interno del parco occupa una categoria a sé stante: uno spazio religioso attivo, singolare nella sua rarità tra le proprietà residenziali private romane. Quattro garage coperti con accesso interconnesso completano la dotazione esterna.
Infrastruttura tecnica
La tenuta è completamente attrezzata. Il controllo del clima è garantito da 30 unità di condizionamento distribuite che coprono tutte le stanze principali, integrate da un sistema di riscaldamento autonomo. L’infrastruttura di sicurezza è costituita da 15 telecamere a circuito chiuso operative, un allarme perimetrale e volumetrico e un sistema di rilevamento incendi in tutta la struttura.
Gestione successiva all’acquisizione
Per i committenti internazionali che acquisiscono un patrimonio di tale portata e complessità, la continuità della gestione locale è tanto importante quanto l’asset stesso. Trevi Elite opera come unico punto di contatto per tutte le fasi successive all’acquisizione requisiti: controllo e coordinamento del personale, pianificazione della manutenzione, supervisione delle utenze e amministrative e collegamento con l’autorità del parco e gli enti municipali competenti. La posizione della tenuta all’interno di un’area protetta implica specifiche relazioni normative che beneficiano di una consolidata conoscenza locale: un ruolo che Trevi Elite ha ricoperto per i clienti di tutta Roma per due decenni.

Aeroporto di Roma Fiumicino (FCO) — circa 30 minuti su strada/28 km (17 miglia)
Aeroporto di Ciampino (CIA) — circa 15 minuti su strada/9 km (6 miglia)
Centro di Roma/EUR — circa 20 minuti su strada/12 km (7 miglia)
Roma Termini (snodo ferroviario) — circa 25 minuti su strada/14 km (9 miglia)