Un Prestigioso Appartamento A Testaccio

In uno degli edifici Art Nouveau più iconici di Testaccio, affacciato sulla storica Piazza dell’Emporio, proponiamo in vendita una proprietà di circa 240 metri quadrati, che vanta un carattere raro e un grande potenziale residenziale.

Costruito all’inizio del XX secolo, l’edificio si distingue per la raffinata facciata in intonaco color ocra, le cornici in travertino e le decorazioni a stucco in stile Art Nouveau. L’ingresso principale avviene tramite un androne con portali originali in ferro battuto, una lanterna sospesa e un pavimento a mosaico d’epoca perfettamente conservato.

Situata al piano rialzato, con doppio accesso dal piacevole cortile comune e affacciata su Via Amerigo Vespucci, la proprietà vanta una disposizione ben strutturata e flessibile, ideale per essere utilizzata come spazio ufficio o per una conversione residenziale di alta qualità.
Gli alti soffitti e le proporzioni generose degli ambienti offrono ampie possibilità di progettazione: la proprietà può essere convertita in una grande casa unifamiliare o, dove consentito, divisa in unità separate.

L’immobile è attualmente registrato nella categoria A/10 — uffici — con la possibilità di richiedere il cambio di registrazione alla categoria A/2 — immobili residenziali.

Testaccio è uno dei quartieri più ricercati della capitale: una zona autentica, vivace e ben collegata, con il mercato coperto, le trattorie storiche, il MACRO Testaccio e le passeggiate sul Lungotevere a pochi passi di distanza. Il colle Aventino, il Circo Massimo e il Parco della Resistenza completano un ambiente urbano di rara qualità. La stazione della metropolitana Circo Massimo (linea B) dista circa 5 minuti a piedi.